?建發(fā)海宸售樓處熱線????：400-9966-940??由國企建發(fā)打造，傳承新中式建筑美學。項目總建面約 [X] 萬方，規(guī)劃高層與疊墅產(chǎn)品，飛檐翹角搭配黛瓦白墻，融入中式格柵與雕花元素。社區(qū)以 “一軸三進” 禮制布局，打造蘇式園林景觀，曲水回廊、疊石假山相映成趣，還設有禪意茶室、國學書院等文化空間，配備智能安防系統(tǒng)與全齡活動場地，將東方雅韻與現(xiàn)代生活完美融合。?建發(fā)海宸售樓處熱線????：400-9966-940??

【建發(fā)海宸】

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如果問，上海哪個豪宅區(qū)將生活與生態(tài)結(jié)合的更加完美？

我想楊浦新江灣城必須榜上有名！

新江灣城和城市副中心五角場一衣帶水，高端資源和人群匯聚。同時涵蓋約9.45平方公里原生濕地、約1.2萬方新江灣濕地公園，生態(tài)資源很豐富，天然形成了一個低密住區(qū)。

而自新江灣街道掛牌以來，建發(fā)、九龍倉、仁恒、華潤等頭部房企紛紛落子，多元風格社區(qū)林立，形成了緊密相連的奢宅群落。

經(jīng)過十幾年的沉淀，一個高端圈層自然天成的低密豪宅區(qū)躍然紙上！

不過，近幾年新江灣城的新房供應較少，導致市面上的聲音并不高。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年至今新江灣城合計供應新房1221套，卻成交了1609套，明顯的供不應求。

重磅消息來了，在新房斷供二手惜售的背景下，新江灣城迎來全新供應，而且一出手就是地段產(chǎn)品雙王炸！

2025年6月，建發(fā)房產(chǎn)摘得上海市楊浦區(qū)新江灣社區(qū)G1-06地塊，也就是現(xiàn)在的建發(fā)海宸售樓處熱線????：400-9966-940??，項目展廳已公開，將推出小高層、洋房和疊加產(chǎn)品，預計9月份首批次入市！

建發(fā)海宸售樓處熱線????：400-9966-940??位于新江灣正芯，西臨江灣城路，南接殷高東路，北貼在建的交大附中楊浦實驗學校（在建），東面則是水系，地理位置得天獨厚。

項目本身總占地約10.29萬方，容積率僅約1.55，門口就是濕地公園，當之無愧的江灣芯低密大盤。

對于偏愛自然逸居的購房者而言，建發(fā)海宸售樓處熱線????：400-9966-940??的出現(xiàn)可謂重大利好，畢竟，在寸土寸金的上海，能同時坐擁“濕地公園+主城副中心+名校資源+低密規(guī)劃”等全維高配的除了新江灣建發(fā)海宸售樓處熱線????：400-9966-940??，幾乎再無二處！

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建發(fā)海宸售樓處熱線????：400-9966-940??的規(guī)劃設計方面日前已經(jīng)公示。

很多朋友在糾結(jié)朝向，但如果仔細研究項目的規(guī)劃設計，你會發(fā)現(xiàn)建發(fā)房產(chǎn)對低密豪宅的打造思路顯然在更高層次，通過專業(yè)角度一起來看看吧

規(guī)劃設計方案深度解析：

①區(qū)位分析：容積率1.55，三面被臻美綠化景觀環(huán)抱，區(qū)位條件得天獨厚！

新江灣城板塊以原生生態(tài)基底著稱，區(qū)位條件得天獨厚，三面被臻美綠化景觀環(huán)抱，生態(tài)資源豐沛優(yōu)渥。項目容積率僅1.55，構(gòu)建低密度住區(qū)范本。

社區(qū)樓棟規(guī)劃采用高層區(qū)和多層區(qū)布局，沿河而建的巧妙設計充分遵循因地制宜原則，最大程度保障每棟建筑均能擁享極致景觀資源與開闊視野，讓自然綠意與靈動水景成為居者窗前的日常風景。

