公眾號改版，推送不再按時間順序，未加星標將錯過最新的推送。設為星標?，多點在看，才能第一時間收到“物業制度大全”的精彩內容。

資料制作不易，還請各位戰友多多幫忙分享、收藏、點贊。

一、自查背景與目的

為貫徹落實《中華人民共和國消防法》《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》（公安部令第61號）及《建筑消防設施維護管理》（GB 25201-2010）等法規要求，強化公司消防安全主體責任，切實防范火災事故發生，保障業主生命財產安全及項目正常運營，我司于2023年9月1日至9月30日，組織開展了覆蓋全管轄區域的消防安全專項自查工作。本次自查以“全面排查、精準整改、長效管控”為目標，重點圍繞消防設施運行、通道安全管理、電氣隱患整治及應急體系建設等核心環節展開，現就自查情況匯報如下：

二、自查基本情況

（一）組織架構

成立專項自查領導小組，由公司總經理任組長，分管安全副總經理任副組長，成員涵蓋安全管理部、工程管理部、客戶服務部、各項目負責人及第三方消防技術服務機構（XX消防科技有限公司）專家，形成“總部統籌-區域督導-項目落實”的三級自查體系。

（二）檢查范圍

覆蓋公司管理的6個住宅項目（含高層住宅42棟、商業綜合體12萬㎡）及4個寫字樓項目（建筑面積35萬㎡）重點包括：

• 
  

• 消防設施設備（滅火器、消火栓、報警系統、應急照明等）；

• 
  

• 消防通道與安全出口（樓道、車庫、商鋪前區域）；

• 
  

• 電氣消防安全（配電系統、充電設施、違規用電）；

• 
  

• 消防管理體系（制度檔案、培訓演練、日常巡查）；

• 
  

• 特殊場景風險（電動車棚、餐飲場所廚房、施工工地）。

（三）檢查依據

1. 《中華人民共和國消防法》（2021年修正）；

   
   

2. 《建筑設計防火規范》（GB 50016-2014，2018年版）；

   
   

3. 《火災自動報警系統施工及驗收標準》（GB 50166-2019）；

   
   

4. 《物業服務企業消防安全管理標準》（T/CPMI 008-2021）；

   
   

5. 公司《消防安全管理制度》《消防設施維護保養規程》等內部文件。

三、自查內容與問題分析

（一）消防設施設備運行情況

本次共檢查消防設施設備8類1200項，覆蓋率達100%，總體完好率92.3%，存在以下突出問題：

設施類別檢查項應查數量合格數量主要問題滅火器材 手提式干粉滅火器 2,156具 2,089具 67具壓力不足（占比3.1%），12具有效期超期（占比0.56%），集中于XX小區3號樓（18具）、XX商業廣場B座（49具）。 室內消火栓系統 消火栓箱、水帶、水槍 892套 861套 31套水帶老化破損（占比3.48%），5套接口密封不嚴（XX商業廣場C區）。 火災自動報警系統 煙感探測器、手動報警按鈕 1,248個 1,189個 59個煙感誤報率高（XX小區2號樓），3個手動按鈕失效（XX醫院項目）。 應急照明與疏散指示 應急燈、疏散標識 3,412個 3,247個 165個指示燈故障（占比4.84%），集中于地下車庫（XX項目地下二層）。 防火分隔設施 防火門、防火卷簾 687樘 652樘 35樘閉門器損壞（XX寫字樓1號樓），2樘防火卷簾無法聯動（XX商場）。

