城中村從來不是廣州發展的問題，無序發展的城中村才是廣州的問題，比如今年被掀翻了龍舟的獵德村，其“變形記”就是典型案例。

2007年，廣州啟動首個城中村整體改造，獵德村成為“第一個吃螃蟹者”。1995年，珠江新城重新規劃建設，農田被征用的獵德村民自建起三四層小樓，越蓋越密的民房，讓獵德一度陷入城中村“一線天”困局。至2006年，全村建筑密度高達60%，綠地率僅為5%。

2008年1月，復建房工程正式動工，兩年后，37棟江景住宅拔地而起。改造后，獵德村建筑密度降至28%，綠地率飆升至30%。而保留的龍母廟與遷建的祠堂群，沿獵德涌串聯成1.5公里嶺南水鄉長廊，為今日龍舟勝景出圈埋下伏筆。2024年，天河區獵德國際街區（港澳社區）正式掛牌，當前，不大的獵德村常住人口不過5萬余，卻已聚居了1300余名外籍居民。

然而，這些外籍居民只是城中村的既得利益群體，城中村的流動主體另有其人。每年都會有剛畢業的年輕人從學校背起電腦包，扛上被稱作“紅白藍”的編織袋，拉著24寸行李箱，走進廣州大大小小的城中村里，心情忐忑茫然又懷抱希望，然后消失在一棟棟自建房的單間里。

他們讓廣州的城中村變成了這樣一種存在：或潮濕或悶熱的天氣，逼仄的房間，時而講理時而蠻橫的房東，擁擠的街道，卻因為有著各種攤位、各種店鋪和各地來穗發展的年輕人們，多年來依然熱鬧，依然有活力。

城中村讓廣州既成為了一個“天花板”很高的城市，也成為了一個“門檻”很低的城市，但不能由此成為一個龐雜無序的城市，新廣、老廣混住本來是廣州特色，但不能因此而產生新的矛盾和問題。

城中村的面積占廣州的1/10，常住人口占全市常住人口的35%左右，廣州的城中村數量是一線城市中最多的，直接造成土地資源被擠壓、城市面貌參差不齊、中心城區優質人口過度外溢等問題。

到底要不要拆掉所有城中村？廣州至今都沒有完全下定決心，但從政策導向和時代發展來看，“改”是大勢所趨，“改”的力度也越來越大。

廣州發展至今，城中村已完成歷史使命，是該更新改造的時候了。

不過，城中村改造屬于高成本、高耗時，不然廣州也不會改了20多年城中村，實現全面改造的比例不足3%。

根據《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》，2021-2025年擬推進70個城中村改造（實際推進52個），至2035年，數量高達272個。

廣州今年召開的城市更新動員部署會強調了城中村改造總目標：“一年開局、三年攻堅、五年見效”。從五年總目標來看，今年是開局第二年，也是三年攻堅的沖刺階段，固投目標1800億元。今年廣州市重點及預備建設項目計劃中有21個新開工的舊改，涉及海珠、越秀等多區。

市區舊改動作密集，靚區位、高熱度是廣州面向2035年的重要部署，比如環五山策源片區是天河重要增量區，海珠新中軸是廣州向南的下一站、越秀火車站片區、荔灣聚龍灣都是老城煥新的載體。

城市發展首先需要的是空間，廣州通過舊改騰籠換鳥，再造一個經濟、產業大盤，可能是城市競爭超車更徹底、更快捷的思路。

新一輪廣州城中村改造模式從原來的市場主導變為政府主導，改造不只考慮經濟利益，還會考慮社會利益，與城市、產業的發展相輔相成。以前的“三舊改造”模式（舊城、舊村、舊廠）占主流的只有一種，那就是村企合作。主要是由開發商和村里談判，誰本事大、關系硬，誰就能拿下項目；而現在，一切都變了——政府主導，國企進場，土地整理完了再公開出讓。這種轉變，不僅影響了開發商的賺錢方式，也直接關系到村民的補償、拆遷的進度，甚至廣州未來的房價走勢。