這兩年，只要買入劃片錢塘小學劃片房的人，為了一個學位，可謂是花了大價錢。

沒看數據還不知道，看了成交的歷史價格對比，跌去的部分，甚至可以在周邊再買到一套房子。

是什么原因導致錢塘小劃片小區的價格大幅縮水呢？

學校的劃片政策，大市場房價普跌，是最大的推手。福州近兩年里頭，新增11所小學，需要提前三年落戶才能入讀，且需要產權證與戶口本必備材料。普通學校的影響倒不是很大，對于頭部學區錢塘小，溫泉小，以及湖濱小來說，更像是一把調控的“利劍”，直接讓對口小區的價格腰斬。

福州鼓樓區錢塘小學，大部分人都不陌生，它是一所百年名校，創建于1962年，是省級首批重點小學，是福建省唯一一所全國書法藝術教育實驗學校。

位于福州的省政府商圈內，距離西湖公園較近，同時還有不少的部隊子女也會選擇到該學校。因為天然的地段優勢，錢塘小學也經常被人們叫做干部子弟學校，入讀這里的大多數是周邊單位的公職人員的子女。

它對口屏東中學，也是福州公立校升學率排名當中，數一數二的存在，因此，劃片到錢塘小學的房子，其價格也是常年處于高位的狀態，哪怕是現在價格已經縮水一半，還有人認為它價格很高。

來看看近期成交的一套北大新村的房源，給大家做個購房的參考和建議。

成交小區：北大新村

成交時間：2025年5月；

成交數據：產權93.21平米，3房2廳，中樓層，南北朝向，精裝修，320萬，成交單價34332元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌790天，首次掛牌出來的價格是520萬，帶看客戶僅有13組，業主對房子進行10次價格調整，從掛牌到成交，讓價200萬，這個價格成交，預計業主自己也想不到會這么低。從數據層面來看，房子掛牌時間太久，并不是一件好事，價格要根據市場合理定位，反而能夠加快成交速度。

2、北大新村位于鼓樓區北大路，省政府商圈內。小區是1995年的拆遷安置房，共有7棟樓，310戶業主，開放式的管理，沒有小區，都是獨棟管理，私家車只能停放在小巷子里。從居家角度看，北大新村屬于典型的老破舊，老房子系列，密度高，樓梯房，環境差等，全部都可以在這里體現。

3、目前，北大新村掛牌房源15套，出租房源6套，業主掛牌的均價41151元/平米，成交單價與掛牌價格對比，相差7000元/平米，業主看到之后，或許都要大幅度進行價格調整了，否則很難以會有客戶接盤。2025年以來，有多套交易記錄，單價分別是29024元/平米，31839元/平米，這個價位，可以給大家一個較好的參考價值。

4、選擇購買北大新村，核心在于離學校比較近，到錢塘小學步行大約3-5分鐘左右，成交這套房子的戶型結構還很不錯，板狀結構，一梯兩戶，南北通透，兩房朝南，一房朝北，客廳帶有窗戶采光，居家生活也比較合適。加上是全新的裝修，可以直接拎包入住，所以才會有客戶選擇購買。

購房建議：

僅過去一年的時間里，錢塘小學實行提前三年落戶后的價格變化，給大家做個參考。

以泉塘新村為例，2023年成交單價維持在38000元左右，2024年5月份，一套78.94平米的房子，成交單價為30343元/平米，2024年1月份成交達到175萬，相比2024年2月以前的最低250萬，跌了75萬左右。

2024年2月份，錢塘小學學區房的均價在41000元左右，政策出臺以后，均價驟降到2.6萬/平米，2025年，錢塘小學的劃片房仍處于較低的位置，已經開始出現有2.1萬的單價成交。

總體而言， 成交的量在減少的同時，價格上也有較大的變化，未來的價格還可以做一些觀察，學區房受到政策影響的因素較大，多關注政策的變化。

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