6月17日，由中指研究院主辦的2025人居夢想 "好房子" 項目路演及專家評審活動圓滿落幕，路演匯聚了全國多個優秀住宅項目和多位行業專家及企業代表，通過項目介紹與專家評審的形式，推動優秀項目實踐經驗傳播，為實現“好房子”建設目標提供優秀案例參考。

今年，“好房子”首次被寫入《》，提出要“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，體現出政府對于“好房子”建設的高度重視。3月31日，住建部發布國家標準《》，將“安全、舒適、綠色、智慧”確立為住宅建設核心目標，標志著我國住房建設正式邁入品質升級時代。

近兩年，中指研究院持續致力于好房子領域研究工作。2024年，中指院通過系統研究國內外住宅評價標準，深入分析眾多優秀案例，歸納好房子應具備“安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、全齡友好、協調美觀”六大核心特征，涵蓋近30項二級指標，為行業建設“好房子”提供借鑒。同時，為深入了解居民對“好房子”的需求與期待，中指院于去年開展了“好房子”需求問卷調查，共收回近3萬份有效樣本，最終形成《》。此外，去年7月、12月，中指院分兩期開展了人居夢想“好房子”研究優選工作，吸引超百家房企參與，研究成果為居民購房置業提供參考。

圖：中指研究院“好房子”六大核心特征

本次活動的成功舉辦，不僅展示了當前各地“好房子”建設的最新實踐經驗，更為行業搭建了交流與學習的平臺。參會企業在進行“好房子”產品闡述時，除了“安全、舒適、綠色、智慧”等基本要素和層高標準等“硬指標”外，也普遍提到好房子建設需要因地制宜，要充分考慮當地的自然、人文、經濟等因素，打造契合當地居民需求的品質住宅。同時，“好房子”需要“好服務”來維護，以提升業主長期居住體驗。

未來，中指研究院將持續深化"好房子"研究（），優化評價體系，進一步助力房地產行業高質量發展。

2025年人居夢想“好房子”優選流程

1.項目報名（05.08）：參選項目進行報名。

2.入圍公布&網絡票選（06.06）：研究組初選入圍項目，并在房天下平臺開啟。

3.線上路演&專家評審（06.17）：入圍項目開展線上路演，專家進行評審。

4.成果發布（07.04）：發布『2025年人居夢想“好房子”』研究成果。

—評審專家—

部分優秀項目展示

和樾玉鳴-北京-綠城中國&越秀地產

圓明園畔 上地正芯 人文高定作品

項目報價：105000元/㎡

主力戶型：139-267㎡ | 4居

和樾玉鳴澤址海淀上地正芯，承襲三山五園人文貴脈，匠造建面約139-267m2人文高定作品。規劃以中軸對稱為核，構建“一軸兩園多花園”景觀體系，建筑傳承歐陸經典情調，現代語境演繹經典審美，會所涵蓋全齡所需，構建多功能空間。戶型深研海淀家庭需求，以1+1學霸套間、270°飄窗主臥、中西雙廚等設計，兼顧多代起居與成長動線，搭載5S魔方收納系統、智能家居系統、適恒健康系統及世界一線品牌精裝，成就好房子的高定生活樣本。

中建宸園-北京-中建智地

溯源西園雅集，傳承宋風雅韻，創新打造傳世墅園

項目報價：89000元/㎡

主力戶型：170-400㎡ | 4/5居

中建宸園—中建智地打造的top級宸系宋風美學巔峰之作，擇址望京生態別墅區，對望中國雅集之首的西園雅集，汲取宋風文化的精粹，構建“賢林雅集”精神內核，打造低密傳世墅園，呈鑒當代賢士的圈層際會平臺。

