城市向上的力量在哪，未來(lái)就在哪。

放眼全佛山，燈湖中軸無(wú)論是兌現(xiàn)力還是想象力，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)其他板塊。

接下來(lái)，這片熱土將如何蝶變躍遷，打開(kāi)更宏大的局面？

| 千燈湖中軸景觀

| 佛山樓市發(fā)布攝

3年填滿半座城

燈湖中軸的“含保量”，超乎想象

提起燈湖中軸，過(guò)去很多人總是習(xí)慣性地將它與未來(lái)掛鉤。

但若細(xì)察其發(fā)展路徑便會(huì)發(fā)現(xiàn)，這條城市脊梁正以“先破后立”的革新魄力，將未來(lái)加速變成現(xiàn)實(shí)。

近日，被賦予“城市會(huì)客廳”定位的重大項(xiàng)目——南海藝術(shù)中心正式招標(biāo)，即將進(jìn)入建設(shè)階段，預(yù)計(jì)2029年全部落成。

這一舉動(dòng)的意義很明顯，加速片區(qū)藍(lán)圖落地，推動(dòng)佛山能級(jí)躍遷。

｜燈湖中軸蝶變過(guò)程演繹

｜佛山樓市發(fā)布制圖

誠(chéng)然，這只是人們感受到的變化之一。

當(dāng)普通大眾能直觀察覺(jué)到一座新城的不同時(shí)，它其實(shí)早已完成深層次的價(jià)值重構(gòu)。

這也是樓市君想重點(diǎn)拆解的，它在短短3年就完成一場(chǎng)“時(shí)空折疊”。

在房地產(chǎn)行業(yè)，人們習(xí)慣用“小火慢燉”的節(jié)奏看待新城生長(zhǎng)，普遍認(rèn)為一個(gè)成熟板塊至少需要10-15年的培育期。

但燈湖中軸通過(guò)狂飆兌現(xiàn)速度，打破了這種認(rèn)知慣性：2022年南海藝術(shù)中心征收，到石門(mén)南實(shí)相繼落地、公園開(kāi)放...它用不到1/3的時(shí)間，達(dá)成了別人難以企及的成就。

看到這幾張衛(wèi)星圖，樓市君腦海中不由自主蹦出一句話：

燈湖中軸，竟在不知不覺(jué)中被填滿了。

那么，它是怎么被填滿的？

樓市君留意到，自保利華南拿地進(jìn)場(chǎng)后，就在全速推進(jìn)中軸配套建設(shè)。

換句話說(shuō)，燈湖中軸的“含保量”相當(dāng)高。

短短幾年時(shí)間，這家頭部房企先后布局保利維塔、保利燈湖天珺、保利天瓚等項(xiàng)目， 完成從“共建者”到“引領(lǐng)者”的身份進(jìn)階。

與此同時(shí)，它還深度參與板塊功能構(gòu)建，扮演著“拓荒牛”的角色，就像當(dāng)年在千燈湖做過(guò)的那樣。

從修路、建公園，到引進(jìn)學(xué)校… 短短3年，大量利好在燈湖中軸落地。

這不是夸張。

首先，在改變片區(qū)關(guān)鍵的教育上，保利有自己的“破題秘籍”。

保利天瓚、保利燈湖天珺，引進(jìn)石門(mén)+南實(shí)雙名校資源，實(shí)現(xiàn)高端人居與優(yōu)質(zhì)教育的閉環(huán)。

其中，南海實(shí)驗(yàn)中軸小學(xué)位于保利燈湖天珺北側(cè)，預(yù)計(jì)提供1620個(gè)學(xué)位，最快2026年可投用。

對(duì)業(yè)主而言，名校就在家隔壁，名師就在鄰里間，這種高端教育氛圍別人復(fù)制不來(lái)。

|南海實(shí)驗(yàn)中軸小學(xué)效果圖

|來(lái)源：南海大瀝

其次，給城市加溫度，打造出極具生命力的“公園生活方式”。

像平時(shí)逛的市政公園、途徑的城市道路，那些你沒(méi)留意到的地方，都有它的參與：

燈湖中軸公園示范區(qū)、燈湖中軸公園A區(qū)萬(wàn)花能量球場(chǎng)已正式開(kāi)放，彌補(bǔ)人與新城之間的陌生距離感。

在不久的將來(lái)，還有全球最大醒獅藝術(shù)裝置“獅門(mén)”、中軸公園B區(qū)萬(wàn)花·藝術(shù)劇場(chǎng)等重磅配套持續(xù)上新...

