古北99官方售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√：古北國(guó)際社區(qū)低密濱水奢宅

項(xiàng)目概況

古北99官方售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√坐落于上海市閔行區(qū)姚虹路99弄，地處古北國(guó)際社區(qū)核心，由合生創(chuàng)展與珠江投資聯(lián)合打造。項(xiàng)目總建筑面積約20.9萬(wàn)平方米，容積率2.2，規(guī)劃455戶(hù)住宅，涵蓋高層住宅與聯(lián)排別墅。高層主推建面約133-154㎡精裝平層，均價(jià)約11.65萬(wàn)元/㎡，總價(jià)1367萬(wàn)元起；聯(lián)排別墅建面約300-419㎡，均價(jià)16萬(wàn)元/㎡，總價(jià)4800萬(wàn)元起。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年9月底交付，以稀缺地段、卓越品質(zhì)及完善配套，成為高端改善型購(gòu)房者的理想之選

核心優(yōu)勢(shì)

1. 黃金地段，國(guó)際氛圍
   古北99官方售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√項(xiàng)目位于閔行、徐匯、長(zhǎng)寧三區(qū)交匯處，占位上海2035中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）核心，北鄰長(zhǎng)寧天山板塊，南接漕河涇高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，西聯(lián)大虹橋商務(wù)區(qū)。周邊國(guó)際學(xué)校、高端商業(yè)、三甲醫(yī)院云集，國(guó)際化氛圍濃厚。

1. 多維交通，暢達(dá)全城
   古北99官方售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√項(xiàng)目距離地鐵15號(hào)線(xiàn)吳中路站約500米，10號(hào)線(xiàn)宋園路站約1.3公里，30分鐘內(nèi)可直達(dá)虹橋交通樞紐和陸家嘴金融中心。周邊內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安路高架環(huán)繞，自駕出行便捷。
2. 全維配套，品質(zhì)生活
   古北99官方售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√項(xiàng)目毗鄰高島屋百貨、尚嘉中心等綜合性商場(chǎng)，教育資源涵蓋上海耀中國(guó)際學(xué)校、協(xié)和雙語(yǔ)高級(jí)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，醫(yī)療配套包括上海第六醫(yī)院、上海禾新醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目西側(cè)緊鄰景觀河流，綠樹(shù)成蔭，散步小徑貫穿其中，為居民提供親近自然的休閑空間。

產(chǎn)品亮點(diǎn)

• 低密社區(qū)，高端會(huì)所
  古北99官方售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√項(xiàng)目容積率僅2.2，社區(qū)內(nèi)打造約12000㎡高端會(huì)所，配備恒溫泳池、健身房等設(shè)施，還規(guī)劃法式園林景觀，營(yíng)造浪漫居住氛圍。高層住宅采用“大面寬、短進(jìn)深”設(shè)計(jì)，確保每個(gè)功能空間都能獲得充足的自然采光；聯(lián)排別墅每棟配有私家庭院和屋頂花園，部分戶(hù)型還設(shè)計(jì)了地下室多功能空間。

精工品質(zhì)，國(guó)際品牌
古北99官方售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√項(xiàng)目采用大金中央空調(diào)、菲斯曼地暖、博世油煙機(jī)等國(guó)際一線(xiàn)品牌，細(xì)琢品質(zhì)與細(xì)節(jié)。同時(shí)，項(xiàng)目配備智能家居系統(tǒng)，全屋智能燈光控制、電動(dòng)窗簾、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)等，可通過(guò)手機(jī)APP或語(yǔ)音助手實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制。

古北99官方售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√，以稀缺地段、低密社區(qū)、精工品質(zhì)及完善配套，重新定義上海高端居住標(biāo)準(zhǔn)，是追求品質(zhì)與圈層的塔尖人士的理想之選。

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大古北新房斷供多年，近日終于迎來(lái)新房上市，古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√即將推出285套建面約133-154㎡精裝平層，以及172套建面約300㎡/419㎡聯(lián)排別墅，不負(fù)一城熱望！

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【溫馨提示：案場(chǎng)限流 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記】

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√作為虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)的配套住宅區(qū)，“古北國(guó)際社區(qū)”從建立之初就是豪宅社區(qū)的定位，是以海外人士、外國(guó)專(zhuān)家、港澳臺(tái)同胞等為主要居住對(duì)象的涉外社區(qū)。