廣州保利天奕-廣州-保利發展

見優雅、居自在、悅精致、享奢美獻禮琶洲

項目報價：80000元/m2

主力戶型：120-190㎡|4居

保利天奕純粹T2全板式樓棟南低北高排布，約40-60米的寬綽樓距，大面寬獨梯入戶產品，開啟廣州市區改善住區新篇。擴展社區界面，整400米三進歸家橋梁和道路整體打造，“歸島私家橋-迎賓禮道-超尺度落客廳”層層遞進。高性能系統門窗及鋁板組合打造立體灣流美學立面，與城市界面協調又具識別度。臻選全區5大花園場景，打造自然、松弛的社區景觀。社區規劃超2500㎡四季會所，打造集健身、休閑、娛樂等功能齊全的高端圈層功能廳。

紫金翡麗甲第-蘇州-保利置業&金隅地產

約3000㎡半島酒店級重奢會所，9大品質純洋房

項目報價：63000元/㎡

主力戶型：190-275㎡｜4居

項目位于園區湖東CLD核芯（錦溪街88號），打造容積率僅1.5 6-9層低密純洋房標桿。一脈半島，一座甲第，傳承半島酒店經典，打造恒溫泳池、浮島花園等11大空間約3000㎡半島級會所，邀國際5大師團隊設計，融合西班牙故宮“阿爾罕布拉宮”靈感，源起三大皇家園林鑄就東意西境甲冠天下園林，以墅級專利立面、蘇州首個環島落客式車馬院、六星重奢地庫、17大空間重奢架空層、高奢公區、大師高定奢裝、三全設計戶型，厘定千萬級鼎豪典范，代言園區國際新貴生活范式。

越秀·閱今沙-成都-越秀地產

西貴正席金沙，長在公園里的院子

項目報價：34500元/㎡

主力戶型：130-143㎡ | 4居

越秀·閱今沙2025城市復興金沙開元之作，以「公園+」生活方式模式，打造最懂成都人的好房子。以蜀王府儀制為藍本，“前庭后院”空間規劃，重新打造外圍約60畝公園，將“公園+商業+社區”POD漫活公園，作「蜀王府禮序」前庭。內部園林為“后院”，以環島落客車馬院、城西首個“中央車站”、中西私宴廳、270°懸崖書屋等功能空間為基底，重現游園式歸家禮序。產品在“新規”之上再迭新，帶來主城罕見「空中院子」，開啟西貴府院生活。

中海峯境叁號院-鄭州-中海地產

金水主城，高定藏品大宅

項目報價：32000元/m2

主力戶型：173-251㎡|4居

項目位于城市核芯金水主城區，區域15年罕見低密2.5容積率土地，規劃建面約173-251㎡高定藏品大宅。產品設計融合在地文化和現代建筑風格，從外立面到精裝方案，以創新的超流體游艇曲線美學，匠筑中原首個四代宅2.0高定藏品大宅；項目在前期多個高端項目開發基礎上，精研中原改善人居痛點，凝萃”好城市、好社區、好房子“三維五度生活方案，落位中海好房子LivingOS體系14大系統上百條技術方案，為中原改善客戶提供更優質的生活方式。

保利·海晏天珺-寧波-寧波保盛置業有限公司

融合東西精粹的品質豪宅標桿

項目報價：40800元/㎡

主力戶型：145-245㎡ |3/4居

天珺作為天字系代表作品，承襲天字系產品基因，融合東西精粹，強調 城市自然、生活藝術、精神和鳴與價值認同。保利海晏天珺，擇址海晏路甬新河畔，對望東部新城CBD。以海晏為名，表明項目所在，也標定高端屬性，與東部新城澎湃共振。同時，海晏，也寓意海晏河清，天下太平，時和歲豐。天，是天賦地段，以及產品形制的至高立意，寓意產品力之上的迭新與高度； 珺，是帝王皇冠寶玉，寓意項目如同天賜的寶玉，鑲嵌在東部新城矜貴之地，致禮塔尖人居。

