5月份的房價全面加速回落，穩樓市顯然需要出臺新政。6月16日，國家統計局發布了5月份70個大中城市房價數據。數據顯示，無論是新房市場還是二手房市場，一線城市、二線城市和三四線城市環比4月份普遍出現回落態勢，且回落幅度較4月份呈現加速趨勢。下面我們來看具體數據。

分析房地產市場時，我習慣參考二手房市場數據。原因在于，新房市場從土地拍賣到獲得房地產銷售許可證等環節，受國家行政干預較多，導致數據存在一定程度的失真。而二手房市場買賣雙方交易更加自由，能夠更真實地反映市場供求關系和價格走勢。

根據國家統計局公布的70個大中城市二手房價數據，一線、二線和三四線城市環比4月份房價均出現全面回落。

具體來看，一線城市環比4月份房價下降0.7%，單月降幅顯著。從同比數據看，5月份一線城市房價較去年同期僅下降2.71%，相比之下，環比單月0.7%的降幅更值得警惕。

換而言之，若不出臺新政，房價加速下降趨勢可能成為新一輪房價走勢的重要拐點。與4月份相比，5月份一線城市房價環比降幅擴大了0.5個百分點——4月份環比下降0.2%，5月份則達到0.7%，兩個月累計降幅接近1%，這一數據充分說明一線城市房價環比大幅下降的嚴峻形勢。

再看二三線城市，環比降幅均為0.5%。據我了解，4月份二三線城市環比降幅為0.4%，相比之下，5月份降幅擴大了0.1個百分點，同樣不容忽視。由此可見，在二手房這一自由交易市場中，房價不僅全面回落，降幅也明顯擴大。

而且從下降城市數量來看，房價環比下降的城市數量持續增加：3月份，70個大中城市中房價環比下降的城市有59個；4月份增至63個；到5月份，這一數字已達到67個，幾乎全部城市房價出現環比下降。

此前我曾與大家分享過專業中介機構中指研究院的數據，該機構統計的100個主要城市房價，4月份和5月份環比均呈下降態勢。

雖然官方數據與中介機構數據因統計方法、樣本采集等原因存在差異，但二者均指向同一現實：自4月份以來，全國房地產市場面臨著新一輪房價下降的壓力。

2025年，穩樓市是國家經濟工作的重要戰略目標。年初1-2月，房地產市場曾出現短暫的“小陽春”，但從3月份起，通過觀察二手房價等數據可以發現，前期釋放的重磅政策利好逐漸被市場消化，市場回暖動能持續減弱。這一信號在3月份初現端倪，4、5月份愈發明顯。

盡管5月份已出臺降息、下調商業貸款和公積金貸款利率等政策，但從統計數據來看，這些政策雖對穩定樓市有一定作用，卻難以扭轉當前房地產市場加速下行的趨勢，因此，出臺新的政策勢在必行，僅依靠現有政策，恐難以實現穩樓市的目標。

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