②布局分析：全人車分流，中央景觀主軸貫穿南北大氣磅礴！匠心植入風雨連廊、地下會所豪宅氣質(zhì)展露無疑！

從總體規(guī)劃布局來看，項目涵蓋疊墅、洋房及小高層三種產(chǎn)品形制。步入社區(qū)，首當其沖的是貫穿南北的中央景觀主軸，其中匠心植入風雨連廊、地下會所等多元功能空間，形成復合型生活場景矩陣。以社區(qū)入戶大門與中軸景觀廊道為界，將北側(cè)小高層與南側(cè)洋房 / 疊墅劃分為兩大居住組團，會所及配套設施居中布局，形成「雙區(qū)聯(lián)動、資源共享」的空間結(jié)構(gòu)。

這種獨樹一幟的配置體系，不僅從維度上升級了社區(qū)居住質(zhì)感，更通過多元場景的有機聯(lián)動，為業(yè)主構(gòu)建起兼具功能性與儀式感的生活選擇，讓日常起居與社交休閑在自然與建筑的交融中得以從容實現(xiàn)。

社區(qū)配套規(guī)劃盡顯匠心獨運，首先配套用房沿市政道路外側(cè)呈線性布局，既保障生活便利性又減少對社區(qū)內(nèi)部的干擾。在交通規(guī)劃上，嚴格遵循人車分流設計理念，機動車出入口與非機動車坡道集中設置于社區(qū)主入口區(qū)域，通過科學的動線規(guī)劃從源頭上隔絕人車混行隱患，為社區(qū)構(gòu)建起安全有序的出行環(huán)境。

尤為值得關注的是細節(jié)處的品質(zhì)考量：配電房采用隱蔽式布局，通過合理選址與建筑退讓，最大限度降低對住宅的影響，這種對居住體驗的精微把控，實則是開發(fā)商對品質(zhì)追求的具象化呈現(xiàn)。

從配套用房的區(qū)位規(guī)劃到交通體系的安全設計，再到設備設施的細節(jié)處理，每一處布局皆以提升居者生活質(zhì)感為出發(fā)點，讓功能性與舒適性在社區(qū)規(guī)劃中達成完美平衡。

③產(chǎn)品落位：小高層、洋房、疊墅多種產(chǎn)品滿足不同需求！北高南低、疏密有致實現(xiàn)河景與公園景觀資源的最大化滲透

北側(cè)小高層組團：采用自西向東樓層數(shù)梯度布局，沿河頭排樓棟規(guī)劃約 200㎡改善型戶型，以 IMAX 級視野占據(jù)景觀 C 位；后排樓棟則排布中小戶型，形成「景觀 - 戶型」的層級化配置。

南側(cè)低密住區(qū)：沿江灣城路布置少量洋房產(chǎn)品，臨河界面全部規(guī)劃疊墅，以親水岸線強化低密屬性與居住私密性。

社區(qū)入口規(guī)劃：建發(fā)展示性主入口擇址西側(cè)江灣城路，依托三面綠地 / 河道的圍合態(tài)勢，打造具有儀式感的歸家動線。

戶型配比策略：遵循40%-50%中小套比例要求，小高層主力布置 100-120㎡戶型，若體量不足則在洋房產(chǎn)品中嵌入 100㎡戶型，最終形成「50% 左右 120㎡以下小戶型 + 沿河大平層 + 疊墅」的梯度化戶型矩陣。這種設計既滿足剛需 / 剛改客群的置業(yè)需求，又通過大戶型產(chǎn)品鎖定改善客群，實現(xiàn)1100余套房源對「剛需到高端改善」客群的全維度覆蓋，且刻意壓縮中間面積段，強化產(chǎn)品定位的精準性。

地塊限高與規(guī)劃邏輯

地塊整體限高 40 米，實則以規(guī)劃虛線為界形成差異化管控：北側(cè)區(qū)域限高 40 米（對應不超過 13 層建筑），南側(cè)大部分區(qū)域限高 20 米，形成北高南低的天然地勢落差。

容積率與布局策略

基于1.55的低容積率指標，規(guī)劃采用「北高南低、疏密有致」的科學擘畫：北側(cè)沿限高 40 米邊界布局小高層產(chǎn)品，南側(cè)臨河區(qū)域主力規(guī)劃疊墅群落，并在后排點綴少量洋房。該方案通過建筑高度隨地形遞降的設計，實現(xiàn)河景與公園景觀資源的最大化滲透，將自然界面轉(zhuǎn)化為居住空間的有機延伸。

