廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）總建筑面積達62萬平方米，南寧市星湖路39號大板二區危舊房改造，屬于自治區重點棚戶區改造工程，是南寧已經啟動的最大舊改項目。最近，項目全部封頂了。

6月4日，隨著27#樓順利封頂，至此整個項目29棟樓全部封頂。當天，舉行了封頂儀式。

樓棟全部封頂

大板二區的真實名稱是廣西區直機關大板二區住宅區。因為當時采用的是大板結構建筑工藝，所以俗稱大板二區。此外，還有大板一區、大板三區。這三個住宅區，都在星湖路沿線，相隔并不遠。

無論是大板一區，還是大板二區、大板三區，居住的都是廣西區直單位的職工、領導。

大板二區原貌

大板二區有40多年歷史，占地面積近150畝，在區直機關三個住宅區中面積最大。這里可以眺望南湖美麗景色，周邊名校林立，居住氛圍濃厚。

2021年10月9日，南寧市星湖路39號大板二區貼出一則搬遷拆除的預公告。2022年1月1日起進入搬遷拆除實施階段。

大板二區原中心花園

大板二區以60多平方米（無公攤）的二房、70多平方米（無公攤）的三房居多。按照1:1.3的拆遷補償，業主如果原來住60多平方米的二房，補上公攤面積后，房產證面積將達到70多平方米，拆遷置換的房子面積能在100平方米左右。如果想住更大面積，就要補差價。非還建價格為11000元/平方米左右。

目前，該地段的房源市場價在16000元/平方米以上，可以說，11000元/平方米還是挺香的。

原小區大門

拆后重建的大板二區住宅區，房子面積以140-144平方米的戶型居多。在小區3000多套房子中，該戶型有2000余套，占比達64%。其次是100-109平方米的戶型，數量近300套，占比9.4%。160-179平方米戶型有24套；180-219平方米的戶型只有11套。

建設初期

因為是廣西區直機關住宅區的舊改，大板二區新開發的房子，安置拆遷戶后，余下的房子即非還建戶，主要是面對在廣西區直機關工作的職工。房源數量按一定比例，在廣西眾多的區直機關、事業單位中進行分配，再由各單位的意向者申請購買。

因為房子帶有福利性質，申請購買非還建戶的業主，名下不能有福利性住房。經審核辦得《準購證》后，才能申請購買。

還建戶的首次選房是在2023年12月10日，選房的對象為還建住房面積小于144平方米的還建戶。當時1000多人參加，展現了南寧難得一見的“千人選房”盛況。

組織非還建戶選房

在給非還建戶選房活動中，自治區機關事務管理局考慮細致。如去年5月25日至27日，組織672戶非還建戶在廣西展覽館選房時，將申購戶分3個組共7個批次，安排3天共6個時段進行有序選房，避免了人多擁擠，保證每戶申購戶都有自己專屬的3分鐘選房時間。

這兩年，曾有不少大板二區的“指標房”流入市場，叫價低的1.6萬元/平方米，高的2萬元/平方米。一套100多平方的非還建戶，業主轉手就能賺六七十萬甚至更多。但是，因為房子還沒辦房產證，存在政策變數和交易風險，成交的數量并不多。

大板二區舊改由廣西建工集團下屬的一建集團二分公司建設。中標總價約15.5億元。該項目成為二分公司歷史最大中標項目。

俯瞰小區

2015年，大板二區危舊房改造項目部入駐小區。到今年全部樓棟封頂，歷時10年，終于鳳凰涅槃。

目前，大板二區已全面轉入裝飾裝修和總平工程施工階段。按計劃，2026年6月30日前，完成不動產權辦理。

審核：羅旭