｜萬(wàn)花能量球場(chǎng)實(shí)景圖

這些紅線內(nèi)外的“隱形支出”，不是隨便一家房企都能hold住的。懂的都懂，一不小心容易翻車(chē)。

保利做到了，而且一直堅(jiān)持到現(xiàn)在。

它用實(shí)際行動(dòng)向外界強(qiáng)勢(shì)證明了：當(dāng)所有資源形成合力時(shí)，城市發(fā)展便能突破常規(guī)，創(chuàng)造出令人驚嘆的“中軸速度”。

CBD之上架起“超級(jí)綜合體”

燈湖中軸開(kāi)啟硬控模式

聊到這，相信不少人想知道，為什么保利華南會(huì)不計(jì)成本，重倉(cāng)燈湖中軸？

樓市君認(rèn)為，這主要來(lái)自于：保利華南與燈湖中軸同頻共振，對(duì)城市發(fā)展方向有著精準(zhǔn)研判。

縱觀各大CBD，千燈湖雖好但開(kāi)發(fā)趨于飽和，其他核心板塊前景能打，但在發(fā)展初期...

相比之下，燈湖中軸的獨(dú)特性就在于，它不只是地理意義的連接線，更是未來(lái)城市的巔峰熱土。

｜燈湖中軸效果圖

它到底有多能打？

在樓市君看來(lái)，它是佛山規(guī)劃最清晰、未來(lái)最可期的城市脊梁，是叫板珠城的唯一真CBD。

按照規(guī)劃，千燈湖中軸南起（蟲(chóng)雷）崗，北至展旗峰，全長(zhǎng)12.8公里。

｜燈湖中軸效果圖

從規(guī)模來(lái)看，它的長(zhǎng)度相當(dāng)于北京中軸線的1.6倍，比廣州中軸線12公里還要長(zhǎng)，城市進(jìn)化之路無(wú)比宏大。

從城市形態(tài)來(lái)看，由與珠江新城同源的MAD建筑事務(wù)所擔(dān)任南海藝術(shù)中心執(zhí)筆者，可謂起點(diǎn)即巔峰。

｜燈湖中軸規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖

｜來(lái)源：南海大瀝

現(xiàn)如今，千燈湖核心區(qū)用地高度飽和，必須跳出原有格局尋找新空間。

站在巨人肩膀上，千燈湖中軸北延以更高姿態(tài)出現(xiàn)，它將是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，最值得關(guān)注的價(jià)值高地。

一如“金珠琶”三合一，這種跨越水軸的開(kāi)發(fā)模式，早在珠江兩岸早就存在成熟的范本。

而燈湖中軸北延在規(guī)劃上也與廣州新中軸如出一轍，補(bǔ)齊中軸之上的人文版圖。

規(guī)劃顯示，燈湖中軸請(qǐng)來(lái)的超級(jí)豪華陣容包括大劇院、博物館、體育中心......佛山最牛的 藝 術(shù)文化載體匯聚于此。

| 南海藝術(shù)中心線稿-效果圖演變示意

| 佛山樓市發(fā)布制圖

借鑒廣州、上海等城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)， 佛山 燈湖中軸也打造佛山下一個(gè)“超級(jí)封面”。