中天·樾青嵐-杭州-中天美好集團

宋韻美學，新一代宋式品質合院

項目報價：26300元/㎡

主力戶型：168-289㎡|合院

中天·樾青嵐項目，地處臨安區青山湖板塊，近享青山湖濕地公園自然資源，項目設計團隊精研近百幅宋詞宋畫，融入現代藝術審美，提煉出宋韻五色——分別是深色的石、有青綠的瓷、有靛藍的瓦、還有淡雅的金，以及灰藍的玻璃。通過現代材料的轉譯，在建筑里得以融合和呈現，實現宋韻文化在當代生活中的傳承與創新。

金融城交子縵華-成都-潤達豐濱江

金融城中軸·交子綠廊頭排·典雅墅區

項目報價：65000元/㎡

主力戶型：165-185㎡ | 4居

金融城交子中軸之上，零距離交子綠廊，三公里內匯聚城市級商圈。通過創新性四代空中花園，將花園搬至城市上空，集萃大都會建筑、莊園式園林、經典奢華酒店場景等，構筑一座可穿越時間周期的經典作品。

金茂曉棠-成都-中國金茂

金茂“棠系”成都首發旗艦作品

項目報價：20000-24000元/㎡

主力戶型：110-139㎡|3/4居

東城金茂曉棠是金茂“棠系”在成都首發的旗艦作品，位于地鐵2號線惠王陵站旁，屬東城park5747超級大城規劃范圍。項目占地約63畝，容積率2.5，規劃12棟17F T2小高層及4棟 23-25F T4高層，建筑面積約110-139㎡，實景展示超13000㎡，含3大主題泛會所超30個生活場景，打造全齡友好、高顏美學社區，成都新規品質項目。

能建·博悅府-南京-能建城發

鼓樓少有89㎡準現房 雙名校旁 臨近3/7雙地鐵

項目報價：35000元/㎡

主力戶型：89-115㎡|3居

能建博悅府項目位于鼓樓核心區域，緊鄰幕府路快速路與地鐵3/7號線五塘廣場站，交通便利；背靠幕府山，生態資源優越；周邊匯聚拉小（規劃中）及29中雙直屬分校優質教育資源，同時享有中央門商圈、城北萬象匯等成熟商業配套。開發商能建城發作為央企，深耕鼓樓十載，打造6個優質項目，品牌實力與產品兌現力有保障。項目規劃3棟11-26層住宅，主推主城稀缺的89㎡小戶型及115㎡邊戶準現房，為鼓樓帶來高品質人居體驗。

國貿海上原墅-上海-國貿地產&松江交投

上海之根 文明本原 廣富林水岸 低密墅區

項目報價：65000元/㎡

主力戶型：141-205㎡丨3/4居

項目擇址松江正核、廣富林水岸，國貿地產攜手松江交投帶來約1.2容積率人文墅區，提取《富林十景》的文化符號，以海上原墅造詣當代東方。項目以對產品的深研不斷創新設計形式，以“洋房平墅化+疊院獨立化+聯排寬適化”的理念打造代言城市的文化著品。

北京國賢府貳期-北京-中建智地

唐風低密洋房，文化營城力作

項目報價：55000元/㎡

主力戶型：90-165㎡ | 3/4居

北京國賢府貳期打造高端洋房社區。其建筑和園林融入盛唐元素，如三段式布局、九脊殿、歇山頂、太液池等，營造出詩意氛圍。容積率僅1.3，6至9層純洋房，樓間距約35—40米，中軸對稱布局，低密設計保障居住舒適度。遵循盛唐大明宮規制，打造府門、中廳、庭院三進禮序空間，周邊配建豐富業態和唐風十字軸街區，再現長安朱雀大街的繁盛。這是一處兼具文化底蘊與現代舒適的居住典范。

