6月16日，國家統計局發布2025年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，在70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對中國商報記者表示，5月房價指數充分說明各地要緊扣近期國常會會議精神，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

圖為山西太原一售樓部內，銷售人員正在為客戶講解商品房戶型。（圖片由CNSPHOTO提供）

新房價格環比跌幅略擴大

國家統計局數據顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，5月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-4.1%。目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度的幅度是比較小的，也是可控的，這也使得同比跌幅指標有繼續改善的空間。從總體上看，目前工作思路是清晰的，各地要審視既有的政策，進一步優化舉措，更好促進政策效應釋放，總體圍繞“更大力度推動房地產市場止跌回穩”的方向推進工作。

在同比方面，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

“三類城市的同比指標總體還是在改善的。對于各地來說，持續挖掘市場需求、持續優化政策，都是6月以來急迫重要且關鍵的工作。要持續講好一些區域市場新房熱銷的故事，同時持續引導市場預期向好發展，促進各線城市房價指數指標向好發展。”嚴躍進說。

二手房價格仍處深度調整期

國家統計局數據顯示，5月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

“根據簡單算術平均計算，5月全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.3%。其中環比指標有所變差，也就是跌幅有所擴大。從市場反饋來看，各地二手房房東和中介表示，近期看二手房的客戶相對少了一點。當然，一些房東依然有急拋的現象，掛牌價‘卷’的現象比較明顯。”嚴躍進表示，“從同比漲幅指標看，總體還是在改善的。主要在于去年四季度以來的二手房表現還是不錯的，所以會使得同比指標有所改善。目前來看，二手房也有分化，一些好學區好地段好戶型的二手房，價格也基本是企穩的。”

在同比方面，5月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

嚴躍進認為，二手房的價格邏輯和新房還是有差異的。不同的房東對于定價有不同的看法，對于價格討價還價的空間也有較大差異，各地需要客觀看待房價的走勢。反過來看，若是價格有所下調，也客觀上使得購置二手房的性價比明顯提高。

如何促進房地產市場持續向好發展

值得注意的是，5月，新房和二手房房價上漲的城市數量均有所下降。

對此，嚴躍進表示，必須準確認識當前房價指數的走勢。一方面，總的形勢依然是向好的，尤其是一些龍頭城市，依然保持新房價格堅挺的態勢，其對于市場預期穩定等都有較為積極的作用；另一方面，要關注房價上漲城市數量減少的風險，至少要意識到，房地產市場此前持續回穩的態勢遇到一些新的阻力，各地要持續研究潛在需求，促進交易數據向好發展。

“建議各地在購房首付比例下調或優化、購房和戶籍政策更好結合、將家庭住房面積低于45平方米的家庭納入保障房對象等領域，應該有積極動作，其既可以解決短期的止跌回穩問題，也可以促進房地產市場持續向好發展。”嚴躍進說。

二手房方面，嚴躍進認為，二手房依然處于價格深度調整的“進行時”階段。客觀理解此類價格特征，對于更好地穩定市場預期和促進交易行情回暖具有積極作用。一方面，二手房的定價權更多和房東心態有關系，房東出現價格調整，也是基于所在小區和片區的掛牌情況和定價情況，也和房源的結構差異有關；另一方面，部分好地段的二手房也會呈現價格穩定態勢，相關購房者購置二手房，可以觀察此類二手房的房源質量、地段和配套等要素，積極入市購置。（記者 王彤旭）

來源：中國商報