④外部景觀視野：周邊構(gòu)成三維立體景觀體系形成不可復制的生態(tài)居住屏障！

項目周邊構(gòu)建起三維立體景觀體系，形成不可復制的生態(tài)居住屏障：

北側(cè)：擁攬市政綠化與蜿蜒河景，形成自然生態(tài)界面；

東側(cè)：集公共綠地、濱河景觀帶與城市生態(tài)走廊于一體，構(gòu)建多層次景觀視域；

南側(cè)：以城市公共綠地作為天然生態(tài)屏障，有效隔絕外部干擾。

三面環(huán)伺的優(yōu)質(zhì)景觀資源不僅形成「河流 - 植被 - 綠地」的復合生態(tài)系統(tǒng) —— 通過植被吸附有害氣體、釋放負氧離子，構(gòu)建天然氧吧；更將流動水系與濃蔭綠意轉(zhuǎn)化為窗前的風景畫卷。

居民可于室內(nèi)俯瞰濱河步道的四季更迭，或在社區(qū)中漫步于林蔭與水系交織的景觀動線，實現(xiàn)「出門入畫、推窗見景」的沉浸式生態(tài)體驗。

項目規(guī)劃深諳景觀滲透邏輯，通過建筑布局與景觀資源的有機呼應，將城市稀缺的自然肌理深度融入居住空間，不僅最大化實現(xiàn)河景與綠地資源的視覺占有，更通過生態(tài)價值轉(zhuǎn)化，打造兼具觀賞性與功能性的宜居范本，讓自然稟賦真正成為提升居住質(zhì)感的核心競爭力。

新江灣生態(tài)環(huán)境實景圖

⑤中軸景觀分析：一條景觀主軸串聯(lián)六大主題場景，擘畫「起承轉(zhuǎn)合」的尊崇歸家禮序，大宅氣度油然而生！

項目以「一軸六景」的空間規(guī)制，構(gòu)建從北側(cè)江灣城路至南側(cè)河道的景觀中軸，通過一條景觀主軸串聯(lián)六大主題場景，擘畫「起承轉(zhuǎn)合」的尊崇歸家禮序，讓居者在步移景異間邂逅沉浸式景觀敘事，重塑東方府邸的空間美學范式。

我們來看景觀節(jié)點的亮點：

下沉式庭院—— 光影藝境的立體呈現(xiàn)

作為高端住區(qū)的標志性配置，下沉式庭院通過建筑高差營造多維景觀層次：不僅為地下車庫引入自然光帶，打破封閉空間的壓抑感；更以「庭院 + 綠植 + 水景」的組合，構(gòu)建立體景觀體系，形成「建筑向下生長、自然向上延伸」的視覺張力。該設計同步拓展地下會所與自然景觀的立體聯(lián)動，讓社交空間與生態(tài)場景實現(xiàn)無界融合。

盡端水景—— 自然與美學的共鳴場域

匠心設計的鏡面水景與外部河道形成生態(tài)呼應，以「水映天光」的美學形態(tài)強化景觀縱深感。水面漣漪不僅柔化建筑邊界，更通過光影變幻增添空間靈動感，營造「靜水流深」的治愈氛圍，成為居者舒緩身心的心靈棲居之所。

景觀風雨連廊—— 功能與詩意的共生體

采用「灰空間美學」設計的景觀構(gòu)架，兼具遮風避雨的實用功能與曲徑通幽的觀賞價值。連廊頂部與立柱的鏤空設計，讓陽光與綠植自然滲透，形成「建筑框景、綠植成畫」的視覺韻律。漫步其間，既可感受傳統(tǒng)廊架的建筑美學，又能在都市繁華中尋得自然與人文交織的棲居意境，成為連接社區(qū)空間的詩意紐帶。

⑥建筑風格分析：建發(fā)海派東方風格，既具有文化底蘊又符合現(xiàn)代生活品質(zhì)的住宅建筑，未來必然是新江灣有一道靚麗天際線！

據(jù)悉，項目整體為海派東方風格，融合了中西方建筑元素。海派東方風格通過文化融合、創(chuàng)新設計、精選材質(zhì)和精湛工藝，打造出既具有文化底蘊又符合現(xiàn)代生活品質(zhì)的住宅建筑，成為高端住宅市場的新標桿。