保利·珺璟和煦-天津-保利發展

大梅江 永旺旁 和煦系迭代純洋房住區

項目報價：20000元/㎡

主力戶型：92-139㎡ | 3/4居

項目位于天津梅江高端居住區，生態環境及配套優渥；一公里內擁有五大城市級商圈，四大生態公園，雙地鐵交通網。項目打造保利全新和煦臻品，迭新架空層純洋房社區。約70米門頭打造五進歸家禮序，超1400㎡全齡會所打造全齡生活社交場。下沉式庭院、立體化園林、一樓下躍+花園小院、頂樓閣樓+南北雙露臺，戶型得房率均超90%+。

綠城·廣州玉海棠-廣州-綠城中國

2025綠城番禺TOD公園藏品

項目報價：43000元/㎡

主力戶型：108-118-138㎡ | 4居

項目位于番禺區府之心，周邊政務機構環伺圈層優質，四軌交匯、商業繽紛。項目汲取余蔭山房靈感，以大樹造園為理念串聯10萬方中央公園，借造園六式、海棠十景、全齡架空層構建流光溢彩的生活。以瑰玉、璞玉雙子塔立序區府封面，全盤僅220套，打造品質住區。

綠城·廣州馥香園-廣州-綠城中國

廣州中軸·海珠灣芯·雙地鐵·城心江境人文作品

項目報價：58800元/㎡

主力戶型：84-129㎡ | 3/4居

項目位于廣州中軸之上，雙地鐵交匯，配建24班廣州五中附屬實驗學校，周邊9大商業環繞，匯聚城芯塔尖資源。汲取十香園靈感，全方位淬煉迭新場景，引領打造馥香坊商業街區，馥香五境歸家禮序、繁花六集泛會所、海派七園等，開啟循水拾香游園漫賞，立序城市改善新封面，共鳴廣州生活向往。

中天·金寧風華-南京-中天美好集團

江寧首例四代宅，禮聘豪宅御用團隊，精著江寧時代人居

項目報價：28000元/㎡

主力戶型：98-143㎡|3/4居

中天·金寧風華作為南京江寧區首個第四代社區，于規劃設計和建設上，追求建筑與自然，人與場景，人與人之間的共同生長，兌現四代理想生活的范本，領銜江寧“好房子”人居時代。項目地處江寧東山，配套已兌現，生活氛圍十分濃郁，小區南邊緊鄰外港河風光帶，西側緊鄰規劃中市政公園，交通、教育、商業、文化、醫療和公園等各方面都擁有卓越的資源。

和風雅信-蘇州-大和房屋

建面約111-249㎡日系品質·平層大宅

項目報價：27500元/㎡

主力戶型：111-249㎡ | 3/4居

來自日本雙世界500強，大和房屋、住友商事聯袂打造；以山、谷、水的設計理念，營造城市與自然融合的公園住區: 圍繞安全、安心、健康環保、健康舒適、人性化理念,締造高品質平層大宅空間；和風雅信，規劃22-25F建面約 111-249㎡平層，超百株櫻花、地上地下雙精裝大堂、全屋日系品牌材料超10種以上，打造美學與功能完美平衡的更舒適之作。

建投·晉和府-無錫-山西建投城運集團

梅里芯 國匠筑 五恒江南院，東方美學低密洋房

項目報價：待定

主力戶型：102-170㎡ | 3/4/5居

建投·晉和府以五大核心價值維度，繪就新一代人居范本。項目打造晉韻吳風的東方美學江南園林，呈現“江南景·府苑序·東方境”的理想人居。建投·晉和府精研人居細節，客廳完美擴展至陽臺，搭配6米+觀景落地窗，創新設計，綠影盈眸。同時全面引入五恒科技系統，營造【恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜】五恒舒居生活，配備「建投理想家」智慧科技，三大系統保障住戶出入安全。項目精選安全高端用料，以一線品牌精裝交付。精工匠筑，禮獻梅里。

