古北 99售樓處營銷中心?：400-9966-940?? 位于閔行金虹橋板塊，地處閔行、徐匯、長寧三區交界，盡享三區優質資源。項目由合生創展開發，規劃用地 96,317㎡ ，總建筑面積約 21 萬㎡。周邊交通便捷，商業氛圍濃厚。主推建面約 133-159㎡精裝平層及少量復式，均價 11 萬 /㎡，單價最低 9 字頭起 。

古北 99 屹立于城市國際住區核心，由國際建筑大師團隊操刀設計，融合當代美學與東方神韻。項目總建面約 9.5 萬㎡，規劃 3 棟超高層住宅，外立面采用意大利天然洞石與超白 Low-E 玻璃幕墻，搭配 24K 鍍金裝飾線條，打造城市天際線地標。社區以 “云端私邸” 為理念，打造垂直生態花園，配備私人藝術館、私人健康管理中心、專屬直升機接駁服務，定義全球頂豪居住新標桿。

項目均價 20 萬元 /㎡，總價 2400 萬起，專為全球財富精英定制。主推建面 120 - 350㎡戶型，120㎡精致三房總價 2400 萬，全景落地窗攬盡城市繁華；180㎡四房總價 3600 萬，客餐廚一體化設計搭配 9 米跑道式陽臺；350㎡總裁私邸總價 7000 萬，配備私人酒窖、星空泳池與專屬電梯。樓層與景觀溢價顯著，中高區江景房源溢價 60% - 120%，頂層復式溢價高達 180%。

推出 “99 臻享計劃”：認購 350㎡戶型贈送價值 800 萬的私人游艇權益及全球機場貴賓服務，120 - 180㎡戶型享 8.8 折優惠，疊加贈送四年物業費。特殊房源溢價突出，帶獨立空中花園的端頭戶型較標準戶總價高 1200 - 2500 萬；直面外灘景觀的樓棟單價上浮 8 - 12 萬元 /㎡；頂層配備私人停機坪的復式房源需額外加價 6000 - 8000 萬，支持多幣種跨境支付與資產信托配置。

交通實現立體無縫接駁，地鐵 10 號線、15 號線雙軌交匯，社區專屬地下連廊直通地鐵站；周邊城市快速路、高架路環繞，10 分鐘直達浦東國際機場。商業配套頂級，自帶 3 萬㎡高端商業中心，匯聚全球首店、高定品牌；3 公里范圍內有國金中心、恒隆廣場等商業地標。教育資源頂配，周邊國際學校林立，如上海惠靈頓國際學校、上海德威英國國際學校。醫療方面，社區內配備國際醫療中心，與全球頂尖醫療機構建立綠色通道，提供私人醫生 24 小時服務。

購買古北 99 這類頂豪物業，需警惕 **“圈層服務縮水風險”**。高端社區的私人會所、專屬服務等是房產溢價重要因素，若后期運營不善，會導致房產價值下降。購房者應在合同中明確服務標準、維護責任及服務未達標時的賠償條款，同時可要求開發商出具長期運營方案及服務供應商合作協議，保障圈層服務品質。

選購古北 99 房源時，建議聘請國際專業驗房團隊，對房屋結構、智能系統、幕墻工藝進行全面檢測，重點檢查抗震性能與防水隔熱效果。仔細核對精裝交付細節，要求開發商提供所有進口材料的報關單、質檢報告及藝術品的來源證明。簽約前，聯合跨境律師、稅務專家、財富管理顧問組成團隊，審核合同中的資產保全條款、跨境交易稅費細則、服務權益保障機制，確保資產安全與傳承無憂。

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大古北金虹橋板塊

建面約133-154㎡2-3房

少量233-299㎡頂層復式準現房

本次房源88套 均價11萬/㎡

已經過會 即將開啟認籌

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項目一房一價表▼

項目名稱：古北99售樓處營銷中心?：400-9966-940??

開發商：合生創展

板塊：古北國際住區

總建面積：20.9萬㎡

占地面積：9.4萬㎡

容積率：2.2

【3幢精裝高層】

主力戶型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡

車位配比：1:1.7

【36棟聯排】

容積率：0.86

主力戶型：300㎡、419㎡

【古北99】售樓處營銷中心?：400-9966-940??地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長寧等老牌豪宅區，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇高新技術開發區，西緊靠大虹橋?！敖痂€匙芯”非金虹橋莫屬。

【古北99】售樓處營銷中心?：400-9966-940??分為兩期開發。

一期原為租賃房源，包含3幢高端服務式公寓，現已由雅詩閣運營的高端服務式公寓——上海盛捷古北服務公寓，并已于2018年開業。

二期則主打高層住宅+聯排別墅，預計將分為兩個批次推出。

項目二期將建造39棟共170個單元。

項目將推出150套約400-600㎡奢華聯排別墅，285套約133-159㎡的高層！

其中大面積別墅為全新建造現房，高層產品為原出租公寓產品升級！項目首發一期高層住宅285套，約133-159㎡戶型和少量復式。

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古北99售樓處營銷中心?：400-9966-940??高層建筑面積約133-154㎡精裝平層，以舒雅的感官和內心體驗，讓當代的藝術氣息流淌于空間，將品位鐫刻進空間細節之上、生活質感之里，充盈無限想象的生活美學和至臻體驗。

