北京進深 徐迪 近日，越秀地產發出一則招聘海報，為昌平北四村項目全城納新。

招聘崗位包括策劃、銷售和后臺。其中銷售人員要求有昌平項目經驗，有客戶資源、過往銷售排名前三、銷冠優先。

招聘海報中還透露，項目定位“產城融合新門戶，造極核新封面”。

昌平北四村0077、0078地塊于6月5日完成出讓，由越秀地產+北京城建+未來科學城+貝好家聯合體以23.95億元底價摘得。

土地面積約3.07萬平方米，建筑規模近8萬平方米，折合樓面價約3萬元/平方米。

兩幅子地塊均為二類居住用地，容積率2.6，控制高度60米，綠地率30%。其中：

CP01-0601-0077地塊用地規模16037.273平方米，地上建筑規模41696.9098平方米。

CP01-0601-0078地塊用地規模14691.793平方米，地上建筑規模38198.6618平方米。

0078地塊競得人需建設地上占地面積約300平方米開閉站一處，不出讓，無償移交相關部門。

地塊不是正南正北，樓棟排布有點難度，不過北邊大廠的購房客群普遍對朝向沒那么在意。

該地塊位于昌平區史各莊街道，東至生命園新賢街（福創路），南至生物醫藥街，西至景創路，北至郝莊子南街。

距離昌平線生命科學園站大約1.4公里，周邊有京藏高速、北清路等主干道。

中關村生命科學園，是北京國際科技創新中心“三城一區”主平臺的重要支撐，在城市政策扶持與發展下，已形成“科研+產業+居住”融合格局，聚集百濟神州、萬泰生物等600余家創新型醫藥健康企業，以及300余名高層次人才，已經成為中國生命科學領域創新資源最集中的區域之一。

北四村項目所在的CP01-0601街區被定位為“集基礎研究、成果轉化、配套服務和居住功能于一體的產城融合型科技園區”。

北四村和朱辛莊物理位置幾乎是平行的，但目前來看，北四村板塊城市界面一般，比朱辛莊還是有一定差距的。

商業方面主要是南側規劃的超級合生匯，吃喝玩樂購一站式解決；

醫療資源包括積水潭醫院回龍觀院區、北京大學第六醫院北院；

教育資源有北師大九一貫通學校（預計2026年開學）、史各莊小學、北京101中學、昌平實驗學校等，具體入學政策還是要看后續劃分。

地塊位置不是很稀缺，南邊還有一大片空地，足夠再開發幾個小區，附近目前在售新盤也不少。

龍湖觀萃，2024年9月7日開盤，857套房源，主力面積段72-129㎡，目前網簽371套，去化率43%，成交均價5.64萬元/㎡；

辛莊板塊的越秀星樾基本售罄；中海寰宇未來去年3月開盤，932套97-145㎡三居四居，網簽699套，去化率75%，成交均價6.14萬元/㎡；

越秀星耀未來今年4月初開盤，共930套房源，主力面積段91-107㎡三居，目前網簽123套，去化率13%，成交均價5.56萬元/㎡。

即將入市的中海未來之境，6棟住宅樓共342套房源，面積段100-130㎡，加上越秀星耀未來的800多套，將成為生命科學園地塊的主要競爭對手。

相關公司：未來科學城置業