現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢不比以前，樓市更是呈現(xiàn)出一個魔幻的態(tài)勢，這樣無疑會對想要下手的人產(chǎn)生影響。

對于買房子的人來說，一類是作為剛需使用，一類是作為投資使用，但無論出發(fā)點(diǎn)是什么，都需要對樓市的走向進(jìn)行密切關(guān)注。

針對于這種情況，有三個方向需要多加注意，尤其是對于今年想買房的家庭，不妨參考一下，不要再誤判我國的樓市了。

一、發(fā)展中板塊房產(chǎn)有風(fēng)險

國家的樓市正處于一片迷霧之中，稍有不慎便可能行差踏錯，給自己造成經(jīng)濟(jì)上的損失。

在這種情況下，一定要對發(fā)展中板塊房產(chǎn)持謹(jǐn)慎態(tài)度，多維度考慮，不要貿(mào)然入手。

過去很多人覺得發(fā)展中板塊就像一個潛力股，不僅有著宏遠(yuǎn)的規(guī)劃，還有著低廉的價格和巨大的發(fā)展空間。

但是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢今非昔比，以往發(fā)展中板塊可能是“明日之星”，而現(xiàn)在的發(fā)展中板塊已經(jīng)變成了風(fēng)險重災(zāi)區(qū)。

因?yàn)闊o論規(guī)劃的再好，都抵不過現(xiàn)實(shí)的沖擊，這些地區(qū)的規(guī)劃可不是口頭說說那么簡單，他們需要結(jié)合多個方面來進(jìn)行實(shí)現(xiàn)。

比如公共設(shè)施的發(fā)展、政府的財政壓力等，沒有這些因素的支撐，一切承諾都是紙上談兵。

政府曾經(jīng)大量賣地、建設(shè)，導(dǎo)致了供需比失衡，住房資源過剩卻沒有可支撐的購買力，發(fā)展中板塊毫無優(yōu)勢可言，下跌成了必然趨勢。

再看現(xiàn)在的市場現(xiàn)狀，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下沉，多名房企開發(fā)商都深陷債務(wù)困境，對于開發(fā)商來說，沒有錢則導(dǎo)致后續(xù)的一系列工作都要停止。

項(xiàng)目要停工，所有在建項(xiàng)目都會變成爛尾樓，而這些發(fā)展中板塊樓盤一般遠(yuǎn)離市中心，其風(fēng)險更甚。

當(dāng)爛尾樓遍地開花，國家必然會將主要精力放在可以成交的樓盤上，維護(hù)大多數(shù)公民的權(quán)益，加強(qiáng)對風(fēng)險的防范。

對于購房者來說，要優(yōu)先考慮已經(jīng)完工的樓盤，這些樓盤通常配套設(shè)施比較成熟，人口密集度比較高，開發(fā)商的實(shí)力也比較雄厚，很大程度上避免了承擔(dān)爛尾的風(fēng)險。

二、高公攤、高樓層房產(chǎn)埋大雷

其次就是要對公攤高、樓層高的房子避而遠(yuǎn)之，以前住在云端，是身份的象征，現(xiàn)在可不一樣了。

就拿高樓層來說，人們不論是回家還是出門，都需要乘坐電梯，但是電梯總歸算是一個機(jī)器，總有失靈、發(fā)生故障的時候。

若是不巧碰上了這種情況，那可真是寸步難行，尤其是對于老人這種腿腳不方便的人來說，高樓層就是一個潛在的隱患。

而電梯的維修費(fèi)用也是高昂的，正所謂羊毛出在羊身上，這些高額的維修費(fèi)用會變成物業(yè)費(fèi)從居民手里平攤出來。

除此之外，高樓層所帶來的隱患也不可小覷，萬一發(fā)生地震、著火等意外現(xiàn)象，樓層高的人很難逃出去。

一方面是樓層過高，他們沒有過多的時間去進(jìn)行反應(yīng)，另外一方面就是即便他們反應(yīng)過來，也不能很快逃出去。

若只是這樣也就罷了，高樓層的居住體驗(yàn)也不好，可能會出現(xiàn)噪音大、高空墜物等情況，對生活造成極大的影響。

而公攤高這一現(xiàn)象，對于現(xiàn)在什么事情都追求性價比的公民來說，無疑不能被接受。

現(xiàn)在的房價動輒一兩萬，全部都是公民的真金白銀，公攤面積的實(shí)用性并不高，錢卻一分沒少，十分不劃算。

并且所連帶的各種費(fèi)用，如暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等都是按面積算的，其包含著公攤面積，正常費(fèi)用實(shí)際上都是“注了水”的。