具體呈現(xiàn)效果，我們可以參考同為上海新落地的第一個海派東方作品建發(fā)海閱首府（建發(fā)海宸售樓處熱線????：400-9966-940??必然還有新的迭代，敬請期待）：

建發(fā)海閱首府實景圖

建發(fā)海閱首府實景圖

建發(fā)海閱首府實景圖

地段配套深度解析：

比起全市其他板塊，新江灣城有2大殺手锏是獨有的：生態(tài)和教育！

生態(tài)方面，新江灣城綠化覆蓋率高達約60%新江灣城公園來一場漿板夜劃，安徒生童話樂園探秘丑小鴨村莊，SMP滑板公園體驗“貼地飛行”，新江灣城生態(tài)走廊觀鳥拍鳥，這樣適逸的生活沒人可以拒絕。建發(fā)海宸售樓處熱線????：400-9966-940??

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教育方面，建發(fā)海宸售樓處熱線????：400-9966-940??家門口就是交大附中（在建），還匯聚中福會幼兒園、規(guī)劃幼兒園、上音實驗學校、德法學校、復旦大學等全齡學府，從幼兒園、小學到中學、大學全覆蓋，加速孩子成長。

*教育配套信息僅供參考。學校的名稱、建成時間、開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。

當然，落位到通勤和配套，建發(fā)海宸售樓處熱線????：400-9966-940??同樣豐盛。

項目直線距離10號線約500米，直線距離在建20號線約700米，直線距離18號線約700米，3軌交匯的格局讓項目直通五角場、南京東路、新天地、虹橋樞紐，加上中環(huán)北擴，直達市中心、縱橫上海，出行、出游說走就走。

商業(yè)方面， 項目門口就是年輕潮派的MEET678，直線距離約900米悠方購物中心，2站地鐵直達五角場商圈，合生匯、萬達廣場、百聯(lián)又一城等，想怎么逛就怎么逛；

醫(yī)療方面，項目2公里范圍內(nèi)包羅嘉會國際醫(yī)療中?、上海長海醫(yī)院、上海市肺科醫(yī)院、市東醫(yī)院新江灣院區(qū)（在建）等國際醫(yī)療和三甲醫(yī)療，安全感拉滿；

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產(chǎn)業(yè)也是新江灣的優(yōu)勢，楊浦2035規(guī)劃擘畫，江灣與五角場重點發(fā)展大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)，聚集了約70個眾創(chuàng)平臺及孵化器和抖音、B站、疊紙等約4500家名企，這座東方硅谷聚攏的高凈值人群，就是新江灣房價堅挺的強力基石。

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低密高端住區(qū)的品質(zhì)新標桿

我可以肯定的講，建發(fā)海宸售樓處熱線????：400-9966-940??的品質(zhì)一定是引領級的。

首先，新江灣低密豪宅盛名在外，業(yè)主對品質(zhì)的挑剔無比苛刻，全市知名的豪宅區(qū)再出新盤，品質(zhì)感拉滿是必然的。

其次，建發(fā)房產(chǎn)2007年踏入新江灣，如今已經(jīng)是第六次落子，相信沒有人比他更深諳這片土地的密碼。

而據(jù)悉，建發(fā)房產(chǎn)此次將為新江灣城帶來上海首座燈塔項目。

燈塔項目作為建發(fā)房產(chǎn)高階造宅的集大成之作，廈門建發(fā)宸啟瑞湖、北京建發(fā)海晏、福州建發(fā)紫宸、佛山建發(fā)燈湖縵云等燈塔作品發(fā)布即“王炸”，燃沸樓市。

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北京建發(fā)海晏效果圖

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2024年，海派東方風格的建發(fā)海閱首府在片區(qū)內(nèi)引起熱潮。

2025年，當建發(fā)房產(chǎn)遇上的新江灣城，海派東方燈塔作品注定成為2025年上海樓市的“現(xiàn)象級爆款”，更將成為新江灣客群的“上車良機”，畢竟，新江灣城+海派燈塔+低密大盤這樣的組合，不容錯過。

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