換句話說(shuō)，這條中軸從誕生起，便是具備國(guó)際視野的超級(jí)作品。

在板塊能級(jí)躍升、 規(guī)劃加速兌現(xiàn)的背景下，燈湖中軸“流量聚集地”的繁華圖景也構(gòu)建了起來(lái)。

特別是今年以來(lái)，燈湖中軸煙花秀、華晨宇火星演唱會(huì)等文旅活動(dòng)輪番上陣，硬控年輕人社交圈。

有人來(lái)還不夠，關(guān)鍵是怎么做到讓人愿意留下。

保利燈湖天珺，完成了這最為關(guān)鍵的一步。

從舊改荒地，到廣廈千間平地起，這座超級(jí)綜合體僅用了短短3年，其“恐怖”的造城能力，令人嘆為觀止。

2022年，保利燈湖天珺重磅亮相，超級(jí)綜合體的氣場(chǎng)洶涌而至，意味著燈湖中軸北延的規(guī)劃藍(lán)圖正式完整！

基于此，保利燈湖天珺依托南海藝術(shù)中心片區(qū)整體規(guī)劃，借鑒世界級(jí)成功經(jīng)驗(yàn)，以“城脈、水脈和文脈”編織城市超級(jí)綜合體。

｜保利燈湖天珺效果圖

一方面，它通過(guò)空間主動(dòng)退讓，為外部營(yíng)造更舒適、友善的生活空間，以轉(zhuǎn)角花園、口袋公園形式打造公共花園，實(shí)現(xiàn)人與自然邊界消融。

這種超前的社區(qū)設(shè)計(jì)理念，本身就在佛山遙遙領(lǐng)先。

另一方面，它讓高定住宅、濱水商業(yè)、高質(zhì)教育、城市開(kāi)放空間多業(yè)態(tài)融合的同時(shí)，還持續(xù)將高能級(jí)資源嵌入這片土地。

如此大規(guī)模、高難度的社區(qū)規(guī)劃，普通項(xiàng)目很難辦得到。

跳出板塊本身，我們用更微觀的視角聚焦保利燈湖天珺：

在紅線之外的地帶，它特地打造了14.6萬(wàn)方活力商業(yè)街區(qū)、萬(wàn)花能量球場(chǎng)、萬(wàn)花藝術(shù)劇場(chǎng)...

這里不僅會(huì)舉辦各種高定活動(dòng)，建筑本身也將成為板塊內(nèi)的精神坐標(biāo)，為區(qū)域埋入文化底蘊(yùn)。

｜保利燈湖天珺效果圖

能人所不能，將一切資源融合成統(tǒng)一的城市結(jié)構(gòu)，這便是保利華南落地編織的超級(jí)城市概念。

這種全新的城市形態(tài)，是時(shí)代之下，城市進(jìn)化的終極答卷。

｜保利燈湖天珺效果圖

這就不難理解，為什么許多業(yè)主不愿離開(kāi)，新買(mǎi)家又持續(xù)涌入這個(gè)圈子。

中指院顯示，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)至今，累計(jì)銷售額超36億，并以322套登頂大瀝500萬(wàn)級(jí)新房成交TOP1，富人價(jià)值認(rèn)同有目共睹。

對(duì)比千燈湖二手，多數(shù)是10余年前老舊產(chǎn)品，戶型落后N個(gè)等級(jí)。

而保利燈湖天珺有兌現(xiàn)有增量，疊加新一代產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，資產(chǎn)想象空間更大。

所以，我們基本可以得出這樣一個(gè)結(jié)論：

當(dāng)“頂格規(guī)劃—澎湃人氣—硬核資產(chǎn)”形成價(jià)值閉環(huán)，保利燈湖天珺已超越傳統(tǒng)的物理空間，成為佛山“城產(chǎn)人文”融合的信仰級(jí)符號(hào)。

