游客接待量同比增長16.22%，住宿設施整體出租率超90%，以150%上榜全國酒店預訂增幅Top10熱門區域……五一假期一系列亮眼的文旅數據，已然證明北戴河新區正在邁入跨越式發展的快車道。
以區域地標阿那亞為中心的10分鐘交通圈內，由專業團隊運營的特色民宿在社交平臺熱度持續攀升，在諸多的濱海文旅酒店中脫穎而出，吸引著大量環京客群從城市中心走向海邊，正在成為網紅流量新寵。坐落于北戴河新區宸洋酒店開業即爆火，便是其中的典型代表。
宸洋酒店民宿托管運營負責人馬嫣然在接受記者深度專訪時表示，將東亞海宸府業主委托的房源進行酒店式經營推向旅游市場，為業主發揮房源獨特的區位優勢、專業托管模式與稀缺產權屬性，為住客提供全新的不剝離城市生活的多元沿海生活場景，此種模式正成為旅游者和投資者關注的焦點。

以下是專訪具體內容。
記者：宸洋酒店所處的北戴河新區，近幾年文旅發展速度可以說是非常迅猛，區別于環京其它旅居熱門城市或區域，您怎么看待它的文旅特色？
馬嫣然：一方面是沉浸式的濱海慢體驗。很多人認識北戴河新區其實是從阿那亞開始的，2016年孤獨的圖書館在網絡爆火，來自全國各地的游客慕名而來，打卡濱海網紅地標，到此一游。隨著旅游消費理念不斷升級，游客不再滿足于走馬觀花式的奔波，而是更青睞在一個區域內沉浸式、多樣化的體驗。如今北戴河新區以阿那亞為引擎，發展了特色民宿、戲劇音樂活動、夜游經濟、文體賽事等，從短暫打卡到悠然生活，從觀光旅游到高端度假，加速邁進了全國濱海文旅目的地新賽道。
另一方面是環京家庭的微度假。北戴河新區距北京僅280公里，高鐵1.5小時就能直達，京哈高速3小時車程覆蓋，區位上的優勢撬動了北京家庭型客群“微度假”需求的快速增長。 預訂平臺數據顯示，2024年泛北戴河區域暑期民宿咨詢量翻了三倍，熱門地段酒店平均房價甚至高于三亞兩成。京津冀地區短途游訂單增長217%，三代同堂的“家庭房”成為主流選擇。家庭游客平均花費超過1280元/人，彰顯了家庭游市場的巨大潛力和強勁消費能力。

記者：宸洋酒店在這種文旅發展浪潮中，是怎樣發揮自身優勢的？
馬嫣然：每年暑期，秦皇島泛北戴河區域的優質民宿總是一房難求。傳統酒店與零散民宿，越來越難以滿足大量來自北京等一線城市家庭的高品質度假需求。在這樣的背景下，宸洋酒店以“高端托管、規模化標準化運營的高品質民宿”定位切入北戴河新區市場，能夠提供管家式服務，希望能給環京新中產消費者提供舒適、松弛、輕奢的住宿體驗。
首先，度假不離家，舉例來說，宸洋酒店合作的所有業主委托房源全都配備廚房，這就很大程度能滿足全家庭的出游時對三餐的個性化需求。其次，宸洋酒店的性價比很高，如五一期間宸洋兩居套房的價格是1783元/間夜，比阿那亞同類房型價格要低一半。此外就是全部房型都是套房，居住的舒適度和靈活性更高，能夠匹配家庭型住客的多元化住宿體驗。

記者：宸洋酒店在經營中有哪些亮點？
馬嫣然：宸洋酒店目前運營服務的業主托管房源共計120余套，充分發揮東亞海宸府項目洋房及別墅業態的落地窗、飄窗、露臺、寬廳、旋轉樓梯及院落等個性化美學生活空間，打造家庭套房、特色兒童房、寵物友好房、躍層別墅及海風小院等，精準填補了市場缺口，五一期間持續滿房。
除了房型方面的創新，宸洋酒店住客還可以享受到一系列延伸服務，比如高鐵站接送、熱門景區專車接送服務、客房送餐；比如園區文娛配套共享，住客在酒店園區內可以體驗兒童游樂、露營、健身休閑等沉浸式度假生活。

記者：您剛提到宸洋酒店運營的房源，主要來自東亞海宸府項目業主委托，這種模式之所以受到業主的青睞，核心原因是什么？
馬嫣然：關鍵詞在于“真托管”。首先是選址，依托秦皇島年度旅游約 9000 萬人次的紅利輻射，以及臨近阿那亞、黃金海岸等熱門旅游區的地理優勢，宸洋酒店聚焦京津冀周邊短途游、家庭游，能夠精準鎖定目標客群，不僅旺季將盡攬北戴河發展紅利，淡季還將探索“民宿+康養”“民宿+企業團建”模式，破解季節性空置難題。
其次是證照合規，宸洋酒店“營業執照+特種行業許可證”雙證公示，具備民宿經營資質，從源頭杜絕無證經營風險，筑牢合規底線，全流程風控管理貫穿房源篩選、裝修驗收、動態調價及客訴處理等環節，建立酒店級服務標準。
此外，業主托管房源的收益情況透明清晰，專屬小程序直接可查。最重要的是宸洋酒店可提供多種托管收益模式，“固定租金 + 超額分成” 的收益模式，不僅能為業主提供穩定的收益保障，還能實現資產的穩健增值。

記者：從經營的角度來看，什么類型的旅居房產，更適合做托管運營？
馬嫣然：高性價比的旅居托管產品，底線是要具備三個因素。第一，選城市。全國旅居看“兩南一北”——海南、云南、北戴河，對于北京或者環京客群來說，泛北戴河區域因為交通和臨海優勢會倍受青睞。第二呢，作為民宿來運營的房子，它最好是在地標旁，臨近熱門的網紅IP景點，比如阿那亞旁、莫干山裸心谷輻射圈內的民宿都是一房難求。第三，民宿產品一定是有差異化特色的，比如寬廳、落地窗、飄窗、露臺和小院這些空間元素，或者文化活動或者深度在地體驗賦能，都會很大程度提高房間溢價。