房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房屋租賃合同到期，一方繼續(xù)使用的，合同效力應(yīng)如何認(rèn)定？

　　陳飛飛律師解答：

　　租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

　　定期租賃與不定期租賃的主要區(qū)別在于租賃期限的規(guī)定。定期租賃是指雙方當(dāng)事人明確約定了租賃期限的租賃形式；不定期租賃則沒有約定或約定不明確的租賃期限。根據(jù)規(guī)定，不定期租賃合同是可以隨時(shí)解除的，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

　　陳飛飛律師補(bǔ)充：

　　租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址；房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；變更或者解除合同條件；違約責(zé)任；當(dāng)事人約定的其他條款。

　　出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。

　　租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

　　第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

　　租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

陳飛飛律師

上海邁倫律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，中南大學(xué)法學(xué)本科畢業(yè)，曾辦理過大量人身?yè)p害糾紛、合同糾紛、刑事等訴訟和非訴案件。擅長(zhǎng)醫(yī)療糾紛、合同糾紛、婚姻家庭等民商事方面的非訴和訴訟案件。