換言之，這片土地的終極意義，不僅是佛山人安放身心的終極歸宿，更是灣區(qū)宏大敘事的精神坐標(biāo)。

首批大平層交付

“燈湖生長(zhǎng)史”的價(jià)值見(jiàn)證

值得一提的是，這些愿意跟隨保利燈湖天珺的“中軸一代”，終于迎來(lái)了收獲期。

樓市君收到風(fēng)，近日保利燈湖天珺啟動(dòng)首場(chǎng)大平層盛大交付，全城注意力再次聚焦燈湖中軸。

｜保利燈湖天珺交付現(xiàn)場(chǎng)圖

這場(chǎng)來(lái)自“未來(lái)生活”的交付，正在通過(guò)產(chǎn)品交標(biāo)、會(huì)所服務(wù)、圈層價(jià)值等多個(gè)領(lǐng)域，重塑房地產(chǎn)的價(jià)值邏輯。

從產(chǎn)品維度來(lái)看，作為片區(qū)首個(gè)交付的大平層，它的交標(biāo)品質(zhì)萬(wàn)里挑一。

和本次交樓的諸多業(yè)主交流后，樓市君了解到，大家基本達(dá)成一個(gè)共識(shí)：

保利燈湖天珺本次交付的238平大平層，給人一種“眼見(jiàn)為實(shí)的驚艷”。

作為中軸北延段首個(gè)交付的大平層頂豪產(chǎn)品，尺度奢闊，有力填補(bǔ)“南海之眼”核心區(qū)高端居住空白。

再來(lái)看整套交標(biāo)體系，還照顧到家庭生活場(chǎng)景的各種細(xì)節(jié)，有位業(yè)主的評(píng)價(jià)很中肯——第一印象不是華而不實(shí)，而是物超所值。

這種驚艷，首先體現(xiàn)在項(xiàng)目對(duì)于交標(biāo)品質(zhì)的堅(jiān)持。

廚房配置德國(guó)進(jìn)口的嘉格納五件套——洗碗機(jī)、燃?xì)庠睢⒊闊煓C(jī)、蒸烤一體機(jī)、雙開(kāi)門(mén)冰箱，被譽(yù)為廚電中的勞斯萊斯。

還有大金廚房專用空調(diào)、摩恩大單盆、德國(guó)高儀抽拉水龍頭等“定制款”，在豪宅賽道中屬于超標(biāo)級(jí)。

｜保利燈湖天珺約238平交付實(shí)景圖

至于衛(wèi)生間，也保持了天字系高標(biāo)準(zhǔn)：1.8米超長(zhǎng)雙臺(tái)盆、鏡柜配備美妝小冰箱、德國(guó)唯寶進(jìn)口浴缸...

種種一線城市豪宅才有的配置，項(xiàng)目直接列入交付清單。

｜保利燈湖天珺約238平交付實(shí)景圖

第二個(gè)驚喜，可能連很多“完美主義者”都會(huì)很有感。

當(dāng)你走進(jìn)室內(nèi)，撲面而來(lái)的不單單是交標(biāo)的豪華感，還有它對(duì)生活細(xì)節(jié)的極度較真。

廚房吊柜底板配置感應(yīng)燈，臺(tái)上操作更明亮；底部搭配踢腳燈帶，方便夜間使用照明，防眩暈處理...

特別是儲(chǔ)物空間，項(xiàng)目還特別定制到頂玄關(guān)收納間、獨(dú)立定制的鏡柜。

看到這，你會(huì)明顯地感受到，它是在用雕刻藝術(shù)品的手法做產(chǎn)品。

｜保利燈湖天珺約238平交付實(shí)景圖

從社區(qū)生活角度，它通過(guò)超前兌現(xiàn)塑造“配套規(guī)格天花板”。

再來(lái)聊聊社區(qū)品質(zhì)感，保利燈湖天珺不光延續(xù)天字系一貫的標(biāo)準(zhǔn)性，還做到公區(qū)實(shí)景提前兌現(xiàn)。

樓市君不止一次去過(guò)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但每一次去都有新的收獲。

比如珺club高定會(huì)所提前運(yùn)營(yíng)、部分社區(qū)園林實(shí)景呈現(xiàn)、架空層泛會(huì)所交付即開(kāi)放...