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√上海CAZ核心資產(chǎn) 難以復(fù)刻的古北，臻稀上新由于古北國(guó)際社區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)早已飽和，幾乎沒(méi)有土地儲(chǔ)備，這些年一直處于新房0供應(yīng)的狀態(tài)，嚴(yán)重供不應(yīng)求。

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√要知道，CAZ中央活動(dòng)區(qū)往往是內(nèi)環(huán)內(nèi)板塊，只有徐匯濱江、前灘、后灘、虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)“古北-虹橋-天山”不在內(nèi)環(huán)內(nèi)，就連聯(lián)洋、碧云板塊都不在CAZ范圍內(nèi)，由此可見(jiàn)古北的重要地位!

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√上海核心區(qū)的CAZ價(jià)值動(dòng)力，更多是依托“一江一河”規(guī)劃或者市中心歷史風(fēng)貌更新，而古北板塊的背后邏輯是周邊商貿(mào)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)核心圈居住價(jià)值。

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√?hào)|臨徐家匯，港匯恒隆、新鴻基ITC等頂級(jí)商業(yè)環(huán)伺；西接大虹橋國(guó)際商務(wù)區(qū)，虹橋樞紐為會(huì)展商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速；北側(cè)虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，更是有拼多多這樣的巨頭企業(yè)；南接漕河涇，上海科創(chuàng)先行的萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)園，已發(fā)展37年，區(qū)域內(nèi)集聚大量龍頭企業(yè)。

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√近年來(lái)，古北的建設(shè)逐漸從長(zhǎng)寧古北核心區(qū)向外遷移至閔行金虹橋，形成了如今的“大古北”。很多大佬，就住在古北“鐵隔壁”的金虹橋，比如億元豪宅古北壹號(hào)。

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√據(jù)統(tǒng)計(jì)，大古北區(qū)域共設(shè)有14家外國(guó)領(lǐng)事館，為全上海TOP1（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3）。除國(guó)內(nèi)各大銀行外

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√商業(yè)方面，項(xiàng)目距離古北黃金城道步行街約1.6公里，各式特色店鋪、飲品店，頗具異域風(fēng)情。周邊有滬上頂級(jí)奢侈品商場(chǎng)尚嘉中心，還有南豐城、古北1699、光啟城、高島屋等綜合性商場(chǎng)。

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√教育方面，區(qū)域內(nèi)設(shè)置多所國(guó)際學(xué)校，如上海美丘幼稚園、上海宋慶齡幼兒園、上海虹橋國(guó)際學(xué)校、上海耀中國(guó)際學(xué)校、上海不列顛英國(guó)子女學(xué)校等，能夠充分滿(mǎn)足居者對(duì)于孩子國(guó)際化教育的需求。此外還有上海長(zhǎng)寧國(guó)際學(xué)校、上海協(xié)和雙語(yǔ)高級(jí)中學(xué)、建青實(shí)驗(yàn)學(xué)校（古羊路）等教育配套，濃郁的書(shū)香氛圍陪伴孩子成長(zhǎng)。（期房不承諾學(xué)區(qū)）

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√醫(yī)療方面，項(xiàng)目3公里內(nèi)有上海第六人民醫(yī)院、瑞金古北分院、華山醫(yī)院伽馬分院、武警上海市總隊(duì)醫(yī)院等三甲醫(yī)院，5公里內(nèi)有和睦家、嘉會(huì)國(guó)際醫(yī)院、美華婦兒醫(yī)院等高端私人醫(yī)院，為家人的健康安全護(hù)航。

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√休閑方面，黃金城道可以春賞櫻花、秋賞銀杏。1.5公里內(nèi)有新虹橋中心花園、名都體育公園、虹橋高爾夫俱樂(lè)部，周邊還有天辰網(wǎng)球俱樂(lè)部古北網(wǎng)球場(chǎng)、上海國(guó)際舞蹈中心、上海兒童博物館、程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫(huà)雕塑院等，讓親子時(shí)光有更多承載空間，從小培養(yǎng)孩子的國(guó)際眼光。

