灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????位于上海市閔行區滬閔路1998號，地處閔行顓橋板塊核心區域，緊鄰大零號灣科創走廊。項目總規模約180萬方，是集住宅、商業、辦公、教育等多元業態于一體的超級綜合體，其中可售住宅占比不到10%灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????

尚灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????項目容積率僅1.6 - 1.8，綠化率35%，規劃建設32棟9 - 14層濱水小高層住宅，共計1767套房源。主力戶型為建面約81 - 149㎡的2 - 4房，均價約59327元/㎡，總價400萬起。項目得房率高達79% - 83%，遠超市場同類型產品。周邊交通便捷，臨近地鐵5號線劍川路站，自駕有滬金高速、滬閔高架等。商業配套豐富，有龍湖閔行天街、萬達廣場等。教育資源有交大附中閔行分校等優質學校。項目預計2026年3月精裝交付尚灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????

灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????

灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????場實拍圖，已實際交付為準現場實拍圖，已實際交付為準現場實拍圖，已實際交付為準項目城市生活館實拍圖，以實際交付為準

閔行門檻價，比周邊競品更具性價比

同時得益高得房率，實際單價僅5萬出頭

尚灣林語性價比高到什么程度？

一方面，項目約5.7萬/㎡均價，比周邊競品要便宜3000-10000元/㎡，且相對來講，尚灣林語樓層、戶型選擇面更大，更易挑到好房源。

值得一提，均價約5.7萬/㎡也是閔行（浦西）當前門檻價，隨著房價大趨勢上漲，這個價格錯過難遇了，真正500萬級買百平米正三房！

另一方面，項目得房率高達約80-83%，同級領先（一般75%左右），100㎡享110㎡空間享受，其建面約100㎡實際單價也就5.1-5.2萬/㎡買入安全墊高！

另外，我認為它可能是閔行（浦西）最后一個5字頭均價項目，這個價格與五個新城差不多，可以閔行何必五個新城。

準現房，最快今年買今年住

三路一河基本呈現，七寶中學教育集團入駐

不止價格性價比，它還是準現房，最快預計今年交房（以實際交房時間為準）

準現房好處在于：

一，當下新房普遍要到26年底或27年交房，若尚灣林語今年交房，你能省1年過渡期租金，這筆費用少說5、6萬，多則10萬+。

二、所見即所得，品質肉眼可見，買得更安心。

我從外到內把項目兜了一遍，拍了些諜照給大家參考：

目前，住宅進度已到內部裝修，外立面已高品質呈現，采用通透的玻璃材質與精致的金屬線條相結合：

現場實拍圖，已實際交付為準

同時，項目不光是住宅，更是一個約180萬方城市更新項目，負責一個大片區的界面煥新。

在開發商精心耕耘下，規劃的“三路一河”已有清晰模樣，預計今年上半年全面呈現，屆時大城面貌將煥然一新，也為交房后業主的出行及散步休閑提供了保障。

示意圖

豎河及兩岸的風光已基本呈現：

主軸金陽路入口已拓寬，未來通行將更為順暢。

現場實拍圖，已實際交付為準

往里走，可以看到金陽路輪廓已很清晰，瓶安路(陪昆東路一銀春路)、銀春路(中春路一滬閔路)拓寬改造工程也正在穩步推進：

項目西北方向的土地也進行了平整，未來將是文體中心

同時，項目周邊教育可期，七寶中學教育集團入駐，與尚灣林語一街之隔。

據悉將建設一所幼兒園及初中，預計2025年開工。（來源今日閔行）

作為整個閔行甚至是整個上海的教育頭牌，七寶中學教育集團的實力有目共睹，這所學校的落地對周邊的教育氛圍有著很大的提升。

(免責：本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，旨在協助提供地理位置等相關信息，并不視為本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。)

