國貿海嶼佘山是位于上海市松江區佘山板塊的高端住宅項目，由國企國貿地產開發，主打低密墅居產品，具備優越的地理位置、完善的配套設施、創新的產品設計和較高的性價比，但距離市中心較遠，適合追求生態宜居與品質生活的購房者。

一、項目概況

• 開發商：國貿地產（世界500強國貿控股集團旗下，國企背書，品質保障）。
• 位置：上海市松江區佘山鎮，佘山國家森林公園旁，緊鄰趙巷國際別墅區。
• 規模：總建筑面積約8.27萬平方米，容積率僅1.8，規劃包含4幢沐光全景小高層（99-101㎡）及10幢綠奢疊墅（112-155㎡），部分房源含合院產品。
• 價格：均價約4.9萬元/平方米，總價區間約500萬-1000萬元。
• 交房時間：預計2026年9月30日。

二、核心優勢

1. 稀缺低密墅居
   • 佘山板塊作為上海三大老牌富人區之一，森林覆蓋率近80%，PM2.5常年低于35，是名副其實的“城市綠肺”。
   • 項目以1.8低容積率打造低密社區，居住舒適度高，產品類型涵蓋小高層、疊墅及合院，滿足不同家庭需求。
2. 創新戶型設計
   • 小高層：99-101㎡三房，三開間朝南+南北通透+主臥套衛設計，無連廊布局實現戶戶無遮擋景觀，實際得房率約78-80%。
   • 疊墅：118㎡上疊私享梯戶空間，南向約6.85米巨幕式橫廳，頂層星空露臺可舉辦私人派對；138㎡四房全視野寬闊橫廳，客餐廳通透放大化空間設計；142㎡四房私享入戶空間，中廚可獨立或敞開，與西廚餐廳相連，空間靈活多變。
3. 全維配套賦能品質生活
   • 商業：自帶約5400㎡國貿天悅鄰里商業廣場（星巴克、KFC、超市、藥房等），直線距離約700米即達山姆會員店，3公里內聚集奧特萊斯、合生新天地、元祖夢世界等大型綜合購物廣場。
   • 教育：私立學校包括協和雙語學校、宋慶齡學校、德法學校等10余所；公辦學校有佘山第三幼兒園、上海政法大學附屬佘山外國語實驗學校等。
   • 醫療：周邊三甲醫療資源完善，如上海市第一人民醫院南院等。
   • 生態：緊鄰佘山國家森林公園、辰山植物園、月湖雕塑公園等，社區西側臨河，打造約150米林蔭水院，設置親水平臺、露營區、運動步道等。
4. 度假式美學社區
   • 以“海上森嶼”為設計理念，規劃“一心雙軸雙庭四境”，中央景觀區約1600㎡，模仿佘山溪流形態的疊水景觀，搭配50年樹齡烏桕樹，營造海島風情。
   • 社區采用全人車分流設計，配備約600㎡泛會所（健身房、兒童樂園、城市客廳）、養老服務設施及文化活動空間。
5. 精工品質與性價比
   • 精裝標準包含中央空調、地暖、新風系統，廚衛采用一線品牌廚電（如西門子）、高端潔具（如科勒）。
   • 相較于市中心同品質樓盤，價格更為親民，性價比優勢明顯。

三、潛在考量

• 通勤距離：項目距離市中心較遠，對于需要頻繁在市中心工作的購房者來說，通勤時間可能較長。但隨著城市交通的持續改善和優化，這一問題正逐步得到緩解。
• 市場波動：作為期房項目，需關注市場波動對房價的影響，但項目依托國企背書和稀缺區位，抗風險能力較強。