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東方麗城售樓處電話:：?400-6611-738分機號3388

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基礎信息?

• 開發商?：大廠回族自治縣博盛房地產開發有限公司（雷捷地產子公司），深耕北三縣市場多年，開發過雷捷時代廣場、永旺夢樂城等地標項目
• 物業公司?：三河市佳晨物業服務有限公司，物業費 ?1.9元/㎡·月?。
• 產權與交付?：70年普通住宅產權，?溪園（三期）為現房銷售
• 社區規模?：總占地約8.6萬㎡，建筑面積24.5萬㎡，容積率 ?2.0?，綠化率 ?35%?，人車分流，車位比 ?1:1.2

?居住體驗核心維度

東方麗城位于大廠夏墊新城核心區（福喜路東側、102國道南側）

• 優勢：距北京副中心約15公里，102國道、廠通路等主干道連接北京，自駕通勤約30分鐘；公交817路、大廠4路覆蓋主要站點。
• 短板：早晚高峰102國道擁堵，地鐵規劃尚未落地，依賴自駕或公交。

1. 生活配套

• 商業：社區底商成熟，3公里內永旺夢樂城（25萬㎡綜合體）、夏墊農貿市場滿足日常需求。
• 教育醫療：配建3所幼兒園（意向合作北師大幼兒園），但中小學為鄉鎮級；夏墊中心衛生院覆蓋基礎醫

戶型與價格?（2025年4-6月報價）

• 參考均價?：?8800-9500元/㎡?（溪園現房）
• 主力戶型?：
  • 二居?：75-88㎡，總價約65萬元起
  • 三居?：88-109㎡，總價77萬-91萬元
  • 四居?：116-133㎡，總價102萬-153萬元
  • 75平米兩室一衛

86平米兩室一衛

89平米三室一衛

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開發商售樓中心熱線：?400-6611-738轉撥機號3388

103平米三室兩衛

116平米四室兩衛

133平米四室兩衛

建筑材料與結構設計

1. 堅固耐用的建筑結構?：采用鋼筋混凝土框架結構，確保房屋抗震性和耐久
2. 立面工藝?：外立面選用質感大理石材質，以歐式新古典主義風格打造精致美觀的外觀

園林景觀與綠化

1. 高綠化率?：小區整體綠化率達30%-40%，保留原生樹種，營造綠樹成蔭的自然環境
2. 景觀規劃?：中央景觀園林結合樓宇布局，設計廣場、綠地和景觀小品，實現“推窗即景”的公園式居住體驗

三、人車分流與停車系統

全人車分流?：小區實行嚴格人車分流設計，地面無車輛通行，保障住戶安全與靜謐性

?充足車位?：車位配比達1:1.1，配備地下及地上停車場，解決停車難題

、戶型設計與功能性

1. 高得房率戶型?：主力戶型為南北通透設計，如一梯兩戶西邊套，客廳朝社區內部，臥室多朝南，主臥帶大陽臺，廚房衛生間全明設計，采光優異
2. 多樣化面積選擇?：提供75-139㎡的二居至三居戶型，滿足不同家庭需求

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