中指研究院訊：6月17日，青島迎來2宗住宅用地出讓，分別位于市北區和黃島區，總土地出讓面積78556.8㎡，總規劃建筑面積157810.92㎡，總起始價14.59億元，最終保利發展聯合青島青鐵以總價7.22億元斬獲市北區地塊，濟南中海地產以總價7.37億元競得黃島區地塊，兩地塊共收金14.59億元。

市北區地塊位于市北區黑龍江南路以西、開平路以北，該地塊土地面積27347.8㎡，規劃建筑面積65634.72㎡，容積率2.40，起始價格7.22億元，起始樓面價11000元/㎡。該地塊由保利發展（山東）有限公司&青島青鐵智能科技有限公司底價競得，成交總價7.22億元，成交樓面價11000元/㎡。

黃島區地塊位于黃島區江山南路東、錢塘江路南，該地塊土地面積51209㎡，規劃建筑面積92176.2㎡，容積率1.80，起始價格7.37億元，起始樓面價7999元/㎡。該地塊由濟南中海地產投資有限公司底價競得，成交總價7.37億元，成交樓面價7999元/㎡。

圖：地塊位置

圖片來源：

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

中指報告、地產文庫（復制鏈接搜索）

青島土地市場月報2025年05月

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▌370203003003GB00077

地塊位置：市北區黑龍江南路以西、開平路以北

建設用地面積：27347.8㎡

規劃建筑面積：65634.72㎡

用地性質：住宅用地

起始價：72198.192萬元

成交價：72198.192萬元

成交樓面價：11000元/㎡

溢價率：0%

競得人： 保利發展（山東）有限公司&青島青鐵智能科技有限公司

圖片來源：

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊所處新都心板塊處于發展階段，現狀投資價值較高。交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離地鐵大廈地鐵站僅0.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了青島長沙路小學、青島市嶗山區實驗初級中學、購物中心青島悅+Mall等生活配套。

▌HD2025-3021號

地塊位置：黃島區江山南路東、錢塘江路南

建設用地面積：51209㎡

規劃建筑面積：92176.2㎡

用地性質：住宅用地

起始價：73731.7424萬元

成交價：73731.7424萬元

成交樓面價：7999元/㎡

溢價率：0%

競得人： 濟南中海地產投資有限公司

圖片來源：

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊所處黃島中心板塊現狀投資價值較高，交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環繞，且距離錢塘江路(青職學院)地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了青島西海岸新區香江路第二小學、青島經濟技術開發區第四中學、三甲醫院青島大學附屬醫院西海岸院區、購物中心維客運海城購物中心等生活配套。

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