中海富華里項目實況。董紅艷/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者董紅艷 北京報道

近年來，中海地產在北京頗為活躍，2024年在北京房地產的市場份額領先其他地產品牌。不過，在當前新樓盤“內卷”行情之下，中海地產在北京多個項目陷入“減配”而被業主維權的局面，市場口碑面臨挑戰。

不過，被維權項目之一的中海富華里的工作人員向《華夏時報》記者表示，不存在虛假宣傳侵權的情況，而且維權僅是小部分業主的行為，大部分業主并未進行維權。

據記者了解，目前業主維權還沒有最終結果，有中介人員向記者分析表示，當前（樓市）的激烈競爭，給開發商帶來了市場壓力，促使開發商有了減配可能。

站在業主的角度，北京金訴律師事務所主任律師王玉臣向《華夏時報》記者表示，建議業主維權取證先行，對當初相關溝通記錄、線上線下宣傳資料等盡可能收集取證，向監管部門反映情況，必要時提起民事訴訟，進行索賠。

對于當前部分房產維權現象，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《華夏時報》記者指出，被維權的項目可能存在一定的產品問題，建議房企盡量做足測算，切實了解市場形勢，避免不同階段房產銷售的價格波動太大，提升產品吸引力和競爭力。

多項目業主集體維權

近期，中海地產在北京的項目維權聲音不斷，中海富華里和中海寰宇未來的業主甚至發布了聯合維權聲明，認為中海地產在兩個項目均存在虛假宣傳等情況。

業主聯合聲明。截圖自“寰宇未來業主”微信公眾號

中海富華里富園的業主宋星（化名）向《華夏時報》記者表示，2022年剛開盤的時候，富園曾被宣傳將使用“氟碳漆”，仿金屬質感，但最后被更換為了真石漆，工藝也較為粗糙。

而“氟碳漆”的使用也并未體現在宋星等業主的合同上，合同中僅明確了“涂料”的說法。記者通過中海富華里業主微信公眾號了解到，在2023年2月份，公眾號就發布“溝通信”，要求開發商明確外立面、裝修、園林等相關建造標準。

中海富華里業主公布的溝通信。 截圖自“中海富華里業主”微信公眾號

不過，截至目前，宋星等業主被中海富華里項目方告知，“氟碳漆”的說法屬于“銷售（人員）個人行為，不能代表中海地產”。

中海富華里的項目工作人員也向《華夏時報》記者否認了存在侵權的情況，表示維權僅是小部分業主的行為，大部分業主并未進行維權，說明他們對項目的品質還是滿意的。

中海寰宇未來業主維權的重點是噪音問題。該小區位于昌平朱辛莊地鐵站附近，小區與地鐵站間地圖直線距離約為600米。業主張俊（化名）向《華夏時報》記者表示：“我在小區東側回昌東路檢測，地鐵經過時噪音峰值超過85分貝，日常車輛維持在60分貝以上，超出了居住噪音標準。我們希望能夠加上隔音罩。”

“在買房的時候，中海寰宇未來的銷售人員也表示會裝隔音罩。”張俊等業主認為，開發商承諾加裝隔音罩，又未能實現的行為屬于虛假宣傳。

張俊向記者表示，近日，開發商方面向中海寰宇未來的業主出示了室內外的關窗噪音檢測報告，表示目前小區噪音符合相關標準。不過，張俊等認為，檢測選擇的時間為中午1點鐘和晚上12點鐘，避開了地鐵運營的早晚高峰，要求開發商重新進行噪音檢測。

據張俊透露，重新進行噪音檢測的要求遭到了開發商方面的拒絕。開發商方面認為此前的檢測報告由具備資質的專業機構出具，方法與成果依法依規，符合相關規范要求。同時，隔音屏作為紅外線設備，并不在其建設范圍內。

張俊還表示，項目方表示目前已經在和京投公司和地鐵運營公司接洽，商討隔音屏建設的必要性、建設的具體方案和建設主體等內容。“我們已經著手找檢測機構自行檢測。”張俊等人還將繼續進行維權。

