一季度存量住宅清單來了！

近日馬鞍山市自然資源和規劃局發布了

《2025年馬鞍山市本級一季度

存量住宅用地項目清單》

一起來看看具體情況吧！

01

存量住宅用地信息匯總

據統計，目前馬鞍山存量住宅項目達53個（商品房26個+安置房27個），存量住宅用地總面積約3927.03畝。

其中，未動工土地面積約1104.58畝，已動工未竣工土地面積約2822.46畝，未銷售房屋土地面積約1629.18畝。

花山區

• 項目總數：15個

• 存量住宅用地總面積：1442.19畝

• 未動工土地面積：608.59畝

• 已動工未竣工土地面積：833.60畝

• 未銷售房屋的土地面積：806.43畝

▲市區存量住宅用地示意圖

雨山區

• 項目總數：13個

• 存量住宅用地總面積：717.31畝

• 未動工土地面積：13.10畝

• 已動工未竣工土地面積：704.20畝

• 未銷售房屋的土地面積：312.33畝

▲經開存量住宅用地示意圖

02

一季度存量住宅用地項目清單

普通商品房

存量住宅用地項目清單中，商品房項目26個，項目占地總面積2279.73畝。

其中，已動工未竣工的項目14個，未動工項目12個。還未進行銷售的房屋，土地總面積為1629.18畝。

▲博望存量住宅用地示意圖

安置房

存量住宅用地項目清單中，安置房項目27個，項目占地總面積1647.31畝。

其中，已動工未竣工的項目24個，未動工項目3個。

▲鄭蒲港存量住宅用地示意圖

03

市場去庫存周期，從量到質轉變

根據一季度存量住宅用地數據顯示，當前全市住宅市場正處于"去庫存"與"結構調整"并行的關鍵階段。

花山區作為傳統核心區域，存量住宅用地面積高達1442.19畝，占全市總量的36.7%，該區域未來仍將是市場供應的主要來源。

▲花山區存量住宅用地項目

值得注意的是，花山區未動工土地占比高達42.2%，該區域的開發節奏有所放緩，這也與當前市場環境下開發商更為謹慎的拿地策略有關。

雨山區存量住宅用地總面積717.31畝，未動工土地僅13.10畝，已動工未竣工面積占比高達98.2%，區域內安置房占比更高。

▲雨山區存量住宅用地項目

自"南進東擴"的戰略發展以來，雨山區作為規劃中的新行政中心，又有大熱的陽湖片區加持，其基礎設施和公共服務配套的持續完善也在吸引更多開發資源和購房需求。

▲陽湖公園（拍攝時間：2025年3月）

此外，商品房安置房市場也呈現出不同特征。商品房項目26個，占地2279.73畝，其中未動工項目12個，占比46.2%，在市場調整期，房企普遍放緩了開發節奏。

▲商品房存量住宅用地項目

而安置房項目27個，占地1647.31畝，其中已動工未竣工項目24個，占比88.9%，建設推進較為穩定。這種差異主要源于安置房多為政府主導項目，受市場波動影響較小。

▲安置房存量住宅用地項目

面對庫存壓力，馬鞍山市近年來推出了一系列房地產支持政策。

當前馬鞍山房地產市場正經歷從"量"到"質"的轉變。未來供應將更多面向改善型需求。這與全國"好房子"建設趨勢相呼應，產品升級將成為去庫存的重要路徑。

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