6月13日，深圳公共資源交易中心發布 深圳市龍華區民治街道辦事處上塘村城中村改造前期服務項目中標（成交）結果公告， 中標人為深圳市天健城市發展有限公司，聯合體成員（中建三局城市投資運營有限公司），中標（成交）金額：3400萬。

上塘村城中村改造項目 南側緊鄰布龍路，東鄰藝術高中民治學校，北側為工業路，西南側有已建成的地鐵6號線上芬站、規劃深大城際線。

招標文件顯示， 項目初步擬定拆除新建范圍約30.2公頃，包含上芬社區西頭村、龍屋村、東頭老村以及第五工業區、西頭工業區、變電站等，現狀建筑面積為51.8萬㎡，現狀容積率1.72，現狀私宅424棟，商業辦公7棟，廠房161棟 。 （共計592棟建筑）

▲上塘村城中村改造單元初步擬定拆除新建的范圍

上述數據最終以區政府主管部門審核確認為準。

▲上塘村城中村改造范圍內 | @深圳買房計劃 攝于2025年3月

在該項目被定位為拆除新建類城中村改造類型前， 華潤置地曾于2016年11月進駐上塘開展城市更新前期工作，“龍華版華潤城”的宣傳語一度出現。

▲此前區域內的廣告牌 | 圖源網絡

對比此前華潤置地公布的上塘項目改造范圍可以發現，西頭新村、東龍新村、上芬東一新村、東二村未納入上塘村城中村改造項目范圍，改造范圍縮水。

▲紅框為華潤上塘舊改項目的大致范圍

▲紅框為上塘城中村改造項目的大致范圍

進入到城中村改造階段，如果開發商介入項目前期服務，后期在帶設計方案獲得土地方面具有優勢。

天健+中建聯合體中標上塘村城中村改造項目前期服務，或意味著華潤此前為上塘項目做出的前期成本打水漂了。

在這一輪深圳啟動的拆除新建類城中村改造中，天健的存在感十分強烈。

截至目前，已披露前期服務商/合作單位的城中村改造項目里，天健中標4個項目。

除上塘村項目外，天健還拿下福田沙尾村項目、羅湖螺嶺片區項目和龍崗南門墩項目。

振業中標兩個項目，分別是寶安和平舊村項目和光明羌下舊村項目。

中海中標南山新屋村項目。

深圳新城市規劃建筑設計公司，中標羅湖村項目改造綜合方案編制工作。

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