其中，珺club高定會(huì)所作為保利華南旗下最高端的豪宅會(huì)所，無(wú)論是設(shè)計(jì)、 硬件 、 功能配套都在市場(chǎng)上遙遙領(lǐng)先。

在這里，私宴廳、棋牌室、書(shū)吧、影音室、地暖恒溫泳池等功能場(chǎng)景一應(yīng)俱全，給到燈湖精英門(mén)面級(jí)別的享受。

| 珺CLUB會(huì)所實(shí)景圖

項(xiàng)目還落地了佛山首個(gè)交付即使用的架空層泛會(huì)所，每個(gè)細(xì)節(jié)都是滿滿的品質(zhì)顆粒感。

生活在這里，有書(shū)吧、閱讀區(qū)供你閱讀，以書(shū)會(huì)友，成就雅集之交；

熟識(shí)后可相約健身房，揮灑汗水的同時(shí)將 巨幕園林景觀 盡收眼底；

亦或移步洽談室， 與客戶進(jìn)行商務(wù)會(huì)面，就在自家樓下，高效又便利...

借助這些社區(qū)空間，業(yè)主們可以輕松嫁接大量的資源，形成良好的生態(tài)鏈反應(yīng)。

｜保利燈湖天珺架空層會(huì)所實(shí)景圖

從圈層價(jià)值角度，它通過(guò)吸引“中軸一代”集聚，打造天花板級(jí)別的高端社交圈。

相比起提供硬件，保利燈湖天珺更大的作用在于搭建橋梁，構(gòu)建圈子。

樓市君了解到，這批收樓的大平層業(yè)主中，主要是大瀝本地老錢(qián)、千燈湖新貴、體制高層等高知人群。

但樓市君更愿意，將這批業(yè)主稱為“中軸一代”。為什么這么說(shuō)？

項(xiàng)目?jī)?nèi)部人員透露，從舊改荒地到2025年藝術(shù)中心招標(biāo)，這一批業(yè)主完整經(jīng)歷燈湖中軸的價(jià)值蝶變。

這其中有很多是大瀝企業(yè)家，真實(shí)參與板塊建設(shè)，堪稱人與城的“高質(zhì)量雙向奔赴”。

他們共同形成一個(gè)同頻共振的價(jià)值共同體，圈層氛圍全市領(lǐng)先。

保利燈湖天珺這場(chǎng)大平層交付，也讓市場(chǎng)看到了：何為燈湖中軸豪宅品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)具象化。

它始于標(biāo)準(zhǔn)，卻高于標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)筑了資產(chǎn)增值與精神消費(fèi)的雙重護(hù)城河。

樓市君相信，未來(lái)這樣的產(chǎn)品，才有機(jī)會(huì)成為富豪實(shí)現(xiàn)財(cái)富躍級(jí)的新跳板。

｜保利燈湖天珺實(shí)景圖

接下來(lái)，隨著南海藝術(shù)中心動(dòng)工倒計(jì)時(shí)、中軸公園全面開(kāi)放...燈湖中軸將繼續(xù)迎來(lái)價(jià)值躍升。

歷史一再證明：與城市共生長(zhǎng)的資產(chǎn)，終將成為時(shí)代的贏家。

此刻，唯有與中軸同頻者，方能執(zhí)掌未來(lái)。

樓市君收到風(fēng)，在保利燈湖天珺這批大平層交付的短短幾天，就有3名業(yè)主選擇復(fù)購(gòu)，業(yè)績(jī)突破2500萬(wàn)。

這再次印證了，何為核心區(qū)大平層的持續(xù)吸附力！

項(xiàng)目主推約128-143平三梯三戶、約189-238平兩梯兩戶，每層僅2-3席的私密格局，讓每次推售都成為高凈值客群的“收藏時(shí)刻”。

畢竟，錯(cuò)過(guò)這類兼顧城市資源與產(chǎn)品力的頂級(jí)資產(chǎn)，極有可能與中軸紅利擦肩。

相信懂的人已掃碼預(yù)約，在前往項(xiàng)目的路上了。

項(xiàng)目導(dǎo)航：

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