中海寰宇未來項目實況。業主供圖

而石景山也傳出了中海項目維權的聲音。“我們購房的時候了解到的項目承建商是中建旗下公司，結果在所有業主不知情的情況下，承建方被更換為韓大建設有限公司。”中海長安譽的業主羅會（化名）向《華夏時報》記者表示，更換承建方后，項目的外立面和大門的建造和沙盤不一致。

“4月份的開放日，我們還發現室內的部分裝修施工和樣板間不符，存在以次充好的情況。中海長安譽的交房時間為2025年9月30日，但項目的樣板間在一年之前就已經被拆除。”羅會向記者陳述道。

中海長安譽售樓部工作人員向《華夏時報》記者坦言，目前項目的確有業主在維權，公司承建方也的確發生過變更，但是合規的。

中海長安譽項目實況。業主供圖

板塊內部競爭激烈

近年來，中海地產在北京房地產市場表現活躍，逐漸走出石景山，拿下豐臺北宮鎮地塊、豐臺萬泉寺地塊、豐臺西南郊冷庫地塊、海淀樹村地塊、石景山首鋼園地塊等。據克而瑞北京統計數據顯示，2024年北京房企銷售TOP30排行榜中，中國海外發展有限公司權益銷售金額為439.04億元，在北京位列第一。

往年銷售額居首背后是消費者對其口碑的信任。目前維權頻出的情況下，中海地產的口碑面臨一定的挑戰。

站在業主的角度，北京金訴律師事務所主任律師王玉臣向《華夏時報》記者表示，建議業主維權取證先行，對當初相關溝通記錄、線上線下宣傳資料等盡可能收集取證，向監管部門反映情況，必要時提起民事訴訟，進行索賠。

對于維權的情況，中介方也有所耳聞。房產中介張璐（化名）向《華夏時報》記者表示，中海的項目長時間存在交標低的情況。

另一位中介人員朱星星（化名）向《華夏時報》記者指出，中海富華里外立面維權的相關問題尚未有定論。此前，其實中海地產在石景山的口碑還不錯，不過，目前北京口碑反饋最好的是中建和保利，建發的口碑也不錯。

“中海富華里的拿地價格挺高的，開盤的時候價格約為8.6萬元/平米，但是賣得不多，后面就降價了，現在售價已經接近8萬元/平米。而降價又給開發商的收益帶來壓力，減配的情況就可能出現。”朱星星向記者分析了中海富華里可能減配的原因。

而業主羅會也向記者表示，相比自己之前買入的時候，現在中海長安譽的價格已經下調超1萬元/平米。

對于降價的情況，朱星星指出，不降就賣不過同區域的嘉華天珺。相隔不遠的昌平朱辛莊和生命科技園陸陸續續開盤了一些新的項目，而昌平項目單價5.5萬元/平米起。這相比永豐地區動輒8萬元/平米以上的價格便宜了不少。

在海淀永豐地區，中海富華里附近聚集了棲海澐頌、頤海澐頌、幸福里潤園等項目。在距離區域較近的昌平朱辛莊附近，越秀星樾、大華啟辰府、越秀星耀未來等項目的加入，也對永豐區域形成了一定的市場壓力。

值得留意的是，不僅僅受到來自外部項目的競爭壓力，目前，中海富華里等項目還需要和同為中海旗下的地產項目“比美”。宋星正是通過對比發現，較早開盤的中海匯德里使用了“氟碳漆”涂料，中海富華里未使用，未能達到同樣的建造效果。

朱星星坦言，目前中海地產的項目的確存在扎堆情況，據其了解，中海地產有些門店也有傳出“自己和自己”競爭的說法。

為了進一步了解情況，《華夏時報》記者向中海地產方面致電并發送了采訪提綱，但是電話未能接通，截至發稿也并未收到相關回復。

對于當前出現的房產維權現象，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《華夏時報》記者分析指出，被維權的項目可能存在一定的產品問題，建議房企盡量做足測算，切實了解市場形勢，避免不同階段房產銷售的價格波動太大，提升產品吸引力和競爭力，也可以根據市場走勢，嘗試銷售毛坯產品。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