租賃合同到期后，

租客竟多日“賴房不走”

好不容易搬離后，

拖欠的租金卻一直未支付，

面對這種情況，

房東應該如何維權(quán)？

請看本期案例。

2020年12月18日，某公司與潘某簽訂了一份房屋租賃合同書。合同約定，某公司將其位于某小區(qū)的門面租賃給謝某商業(yè)辦公，租賃期限為2020年1月1日至2021年6月30日止，并約定了租金。

合同簽訂后，被告潘某支付了其所承租5號門面合同期內(nèi)的租金31320元；租期滿后，被告未再交納租金，但仍繼續(xù)占有使用房屋。2021年11月30日，被告向原告提出退租申請，原告同意被告退租的請求，同時要求其結(jié)清退租前拖欠的5個月租金，被告一直推脫至今未支付拖欠的租金，該公司遂向法院提起訴訟。

法院經(jīng)審理認為，該案中原、被告的房屋合同于2021年6月30日到期，后雙方再未簽訂租賃合同，但被告繼續(xù)使用租賃房屋，原告未提出異議，雙方當事人簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ凇Ｒ虼吮桓鎽敯凑赵贤s定的租金履行合同義務。被告未按照合同約定支付租金，已違約。據(jù)此，法院酌定支持被告支付相關租金10440元。一審判決后，雙方均未上訴，現(xiàn)已生效。

房屋租賃糾紛是民事案件中較為常見的類型，本案的裁判結(jié)果對租賃雙方均具有警示意義。結(jié)合本案案情及裁判要點，法官提示如下：

一、租賃合同到期后應及時協(xié)商續(xù)約或退租

根據(jù)《民法典》第七百三十四條，租賃期限屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物且出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限轉(zhuǎn)為不定期。本案中，潘某在合同到期后未續(xù)簽新合同卻繼續(xù)占有房屋，形成不定期租賃關系，雙方仍需按原合同履行義務。法官提醒，若租賃雙方希望維持固定期限的租賃關系，應在合同到期前及時協(xié)商續(xù)簽；若無意續(xù)租，承租人應主動騰退房屋，出租人亦應及時主張權(quán)利，避免因“默許使用”導致法律關系不明。

二、不定期租賃賦予雙方任意解除權(quán)，但需履行必要程序

不定期租賃的當事人可隨時解除合同，但應根據(jù)交易習慣或法律規(guī)定提前通知對方（通常為合理期限，如15-30日）。本案中潘某單方提出退租后，出租人雖同意退租，但仍有權(quán)主張退租前的欠付租金。法官提示，承租人退租時應結(jié)清費用、返還房屋，出租人接收房屋時需及時驗收，避免后續(xù)爭議。

三、注重證據(jù)留存，理性主張權(quán)利

租賃關系存續(xù)期間，雙方應妥善保存租金支付憑證、溝通記錄等證據(jù)。若發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解等非訴方式解決；協(xié)商不成時，應積極通過訴訟主張權(quán)利，避免因“拖延履行”擴大損失。本案原告及時通過訴訟維權(quán)，法院依法支持其合理訴求，體現(xiàn)了司法對契約精神的維護。

來源：中方縣法院

編輯：有為