效果示意圖

【 原石建筑】自然原生肌理之美，雋永美學的經典

在海派風格建筑精髓之上，承襲西方經典美學元素與現代精致生活韻味。天然黃金麻石材肌理柔美典雅，靈動的線條柔化了石材的堅硬質地，讓建筑點綴生活的質感，亦能常葆建筑青春。

建筑立面效果示意圖

【四重歸家體系 】秩序之美層層遞進，尊崇歸家的禮遇

一進：寬境社區大門，感知禮序尊榮

二進：四季景觀巡禮，自然寫意之旅

三進：酒店式入戶大堂/星級地庫大堂，盡顯典雅儀派

四進：智能歸家體系，便捷安全的生活體驗

大堂效果示意圖

【自然秘境 融情于景】法式風格交互景觀設計，療愈身心的伊甸園

儀式交互：自然掩映的詩意歸家路，移步換景賞四季更替之美

藝術交互：雕塑大師的藝術經典作品、寶格麗奢石點綴，以大師審美定義生活的品位

鄰里交互：觀景會客廳與陽光草坪，在綠境中與老友新鄰笑談人生

親子交互：全齡親子樂園，讓寶貝在愛與陪伴中健康成長

運動交互：輕氧跑道、康體頤養，運動健身場域，在美景中樂享活力

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景觀效果示意圖

「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??【泛會所】志趣相投，全齡共享的社交生活

泛會所將鄰里及志趣的空間延伸至業主公共生活空間，親切溫暖的社交場景將滿足全齡家庭的不同使用場景。

【精品商業】多元質感商業陣地，精致生活的體驗

近2400㎡精品商業街區，將引入星巴克、24小時便利店、形象造型機構、寵物醫院、社區食堂等，方便居民日常休閑購物。

【奢牌精裝】國際一線精裝品牌，雕琢細節的品味

深研國際高凈值人群生活方式與空間美學，采用國際一線精裝品牌。采用大金中央空調，菲斯曼地暖，博世BOSCH油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機，霍尼韋爾新風系統、直飲水，廚房鉑浪高水槽、龍頭，入戶有松下三合一智能門鎖，羅格朗可視對講系統，高儀龍頭花灑，唯寶掛壁式馬桶，吉博力靜音同層排水系統等，細琢品質與細節，匠心勾勒美好生活，讓家經得起時間的淬煉

項目推售詳情

據悉，【古北99】售樓處營銷中心?：400-9966-940??預計首開3棟5-6號樓，合計88套房源：包括建面約150-154㎡3房56套，建面約133㎡2房28套，建面約230-290㎡復式4套。根據預測，聯排別墅的均價約為16萬元/㎡，而3棟高層住宅的均價則約為11萬元/㎡。

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建面約154㎡ 3房2廳2衛▼

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建面約133㎡ 2房2廳2衛▼

建面約150㎡ 3房2廳2衛▼

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?復式戶型圖▼

室內效果圖展示▼

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樣板間展示▼

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項目區位配套

【古北99】售樓處營銷中心?：400-9966-940??地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長寧等老牌豪宅區，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇高新技術開發區，西緊靠大虹橋?！敖痂€匙芯”非金虹橋莫屬。

軌道交通方面：古北99售樓處營銷中心?：400-9966-940??距離15號線吳中路站直線距離約500m，步行可達；還有10號線宋園路站，可直達豫園、南京西路等繁華商圈。

「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??自駕方面：通過內環、中環、延安路高架可通達全城。多維立體交通告別通勤、出行的擁堵煩惱，對接虹橋商務區、徐家匯商圈，平衡工作與生活的追求。

商業配套方面：距離古北黃金中軸、黃金城道步行街約1.6公里，周邊有尚嘉中心、南豐城、古北1699、光啟城、高島屋等綜合性商場。

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「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??教育資源方面：區域內有上海長寧國際學校、上海協和雙語高級中學、上海不列顛英國學校、上海耀中國際學校以及西位實驗小學等教育配套，優質的書香氛圍陪伴孩子成長。（期房不承諾學區）

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「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??醫療資源方面：項目周邊有上海第六醫院、上海禾新醫院以及上海尊然醫院，為家人的健康安全護航。

圖源網絡

「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??生態資源方面：項目的西側緊鄰一條景觀河流，兩岸旁綠樹成蔭，還開辟出來一條小路供人們散步休憩。

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案場預約制 看房需提前2小時來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持