能建·東宸府-煙臺-能建城發

萊山芯 雙公園 雙學校 千億央企 改善奢居封面

項目報價：14500元/m2

主力戶型：135-190㎡|3/4居

萊山芯鳳凰湖迎春大街板塊之上，千億央企封面級巨著，悅享六維度醇熟配套資源，萊山實驗小學（校本部）、鳳凰湖公園、銀座、寶龍等圈定美好步行生活圈。會所+園林雙生活體系、金屬鋁板立面、270°環幕落地窗、迭代無限+明星產品等，著就改善奢居新主場。同時，項目以半億級手筆打造約2100㎡全齡會所，五大功能區，為城市高階劃界社交生活領域。

海晟·山和云畔-南通-海晟集團

南通首個“鉑金級健康住區”，寶格麗藝術美宅

項目報價：20000-35000元/㎡

主力戶型：185-380㎡|4/5居

項目占據城市極核資源（國際樞紐/城市主軸/七星配套），歷經11座全國一線城市高端住宅項目考察、3位權威頂級大師聯袂操刀，以“浮島式園林秘境+淺熔香檳金高顏立面+星級酒店歸家禮序+3000㎡寶格麗七星會所+高舒適戶型空間+綠城尊崇服務”構建圈層社交場，更以業主生活藍圖為圓心，推出個性化精裝增值服務，通過需求精準適配與持續創新迭代，打造真正令業主滿意的房子！項目已超越居住本身，更是可傳承的家族資產。

空港發展云璽觀宸-成都-空港發展集團

空港TOP級“云璽系”，怡心湖旁云端大平層

項目報價：23800元/㎡（清水）

主力戶型：141-199㎡|4/5居

項目擇址怡心湖A區珍藏級觀湖地塊，緊鄰約500畝怡心湖主湖區，一湖雙公園環繞，是怡心湖稀缺的低密公園住區。項目在園林景觀和生活場景的布局上參考別墅設計手法，呈現多重圍合式景觀組團，觀景與私密兼得。項目以古代神話傳說為設計靈感，演繹“守望烏桕"、"一池三山"等靈動場景，點燭下沉式會所錯落有致立體空間。園林打造上，汲取東方造園手法，布局“泗水歸堂”水庭院，跌水環抱，營造獨特下沉空間。

中建·東山樾府-南京-中建方程

低密奢境四代大宅，越升品質的匠心打造

項目報價：待定

主力戶型：120-174㎡| 3/4居

項目在景觀設計上，以“山水人文·禮序棲居”為核心理念，構建約1.2萬方央景秘境，形成“一軸·五進·七園”立體景觀體系，形成“可游可居可賞”的沉浸式園著風景；產品設計上融合了純粹性、功能性、儀式性、精奢性、圈層性五大“好房子”深度基因；同時以全球高標酒店風格，引入“地下約1400㎡社交會所+地上約900㎡泛會所”，聚合都市假日生活場。

龍潭寺TOD·龍潭九璽-成都-成都軌道城市投資集團

主城核芯千畝TOD，都市公園華宅

項目報價：16500元/㎡

主力戶型：115-143㎡ | 3/4居

項目設計初衷深度聚焦城市、功能、潮流三大核心需求，以價值、舒適、自然作為根本出發點。其簡潔輕奢，東方氣質的約3.9萬平森系景觀，采用“隱于自然”的策略，營造曲水萬象、蔥郁山巒的意趣之景，“一軸·雙院·雙環·多園”的規劃結構，融入健身元素、林間游樂和自然教育，以實現空間使用的多樣化，營造出層次豐富、移步換景的美好體驗。采用極簡線條、自然材質、低飽和色調，打造出靜謐、質樸、高級的居住氛圍。

