中建星嶼

火爆熱銷1#168～178萬即可買113平 樓層可選

三期地塊面積113～143平，總價168～300萬

歷下區 CBD旁 三地鐵 新一代都市森居島嶼

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中建星光·星嶼三期項目位置：位于楊柳路以北，黃臺南路以南，西側為開源路，東側毗鄰小漢峪溝（后期規劃為小漢峪溝景觀帶）

項目位置：在國譽府和招商濱河府正北邊

中建星光｜星嶼，三期項目優勢：

三地鐵，雙公園 小漢峪溝景觀帶

南北雙向寬幕大落地 270度Low-e落地窗

5.68萬方景觀園林 高凈值圈層首選

無底商私密性社區

中秋佳節 高層1# 已加推

【高層】總高27層 （14800～16900）

1#，2個單元，1梯2戶，中間113，邊戶127

113平客廳開間3.6米，雙陽臺總長6.4米?

價格：均價15300左右，總價168～178萬

127平客廳開間3.9米，雙陽臺總長6.9米?

價格：均價16300左右，總價200～215萬

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6#，2個單元，2梯2戶，都是143平

【小高層】總高18層

現有特惠房源，特惠后均價19300左右

總價270～290萬買143平小高層好樓層?

原均價：21000，原總價：280-300萬左右

公攤23%左右

超高性價比，買143平南北雙向落地窗

這樓棟位置很好 雙Low—玻璃 功能四居

電梯入戶，約7—8平米獨立電梯前廳，南向房間飄窗贈送，北向設備平臺贈送

20#，2個單元，1梯2戶，都是130平

?西單元高樓層，東單元中樓層 可選?

【小高層】總高18層

均價21300左右（20700～22300）

總價270～290萬買130平小高層?

【高層】總高26層（均價18000左右）

4#，2個單元，1梯2戶，中間113，邊戶127

113平已售罄

127平少量房源，總價228萬左右

此樓棟公攤：25.5%左右

三期（B-10-2地塊）項目基本信息

項目總占地年紀約7萬方，總建面27萬方

建面約113-143㎡剛需改善人居

打造20棟，5棟高層，15棟小高層

項目總戶數：共 1468戶

容積率：2.57

綠地率：35%

建筑密度：20%（超低建筑密度）

樓間距：40米左右（38～70米左右）

車位配比：1：1.2

拿地時間：2022年5月

層高：高層層高2.95米，小高層層高3米

公攤：高層113/127平約25.5%，142平約23%左右；130平約20%左右，具體數據以預測會報告為準。

開間：113平3.6米，雙陽臺6.4米；127平3.6米，雙陽臺6.9米；130平6.25米，143平4米

裝修狀況：毛坯

交付時間：2025年12月底

物業公司：中建東孚物業有限公司：2.36元/㎡·月

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1、項目總體規劃介紹：

①斐然熱績 領勢泉城

2022.11.6 中建·星光城市一期首開勁銷超10億，以“飄紅”奇績創新紀錄。2023年5月，中建·星光城市一期三開三罄，僅6個月時間，勁銷超21億，完美收官。

2023.7.1，二期力作——中建·星光城市｜云領，首開勁銷5億，再掀泉城風云！

承襲星光鋒芒，中建·星光城市三期新品——中建·星光城市|星嶼，向新而來，以高定森境美學，煥新泉城新一代森居認知。

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②三期新作 嶼此主島

中建·星光城市三期新品——中建·星光城市｜星嶼，建面約113-142㎡新一代都市森居島嶼，為城市“主島者”而來。中建·星光城市｜星嶼，規劃更廣的戶型配比，適配各階段住居所需；臻筑內外雙自然系統造靜謐森居，為泉城帶來全新舒居著作。

④歷下都芯 脈動城市

中建·星光城市|星嶼，緊鄰歷下CBD，坐享全優配套與東拓紅利，成就都會CLD中央生活區。項目規劃總建面約80萬㎡，涵蓋住宅、辦公、酒店、商業、公寓等業態，打造全業態、地標級都心未來體，繪就城芯生活的風云版圖。

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⑤萬象薈萃 全享高配

立體交通：地塊緊鄰奧體中路、鳳凰路等城市主干道；2號線、3號線、6號線三軌環伺，距2號線姜家莊站僅約500m。【2號線（姜家莊站、鳳凰路站）、3號線（八澗堡、6號線三軌環伺，兩橫兩縱，兩橫是花園東路和工業南路，兩縱是奧體中路和鳳凰路。】

全優教育：歷下優質教育（劃片上學，聽教育局安排）項目周邊教育配套完善，有盛福實驗小學（市一級）、盛景小學（市一級）、穎秀中學（甸柳分校）、明德中學（市一級，甸柳一中分校）

主要是：中建代建，項目一期東側有規劃的【新建54班制九年一貫制中小學，自建15班制幼兒園】，家門口12年一站式優質教育，方便又省心，歸歷下區教育局管理，預計最晚2026年9月開學，具體時間以教育局為準

繁華商業：周邊高新萬達、丁豪廣場、萬虹廣場等多個商圈毗鄰；自配建約15.4萬㎡商業。

高質醫療：項目周邊3公里以內有多家省市級醫院，齊魯醫院東院區、高新區院區（三甲）、第三人民醫院(二甲)、省立醫院東院區（三甲)、山東省胸科醫院（三甲）。

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⑥自然美學高定 森居島嶼園林

一軸+一環+雙心+多島組團，350M全景森境雅奢禮序歸家軸線，1000m超長森林穿梭慢跑道，2大多元浮島客廳中心，9大多維度環島生活場景，最大約70米樓間距，寬境生活，敬獻主島者。

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113平，3室2廳2衛，全明三居，雙衛設計

約6.4米南向全景落地窗陽臺

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127平，3室2廳2衛，全明方正，南北通透

約6.9米南向全景落地窗 北向離地60公分

270℃轉角飄窗，超廣角視野

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130平，3室2廳2衛，小高戶型

入戶儀式感獨立玄關 南北雙向大落地窗

約6.25米橫廳，3+1超奢寬廳格局

餐廳全景落地窗，烹飪幸福

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143平，4室2廳2衛，小高戶型

約6.9米面寬超大全景落地窗陽臺

餐廳全景落地窗，南向飄窗贈送

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