當(dāng)高公攤和高樓層兩個buff疊加起來，這類房子在未來可能會發(fā)展成負(fù)資產(chǎn)。

房子正在日復(fù)一日的風(fēng)吹日曬中變得老化，維修成本過高，這些費(fèi)用積攢起來對人的正常生活造成了壓力和負(fù)擔(dān)。

所以在買房時要優(yōu)先選擇中低樓層，不僅便利，而且安全，不管從哪個維度來看都比高樓層要更加實(shí)用。

買房可不是只把房費(fèi)付了，有很多的潛在賬單都在等著簽收，一定要透過事情的表面看本質(zhì)，將這些隱性成本看在眼里，避免對自己造成損失。

三、便宜房產(chǎn)藏陷阱

最后要避免陷入“低價陷阱”，現(xiàn)在樓市的境遇糟糕，大多數(shù)房產(chǎn)都掛上了骨折架，人們可能看價格低廉，便會沖動入手。

但便宜沒好貨，盲目追求便宜可能會付出不小的代價，比如買到小產(chǎn)權(quán)房或安置房。

這類房子的產(chǎn)權(quán)年限較短，并且沒有房產(chǎn)證，只能通過合同來敲定房子的歸屬權(quán)，買房者沒有任何保障。

還有法拍房，雖然便宜，但是可能會引起不必要的糾紛，財產(chǎn)安全是小事，若是涉及到人身安全，便有些得不償失。

有些開發(fā)商為了打價格戰(zhàn)，就會壓縮建設(shè)成本，偷工減料，住戶買到手之后不僅會發(fā)現(xiàn)各種質(zhì)量問題，轉(zhuǎn)手時更是難上加難。

別人出手可能需要降價10%，這類房子則需要大幅度腰斬，哪怕后續(xù)的經(jīng)濟(jì)形勢會變好，這類房子依舊是墊底的存在。

這種房子背后大多數(shù)是小開發(fā)商，他們跑路的風(fēng)險比大開發(fā)商的風(fēng)險要大得多。

在這種情況下，應(yīng)該把買房重心放在避坑上，堅決對房產(chǎn)歸屬不明確、開發(fā)商行為有疑點(diǎn)、質(zhì)量有明顯缺陷的房子表明拒絕的態(tài)度。

哪怕再便宜，也不能因?yàn)樨澬”阋顺源筇潱龊霉ヂ裕托牡却钡接龅絻?yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

總結(jié)

房子一直是每代人努力奮斗的目標(biāo)之一，大多數(shù)人對房子的執(zhí)念之深源于對家的渴望，所以房子被賦予了莫大的含義和期望。

但是身處經(jīng)濟(jì)寒冬，陷阱無處不在，稍有不慎便可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)虧損，越是這種時候，越要深度思考，精打細(xì)算。

尤其現(xiàn)在身處鋼筋水泥時代，混凝土建筑林立，想要居住有保障，在縫隙中安得一隅，就要腳踏實(shí)地地踩在混凝土上，讓房子回歸本質(zhì)。

只有將自己的財產(chǎn)落到實(shí)處，才能在這場房產(chǎn)博弈中完成對自己財產(chǎn)的守護(hù)和生活品質(zhì)的提高。

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參考資料：

焦姐樓市觀察 2025-05-15 《別再誤判2025年樓市！有購房計劃的家庭，先看看這些忠告！》

立德?lián)?2020-08-26 《過來人的忠告：如果一定要買高層住宅，不要選超過16樓的樓層》

郝評 2023-12-26 《今明兩年想買房的家庭，別再研究“樓市”，牢記這3條忠告就夠了》