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作者 | 王婷婷W=T=T

香港豪宅市場，又來了一批“摩拳擦掌”的內地買家。

據港媒消息，6月以來香港多個豪宅錄得成交。其中有“亞洲樓王”之稱的Mount Nicholson頂層特色戶，買家身份被曝為嘉峰物流的謝燕妮。

天眼查顯示，謝燕妮是嘉峰國際貨運煙臺、深圳、大連、天津多家公司，以及嘉榮國際貨運代理(南京)有限公司、嘉瑾國際貨運代理(上海)有限公司、嘉峰國際貨運代理(廈門)有限公司的監事。而這幾家公司的董事長均為張曉龍，其為嘉里物流(中國)投資有限公司及關聯多家子公司的董事。

嘉里物流Kerry Logistics作為全球貨代(海運)TOP企業、美線第一大貨代，原為馬來西亞郭氏集團的產業，在2021年由順豐控股收購，在2025年3月更名為KLN Logistics Group Limited，中文名稱將停止使用。有業內人士告訴鳳凰網風財訊，不排除謝燕妮只是“順豐系”某些大股東購房的代持名義方。

同樣在6月，香港山頂白加道亦售出一套豪宅，被曝由Paul Hastings(普衡)律師事務所大中華區創始合伙人李曙峰，以2.88億港元購得。該房原由英格蘭球會伯明翰前班主楊家誠持有，早前由法庭頒令出售。

資料顯示，李曙峰在2013年也曾斥資7.4億港元在香港白加道購下一套豪宅，彼時被稱為“香港史上第二貴豪宅”。

李曙峰1966年出生于泉州，1988年畢業于廈門大學法學院國際經濟法專業，后加入全美最大律所之一的Paul Hastings并合作創立大中華區，曾協助過華潤飲料、派格生物、健康之路、毛戈平等多家大型企業的IPO。

香港豪宅穩定吸引內地富豪

單價最高已漲到150萬/平！

據香港中介信息，香港豪宅持續吸引著大批內地富豪。今年6月還有香港西半山寶峰的一套豪宅以1.86億港元售出。這個高端住宅由泛海牽頭開發，近期已成交7宗，累計銷售額超過28億港元。

新鴻基地產的Twelve Peaks在第一季度就以1.806億美元(折合人民幣約11.19億元)成交了三套頂級豪宅，平均每平方英尺售價達14574美元（約合97萬元人民幣/平方米），帶動第一季度香港豪華住宅價格同比上漲5.5%，創下了歷史新高。

值得一提的是，不少香港豪宅，成交價格穩定上漲。例如上述由九龍倉和南豐合作開發的Mount Nicholson，上月以6.09億港元售出一套實呎價高達14.44萬港元/呎，相較2021年售出標的價格有所上漲。

去年8月Twelve Peaks開售的12棟別墅，最高報價甚至高達每平方英尺17.5萬港元（約合150萬元人民幣/平方米），刷新了香港甚至亞洲豪宅的單價紀錄。

“能夠一出手10億級資金買豪宅的內地買家，近期手頭有好幾個，部分交易將接近尾聲。”有資深豪宅中介就透露。

萊坊評估和咨詢機構也披露，中國內地買家在香港高檔豪宅市場中的占比高達10%，該比例一度達到30-40%。（在香港，3000萬港幣及以上的房子可以稱為豪宅，上億的是為超級豪宅。）

普縉機構報告指出，港府放寬投資移民條件，豪宅物業的獨特性和稀缺性推動市場表現優于中小型房產，個別新盤豪宅不受整體樓價下調影響，甚至屢創呎價新高。

財富洗牌大周期

“豪宅買家”更迭

實際上，香港豪宅市場一直受到眾多內地富豪的關注，尤其是以“山頂”為代表的香港傳統超級豪宅區，在這里買一套房子，不僅是長線投資和資產配置，更可能因為和頂級富豪比鄰而居獲得進入"香港富豪圈"的門票。

“山頂”核心區域是香港太平山頂的白加道、施勛道、種植道等。由于資源極其稀缺，“半山”區域的馬己仙峽、歌賦山道、普樂道等有時也會被視為香港山頂豪宅區范圍。

2024年香港太平山頂盧吉道25及26號豪宅以13億港元出售就引起廣泛關注。該交易買家被曝為徐航的妻子。徐航則是深圳鵬瑞集團董事會主席、邁瑞醫療聯席執行長，前者開發了深圳灣1號、廣州鵬瑞1號、佛山三龍灣1號等頂奢豪宅。

在徐航豪宅的旁邊，則是盧吉道27號的Mount Nicholson，2021年11月香江集團董事長劉志強的女兒劉楸妍在此斥資6.4億港元購得一套豪宅，當年創下了“亞洲樓王”的新紀錄。劉楸妍此前還斥資約5.6億港元買下了相鄰的豪宅，兩套總價高達12億港元。2018年劉志強及兒子劉根森，還分別以逾5.47億及逾5.9億元購入同項目豪宅。

此外，順豐控股創始人王衛2021年斥資近5億購得了香港山頂豪宅Central Peak項目的3個單位。另外2個單位則有中渝實業創始人張松橋購得，其在2015年就豪擲100億在香港買了4處房產，2017年又追價66億買了2棟山頂豪宅。

2016年知名富豪出手更為頻繁。當年，云鋒基金合伙人虞鋒（6.85億港元）、美的集團創始人之子何劍鋒（7.4億港元）、時代地產創始人岑釗雄太太李一萍（3.1億港元）、京基集團實控人陳華之子陳家榮（5.93億港元）先后在山頂聶歌信山道8號買下豪宅。

更早一些，則有2014年以6.9億買下山頂白加道28號7號豪宅的環球國際董事長錢峰雷；2011年3.61億港元買下半山區干德道39號一套大平層的巨人網絡創始人史玉柱；2010年以超4億港元拿下半山區布力徑10號一豪宅的許家印；2007年入主半山區Branksome crest的馬云（2.82億港元）……

實際上，在被曝光的知名買家之外，香港豪宅的買家中，還有大量是以境外公司名義或自然人代持形式購宅、或名不見經傳的實力富豪。

“香港的超級豪宅市場對政策不敏感，更多還是受到財富周期影響。近年，有些豪宅在財富洗牌被中處置，有些人則是主動避險售宅，給很多新買家帶來機會，尤其是資源級其稀缺的山頂和半山區域，從來不缺實力買家，現在內地買家更是主流，可能未來山頂豪宅圈會到處都講‘普通話’了。”有業內人士直言。