大和·玖越-常州-大和房屋

日系精工 低密平墅 匠心品質 純粹圈層 實景現房

項目報價：24500元/㎡

主力戶型：149-238㎡|4居

世界500強日企大和房屋，深耕常州14載，精心匠作第三子——大和玖越，位于天寧城芯，約149㎡起步純改善社區，以高于規范的安全標準匠造建筑結構，以抗菌環保耐用理念構建精裝體系，以生態多樣化及五感體驗為主旨打造“endless”的植被景觀。日式人性化細節，特色收納系統，本地化智能社區智能家居配置，力求打造經得起時間考驗的人居典范。目前為實景現房，獨有的內覽交付售后模式，自有物業日式服務，平均滿意度高達99%。

華天·杉湖-成都-華天文旅

棲居自然間，家在公園里

項目報價：21000元/㎡

主力戶型：108-133㎡ | 3/4居

項目位于成都東三環雙站TOD的北湖東區，以自然為鄰，打造2025華天杉系2.0低密改善新作。項目園林設計以現代藝術手法的新景觀注意打造“一軸三庭四境雙會所”的現代奢居生活體系，同時在建筑里面設計上，穹頂設計以飛鳥展翼為意象，結合三段式黃金比例分割，勾勒出挺拔而優雅的天際線。米黃色鋁板與玻璃光幕交織，晝夜交替間呈現“輕盈懸浮”的視覺藝術，成為北湖東的城市美學地標。作為成華區百億國企——華天文旅高階序列人居“杉系”的三號作品，華天杉湖承襲高階基因，在主城近乎絕版的生態頭排，北接生態悅活公園，[公園：住區]近1：1黃金配比。以“浮島森嶼”理念消融建筑與自然的邊界，將自然引入生活核心，成就主城罕有的“森呼吸”住區。

深圳園·和光書苑-保定-深保發展

融合傳統文化與現代美學，打造綠色智慧社區

項目報價：13000元/㎡

主力戶型：132-186㎡

深圳園·和光書苑以“健康舒適”為核心，低容積率，全系小高產品，戶型采用大面寬體系與LDK一體化設計，搭配闊景陽臺和酒店式主臥套房，保證觀景視野及流暢動線；通過“一心·一環·一帶”景觀結構及全齡化活動空間，打造老少皆宜的“全齡友好”社區，配備和光書屋、同光草坪等精神文化場所；踐行“綠色低碳”，采用屋頂太陽能光伏發電技術，并運用BIM裝配式技術降低能耗；以“智慧科技”賦能，構建10+1綜合智能安防系統，實現社區數字化管理；采用香檳金鋁板、高規格建材及公建化立面設計，保障“安全耐久”性；立面融合蓮池書院文脈，以米白色水包砂與玻璃幕墻展現“協調美觀”的傳統文化與現代美學交融。

源潤·柒星園-保定-源潤地產

以現代美學，全齡化產品匠造保定高端低密社區

項目報價：12500元/㎡

主力戶型：105-253㎡|3/4居

保定源潤·柒星園定位高端低密社區，主打健康宜居與全齡友好。項目規劃7棟8-17層小高層及洋房，容積率2.28，綠地率35.1%，建面約105-253㎡，層高3.05-3.15米，戶型南北通透且公攤低。社區配備1.4萬㎡銀河主題全齡公園、下沉式星級會所及人車分流系統，外立面采用香檳金鋁板+Low-E三玻兩中空窗，兼顧節能與降噪。科技配置涵蓋無感歸家、高空拋物監測及30%新能源充電樁，物業為源潤自持。周邊配套含新秀學校、五大公園及三甲醫院，區位優勢顯著。

中交海河璽-天津-中交投資

南望海河 全新一代 恒心墅作

項目報價：28000元/㎡

主力戶型：130-219㎡|3/4居

作為海河首座新一代住宅，中交海河璽新地塊，從建筑/景觀/空間/會所多維度品質進化，采用架空層會所、觀景平臺、洋房頂層閣樓等前所未見的臻質迭新，園林規劃以海河生態賦能，規劃一軸六境，打造超級花園等，領銜海河豪宅新封面。

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