江蘇
大旺商鋪拍出171萬高價！這間123平米的電工配件鋪面，竟引來39人瘋狂加價339次。
起拍價僅43萬，最終成交價飆升至171萬。溢價率高達(dá)291%，每平米單價突破1.38萬元。
商鋪位于迎賓大道核心地段。周邊環(huán)繞大旺廣場、多所學(xué)校、超市和密集住宅區(qū)。
目前月租5500元，租期至2031年。按現(xiàn)租金計算，年回報率約3.86%，略高于銀行存款。
大旺作為肇慶工業(yè)重鎮(zhèn)，正迎來東進(jìn)戰(zhàn)略紅利。
珠三角企業(yè)紛紛入駐，帶動區(qū)域價值提升。商鋪投資最怕啥？就怕租不出去！
這鋪子現(xiàn)在生意穩(wěn)當(dāng)，但六年后呢？周邊同類商鋪月租普遍在6000-8000元。
若租金能漲到7000元，回報率將升至4.9%。
大旺商鋪均價在8500-15000元/㎡。這次成交價處于中上水平，不算離譜。投資商鋪要算細(xì)賬。
除了租金，還要考慮空置風(fēng)險、物業(yè)費、稅費等成本。商鋪價值看三樣：地段、人流、租約。
這鋪子占了兩樣半，租約還有六年保障。大旺發(fā)展勢頭猛，但商鋪投資仍需謹(jǐn)慎。
工業(yè)區(qū)商鋪最怕產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口流失。
最近大旺餐飲店轉(zhuǎn)讓信息顯示，80平米網(wǎng)紅餐飲店月租達(dá)6600元。
商業(yè)氛圍確實不錯。商鋪投資不是穩(wěn)賺不賠。去年大旺就有商鋪因租客退租，空置半年才轉(zhuǎn)手。
這價格買商鋪值不值？關(guān)鍵看你對大旺未來十年的發(fā)展有沒有信心。
商鋪拍賣火爆，反映投資者對實體商業(yè)仍抱期待。但切記不要盲目跟風(fēng)。想投資商鋪的老鐵們，建議實地考察人流和商業(yè)氛圍。
紙上算賬容易，實際經(jīng)營難。大旺商鋪這波操作，你看懂了嗎？
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