再看社區內，目前項目實景示范區已開放，公區配置可圈可點：

比如配置架空層，打造了兒童活動區、會客廳等功能場景，為大家提供了一個能遮風避雨的戶外功能場地。

項目架空層實景圖

入戶大堂采用灰色大面鋁板搭配金色格柵。

項目入戶大堂實景圖

電梯廳墻面鋪設大面積巖板，吊頂也頗具設計感。

項目電梯廳實景圖

電梯轎廂幾乎沒有裸露在外的部件，皆精心包裹，高顏值、觸感溫潤；還貼心配了空調系統，并是交付標準。

項目電梯轎廂實景圖

此外，尚灣林語前面的口袋公園——知心谷已經建好，后續還規劃了5個口袋公園，分別是逸心園、賞心園、童心島、棲心里和沁心道，主要沿著在建的主干道金陽路分布。

口袋公園實景圖

開發商超強兌現力，不斷為這座大城注入驚喜，尚灣林語價值也在持續攀升。

隨著配套和項目實景不斷兌現，讓人們對未來滿懷憧憬與期待，尚灣林語入手正當時！

低容積率+高得房率戶型+奢華裝標

在同質化市場中打出“差異”牌

產品層面，相比市面競品，尚灣林語打出了差異化。

①、1.6-1.8容積率

項目容積率只有1.6-1.8容積率，全系小高層；閔行其它項目大部分都是2.0-2.5容積率高層。

項目社區更低密、更舒適，再加上最大約42米棟距，讓居者擁有更舒適的空間尺度和戶內觀景視角。

項目實拍圖，拍攝于2024年11月

②、約80-83㎡超高得房率，百平米從緊湊三房進階為改善三房

常規百平米三房，普遍得房率僅73-75%，三個房間均比較小，尤其北向房間往往只能做書房，這樣的戶型舒適度有限，還限制了功能，一般就是“2+1”。

而尚灣林語百平米戶型得房率高達約80-83%，實際使用空間甚至比很多約110㎡戶型都大，一下子進階到改善三房，不僅三個房間都能做臥室，房子也更耐住，可能將來也不用再換房，直接一步到位。

關鍵現在70/90政策落幕，以后建面約110㎡3房或成為主流，而尚灣林語用建面約100㎡就做到了110㎡空間體驗，省下約10㎡的購房款，差不多有約60萬。

③、驚艷戶型

建面約100㎡三房：

客餐廳陽臺一體化，動線流暢，整個動區空間也比同級戶型更寬敞。

項目城市生活館實拍圖，以實際交付為準

尤其戶型餐廳位置，可以放下六人桌，而一般戶型只能貼墻放四人桌。尚灣林語百平米戶型大家庭其樂融融。

項目城市生活館實拍圖，以實際交付為準

廚房在U型操作臺的基礎上還能放置雙開門冰箱，廚房功能性拉滿。

項目城市生活館實拍圖，以實際交付為準

全臥飄窗+主衛飄窗，進一步延伸了室內使用空間。

相比傳統百平米小三房，該戶型用相似的建面，做出了改善三房的感覺，絕對是市場教科書戶型！

建面約149㎡是南閔行乃至全市都十分臻稀的四房產品。

超大方廳，不管是舉行家庭小PARTY還是二胎共同玩耍，都綽綽有余。

U型大廚房+大方廳+大陽臺，南北貫通，非常通透。

當然，這個超大方廳也給你留下一個X空間，可隨家庭結構和需求隨心個性定制，書房、學習區、游戲區，女王化妝間等皆可。

南向雙套房，給予家庭成員滿滿的私密性。其中主臥配置豪華，帶衣帽間+浴缸+淋浴+馬桶+臺盆。

另外還有一個次衛，離北向臥室也很近，其實家庭人口不是特別多的情況下可以做成第三個套間。

該戶型憑借臻稀性以及出彩的設計，勢必在區域內走出獨立行情，執掌定價權。

項目還有一個建面約101㎡邊套戶型，和100㎡設計大同小異，可參考樣板間視頻，不贅述了。

④、堪比10w+新盤的裝標

盡管尚灣林語戶型設計已相當優秀，在裝修上更是出乎意料地精益求精——采納一線品牌裝標，只為給業主呈現完美的“家”。

全屋裝標堪比內環內10w+樓盤，配備了來自西門子廚具，唯寶、高儀衛浴，日立空調，威能地暖、熱水器（或同等品牌，以具體交付為準）。

還有諸多精巧小細節，歡迎實地參觀。