6月16日，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年5月全國70個大中城市房價環(huán)比全線下跌，但同比降幅持續(xù)收窄，市場呈現(xiàn)"筑底修復(fù)"特征。與此同時，合肥樓市分化加劇，新房價格連續(xù)4連漲，二手房環(huán)比連續(xù)26個月持續(xù)下跌。

NO. 1｜壹

5月70城價格公布

6月16日，國家統(tǒng)計局公布了2025年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比皆呈下降態(tài)勢，不過同比降幅持續(xù)收窄。

據(jù)悉，70城中，13個城市新房價格環(huán)比上漲，比4月份減少9個；3個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，比4月份減少2個。

而3月份，24個城市新房價格環(huán)比上漲，10個城市二手住宅價格上漲。兩個月時間，房價上漲城市數(shù)量少了一半。這也說明，樓市在持續(xù)回穩(wěn)中遇到了新的“阻力”，政策效應(yīng)開始減弱。

具體來看，5月份，70城新房價格環(huán)比下跌0.2%，跌幅比4月份擴大0.1個百分點，此前4個月跌幅均保持在0.1%；同比下跌4.1%，跌幅比4月份收窄0.4個百分點，且持續(xù)7個月收窄。也就是說，相比去年樓市表現(xiàn)，今年市場形勢仍是持續(xù)好轉(zhuǎn)的。

70城二手房價格環(huán)比下跌0.5%，跌幅比4月份擴大0.1個百分點；同比下跌6.3%，跌幅收窄0.5個百分點，且連續(xù)8個月收窄。這說明，對比去年樓市表現(xiàn)看，今年二手房市場亦處于持續(xù)改善中，市場向好的趨勢并未改變。

再來看看合肥，5月份合肥新房價格環(huán)比上漲0.2%，雖然同比價格依然下跌，但這也是合肥新房價格今年以來連續(xù)4個月上漲。

二手房方面，5月份合肥二手房價格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌7.3%，這也是合肥二手房價格連續(xù)26個月下跌。

NO. 2｜貳

合肥市場分化加劇

根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（6月9日-6月15日）合肥新房量跌價漲，網(wǎng)簽備案87套房源，環(huán)比下跌63.9%，網(wǎng)簽備案均價25987元/㎡，環(huán)比上漲約5.1%。

具體從新房市場來看，雖然網(wǎng)簽備案出現(xiàn)下跌，但新房市場依然不乏現(xiàn)象級熱銷樓盤，比如上周五晚上開盤的濱投嘉璽，據(jù)了解項目首開勁銷230套房源。作為包河區(qū)城市更新項目，濱投嘉璽推出學歷補貼政策，中專5萬、大專10萬、普通本科15萬、 211本科20萬、985本科或碩士研究生25萬、博士研究生30萬的人才補貼。疊加首開優(yōu)惠整個，項目實際入手價僅1.3萬+，作為包河老城區(qū)，又是新計容新規(guī)項目，性價比超高。

而就在同一天，位于政務(wù)東板塊的紅達天映首開，2#143㎡戶型全部售罄，3#225㎡戶型勁銷9成。紅達天映是合肥唯二的現(xiàn)房銷售項目，未開盤先交付，所有實景所見即所得，不僅能免除購房者一直擔憂的交房維權(quán)風險，還能幫助節(jié)省一大筆租房成本。

另外，廬陽區(qū)萬科映月青川也在上周第五次加推售。僅2個月時間，五次應(yīng)勢加推，五次“日光”，熱銷近300套，如此盛況，使其成為2025年合肥樓市當之無愧的熱銷紅盤。

除此之外，政務(wù)東板塊的云縵璞舍凍資據(jù)說將近300組，該項目也即將首開。此外，還有綠城燕語春風、城投攬萃、皖投安瀾府等多個純新盤即將入市。

再來看看合肥二手房情況，上周（6月9日-6月15日）合肥二手房量價齊跌，量價均微跌，成交量687套，基本與上周持平。

從成交價格來看，上周合肥二手房成交價格1.28萬/㎡，環(huán)比下跌0.6%，二手房成交價格也是微跌，整體依然還是以價換量為主。

從貝殼二手房掛牌情況來看，上周有11686套房源價格下調(diào)，環(huán)比下跌6%，但上周價格上調(diào)的房源下跌4.5%，整體來看，目前二手房市場價格持續(xù)下探，分化也在不斷加劇，尤其新房新計容產(chǎn)品的沖擊，目前二手房在品質(zhì)上差異也很大，這也導(dǎo)致二手房價格很難上漲原因之一。

NO. 3｜叁

結(jié)語

6月13日，國務(wù)院常務(wù)會議指出構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩(wěn)中求進、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實有力推進“好房子”建設(shè)，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

由此可見，高層對房地產(chǎn)政策定調(diào)重回“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，同時表述既有對短期重點政策的統(tǒng)籌安排，也強調(diào)長期基礎(chǔ)性制度的有序搭建，這也標志著政策重心從短期救市轉(zhuǎn)向長期制度建設(shè)。

當前市場數(shù)據(jù)揭示三大深層邏輯：

價格筑底與預(yù)期修復(fù)并行：全國房價同比降幅連續(xù)收窄，顯示市場正走出深度調(diào)整期，但環(huán)比跌幅擴大表明需求端仍需政策持續(xù)輸血；

結(jié)構(gòu)性分化加劇：合肥新房與新房之間分化也在加劇，尤其計容新規(guī)后產(chǎn)品與計容新規(guī)之前產(chǎn)品分化加劇，而二手房受新房品質(zhì)沖擊陷入價格戰(zhàn)；

政策工具箱轉(zhuǎn)向精準滴灌：從"大水漫灌"式刺激到"城市更新+住房品質(zhì)"雙輪驅(qū)動，政府正通過供給側(cè)改革重塑市場信心。

未來，房地產(chǎn)新模式將圍繞"人房地錢"要素聯(lián)動展開：通過"好房子"標準提升拉動改善需求，以城市更新釋放存量空間價值，最終實現(xiàn)"市場歸市場、保障歸保障"的良性循環(huán)。唯有在產(chǎn)品力、政策力、城市力三重維度形成共振，才能真正穿越周期。