問題根源：部分設施超期未檢（如滅火器超過5年未全面檢測）、日常維護頻次不足（地下車庫應急燈巡檢周期超過30天）、備用器材儲備缺失。

（二）消防通道與安全出口管理

本次檢查消防通道23條、安全出口156個，總體暢通率95.7%，但存在以下隱患：

• 通道堵塞：XX小區1號樓2單元樓道堆放紙箱、舊家具等雜物（面積約8㎡）；XX商業廣場3號門消防通道被臨時快遞車占用（日均停放12小時）。

• 
  

• 出口遮擋：XX寫字樓B座安全出口標識被廣告海報覆蓋（遮擋面積60%）；XX醫院住院部安全出口門因裝修被臨時封閉（未設置替代疏散路線）。

• 
  

• 電動車違規：XX小區電動車棚超量停放（核定50輛，實際停放82輛），2處飛線充電（3號樓1單元、5號樓2單元）。

問題根源：部分業主消防安全意識薄弱，物業巡查勸阻力度不足；電動車棚容量規劃不合理，充電設施供給不足。

（三）電氣消防安全管理

通過紅外測溫儀、漏電檢測儀等工具，對配電房、電井、商鋪用電線路開展專項檢測，共發現隱患42處：

• 配電系統隱患：XX項目配電房電纜橋架積灰嚴重（厚度超5mm），存在散熱不良風險；XX寫字樓電井內強電與弱電線纜未分隔（間距不足300mm）。

• 
  

• 違規用電行為：XX小區商鋪（XX奶茶店）私接大功率電器（熱得快），XX公建項目（XX培訓學校）實驗室線路私拉亂接（未穿管保護）。

• 
  

• 充電設施隱患：XX小區電動車充電樁3處短路保護裝置失效（充電時曾出現跳閘）。

問題根源：電氣設備日常巡檢流于形式（未按規程每月檢測電纜溫度），租戶用電安全培訓缺失（商鋪入駐前未簽訂《安全用電承諾書》）。

（四）消防管理體系運行情況

本次重點檢查消防制度落實、檔案管理及應急能力建設，發現以下短板：

• 制度執行：XX項目消防控制室值班記錄缺失（7月1日-7月5日無值守人員簽字）；XX商業廣場消防設施維修臺賬未留存維保單位資質證明。

• 
  

• 檔案管理：公司總部消防檔案未實現電子化歸檔（紙質資料分散存放），XX小區消防設計圖紙缺失（原建設單位未移交）。

• 
  

• 培訓演練：上半年全公司僅開展消防演練3次（要求每季度至少1次），新入職員工（XX項目30人）未參加年度消防培訓；微型消防站隊員實操考核通過率僅78%（要求≥90%）。

問題根源：消防安全主體責任未壓實至項目一線，區域督導頻次不足（總部每半年僅開展1次全覆蓋檢查）；培訓資源分配不均（偏向住宅項目，商業/公建項目覆蓋不足）。

四、風險評估與等級判定

根據隱患影響范圍、整改難度及潛在后果，本次自查發現的隱患劃分為三級：

風險等級隱患數量典型問題潛在后果重大風險 5項 XX寫字樓安全出口被封閉（影響3樓及以上200人疏散）、XX商場防火卷簾無法聯動（覆蓋面積1200㎡）、配電房電纜橋架積灰嚴重（XX項目）、XX小區電動車棚超量停放（82輛）、XX寫字樓滅火器超期（120具） 可能導致火災時人員無法疏散、火勢蔓延擴大 較大風險 18項 滅火器/煙感整改（67具滅火器、59個煙感）、電動車飛線充電（2處）、疏散標識遮擋（165個） 可能延誤初期火災撲救，引發局部火災事故 一般風險 32項 應急照明/電井整改（165個應急燈、10處電井線纜）、檔案/培訓整改（3個項目檔案缺失） 影響疏散效率，增加火災撲救難度

五、整改方案與責任落實

（一）總體目標

堅持“立行立改、分類治理、標本兼治”原則，2025年12月31日前完成全部隱患整改（重大風險2023年11月30日前完成），確保消防設施完好率100%、通道暢通率100%、培訓演練覆蓋率100%。

（二）分級整改措施

1. 重大風險隱患（5項）
隱患描述整改措施責任主體完成時間驗收標準XX寫字樓安全出口被封閉 拆除臨時遮擋物，恢復安全出口門24小時常閉狀態；增設應急照明及“安全出口”警示標識（LED光源，高度1.5米） 區域運營部（王五）+XX寫字樓項目組（趙六） 2023-11-15 現場核查門體功能、標識清晰度（夜間可見距離≥30米） XX商場防火卷簾無法聯動 聯系XX消防科技公司更換控制模塊，開展聯動測試（模擬火災觸發100%降落），同步校準信號反饋 工程管理部（陳七）+第三方維保 2023-11-20 消防控制室遠程控制測試合格報告（附檢測數據） 配電房電纜橋架積灰嚴重 清理橋架積灰（厚度≤1mm），加裝散熱風扇（功率500W，每20㎡配置1臺），每季度開展溫度監測并記錄（紅外測溫儀） 工程管理部（陳七） 2023-10-30 紅外測溫儀檢測溫度≤60℃（常溫環境下） XX小區電動車棚超量停放 擴建車棚面積（新增20㎡，總容量70輛），增設智能充電樁（50個接口，帶過載保護），張貼“滿位禁停”警示標識（紅色警示） 物業服務中心（周八） 2023-10-25 實地核查容量（70輛）、充電樁運行狀態（無短路跳閘） XX寫字樓滅火器超期 全部更換為4kg干粉滅火器（符合GB4351.1-2005標準），同步更新維護保養記錄（維保單位：XX消防器材公司） 工程管理部（陳七）+采購部（吳九） 2023-10-20 第三方檢測機構出具的合格證書（抽樣檢測比例10%）