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√低密別墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房開(kāi)啟高凈值圈層人居「古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√」幸會(huì)一個(gè)卓越的時(shí)代，續(xù)寫(xiě)“大古北”的新章，是板塊內(nèi)目前唯一在售的低密別墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房。項(xiàng)目主打高層住宅+聯(lián)排別墅，預(yù)計(jì)將分為兩個(gè)批次推出。

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√大古北目前唯一在售的低密準(zhǔn)現(xiàn)房不得不提的是，新房售賣(mài)往往要等待2年左右才能交房。而古北99建面約133-154㎡精裝平層已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，實(shí)景品質(zhì)一目了然，省卻過(guò)渡居住期的大筆租金，無(wú)論是結(jié)婚還是孩子上學(xué)，都不會(huì)受到什么影響，避免不必要的購(gòu)房焦慮。

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√深諳當(dāng)今高凈值人群的需求，以及對(duì)鄰里社交互動(dòng)的“第二精神空間”的向往，超大商業(yè)地帶配置有健身房、游泳池、兒童娛樂(lè)、商務(wù)休閑等功能（有償），賦予高奢生活更多的生活場(chǎng)景體驗(yàn)。

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√同時(shí)，縵合物業(yè)獨(dú)創(chuàng)無(wú)邊際生活服務(wù)體系，為業(yè)主提供280余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則，以同源世界奢華酒店服務(wù)的理念定制增值服務(wù)，包含兒童接送服務(wù)、入戶(hù)保潔服務(wù)、43項(xiàng)免費(fèi)日常維修服務(wù)、社區(qū)凍齡服務(wù)、醫(yī)療健康咨詢(xún)、紀(jì)念日策劃服務(wù)、私宴服務(wù)、資產(chǎn)托管、個(gè)人及企業(yè)安全顧問(wèn)咨詢(xún)、車(chē)輛車(chē)務(wù)服務(wù)等。以專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，照亮生活的每一刻。

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√高層建筑原石肌理，在海派風(fēng)格建筑精髓之上，承襲西方經(jīng)典美學(xué)元素與現(xiàn)代精奢生活韻味。天然黃金麻石材肌理柔美典雅，鐫刻歷久彌新的國(guó)際封面，詮釋時(shí)代的經(jīng)典。

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√四重歸家體系，寬境社區(qū)大門(mén)、四季自然風(fēng)光、酒店式入戶(hù)大堂、智能歸家體系，禮遇高凈值業(yè)主的每一次歸家。

古北99售樓處預(yù)約熱線(xiàn)，請(qǐng)撥打400-8080-420??√√法式風(fēng)格的互動(dòng)景觀設(shè)計(jì)，雕塑大師的藝術(shù)臻品、寶格麗奢石點(diǎn)綴，鋪陳高奢生活的品味。觀景會(huì)客廳、陽(yáng)光草坪、全齡親子樂(lè)園、輕氧跑道、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)域，演繹生活的至美時(shí)光。

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上海9.29樓市新政發(fā)布:放松限購(gòu)、優(yōu)化信貸、買(mǎi)房降稅！央行降首付、降利率！

上海進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求

上海深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，因城施策更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意，9月29日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海總部、上海金融監(jiān)管局等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明確，為更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)職住平衡、服務(wù)安居，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策。

一是縮短非滬籍居民購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房所需繳納社保或個(gè)稅年限。對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，從“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)3年及以上”調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購(gòu)房待遇。對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，在購(gòu)買(mǎi)住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇。三是在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購(gòu)房政策。對(duì)在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購(gòu)1套住房，促進(jìn)職住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原則，優(yōu)化個(gè)人住房貸款的有關(guān)政策。一是落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調(diào)整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調(diào)整為“不低于25%”；實(shí)行差異化政策區(qū)域從“不低于30%”調(diào)整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應(yīng)調(diào)整。

《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年；二是按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本，更好滿(mǎn)足居民改善性住房需求。

9月29日晚間，央行發(fā)布公告，宣布完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。允許滿(mǎn)足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。市場(chǎng)期待已久的存量房貸利率調(diào)整政策正式落地。

隨后，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“倡議”）。倡議提出，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外)，引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。

央行：降利率、降首付

中國(guó)人民銀行9月29日發(fā)布公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許滿(mǎn)足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。

市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開(kāi)展批量調(diào)整。對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限(如有)，使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外)，引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。

截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進(jìn)發(fā)布最新公告。