2. 較大風險隱患（18項）

• 滅火器/煙感整改：按樓棟分區，3日內完成過期滅火器更換（壓力不足的重新充裝），5日內修復煙感探測器（更換電池/主板）；

• 
  

• 電動車違規整改：聯合社區開展“飛線充電”專項整治（每日19:00-21:00巡查），7日內拆除私拉線路，同步推廣“充電卡”預約制度（限制充電時長≤8小時）；

• 
  

• 疏散標識整改：48小時內修復損壞指示燈（采用LED節能光源，壽命≥5萬小時），地下車庫增設蓄光型標識（斷電續航≥2小時，亮度≥50cd/㎡）。

3. 一般風險隱患（32項）

• 應急照明/電井整改：7日內更換故障應急燈（選用帶自動巡檢功能的智能燈具，巡檢周期≤24小時），10日內完成電井線纜分隔（加裝防火隔板，耐火極限≥1小時）；

• 
  

• 檔案/培訓整改：5日內完善消防檔案電子化管理（使用公司OA系統上傳掃描件，分類標簽：制度/記錄/演練），11月組織全員消防培訓（覆蓋新員工、租戶負責人，課時≥4小時），12月開展微型消防站技能比武（考核通過率需達100%）。

（三）保障機制

1. 
   

2. 責任到人：建立“領導小組-區域負責人-項目責任人”三級督辦體系，每日通過企業微信“消防整改專欄”通報進度（未達標項目紅色預警）；

   
   

3. 資金保障：設立專項整改基金（預算10萬元），優先保障重大風險隱患治理（占比60%）；

   
   

4. 技術支撐：引入第三方消防技術服務機構（XX消防科技公司）全程參與，提供檢測、維修及驗收技術支持（服務期限至2025年12月31日）；

   
   

5. 過程監督：公司安全管理部每周開展“四不兩直”抽查（不發通知、不打招呼、不聽匯報、不用陪同接待，直奔基層、直插現場），抽查結果與項目績效考核直接掛鉤（扣分項占比15%，未達標項目扣減季度獎金）。

六、長效機制建設

為鞏固自查成果，杜絕隱患反彈，我司將從以下方面完善消防安全管理體系：

（一）制度優化

修訂《消防安全管理辦法》，新增《電動自行車停放充電管理規定》《商業租戶消防安全責任書》等細則，明確各方權責；建立“消防設施生命周期管理臺賬”（從采購、安裝、檢測到報廢全流程記錄，系統自動生成維保提醒）。

（二）科技賦能

2025年12月底前完成智慧消防平臺升級，接入火災報警系統、消防水系統、電氣火災監控系統數據，實現“實時監測-智能預警-自動派單-閉環整改”全流程數字化管控（試點項目：XX小區、XX商業廣場）。

（三）文化培育

• 業主層面：每季度開展“消防開放日”（固定為3月、6月、9月、12月最后一周周六），通過VR火災模擬、滅火器實操培訓、逃生帳篷體驗提升參與度（目標參與率≥60%）；

• 
  

• 員工層面：推行“消防技能星級評定”（初級-中級-高級），高級員工可享受技能津貼（每月+300元），年度評選“消防標兵”并頒發榮譽證書；

• 
  

• 租戶層面：簽訂《消防安全承諾書》（入住前必簽），將消防表現納入租戶信用評級（影響續租優先級，信用分低于80分限制續約）。

（四）應急強化

• 
  

• 修訂《火災應急預案》，明確“1分鐘響應（發現火情）、3分鐘處置（初期滅火）、5分鐘疏散（引導撤離）”時間節點，細化各崗位分工（指揮組、滅火組、疏散組、后勤組）；

• 
  

• 每季度組織跨項目聯合演練（如XX小區與XX商業廣場聯動），邀請屬地消防救援站（XX區消防大隊）現場指導（全年不少于4次）；

• 
  

• 微型消防站按“每3000㎡配置1人”標準增配人員（現有12人，需增至18人），裝備升級為破拆工具組、正壓式呼吸器、消防頭盔等專業器材（11月底前完成）。

七、結論

本次消防安全自查全面排查了公司管轄項目的消防風險，明確了整改方向與責任主體。下一步，我司將以“零容忍”態度推進隱患整改，以“常態化”機制鞏固管理成效，切實筑牢消防安全防線，為業主及員工創造安全穩定的工作生活環境。

特此報告。

附件：

1. 消防安全自查檢查表（全項目版）（附后）

   
   

2. 重大風險隱患整改前后對比照片（共20張，詳見附件2）

   
   

3. 第三方消防技術服務機構檢測報告（節選）（XX消防科技有限公司，2023年9月）

   
   

4. 消防管理制度修訂對照表（2023版）（附后）

物業服務集團有限公司（蓋章）

2025年9月30日

簽發人：李XX（總經理）

審核人：王XX（分管安全副總經理）

聯系人：張XX（安全管理部經理）

聯系電話：

熱文【閱讀人數多】推薦

【5】

【6】

【7】

【8】

【9】

【10】

【11】

【12】

【13】

【14】

【15】

免責聲明：本文的圖文素材來自網絡，若侵犯到您的權益，煩請告知，我們將立即刪除。