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中鐵閱臻府

位于寶中、企鵝島旁的全新純住宅新盤——中鐵閱臻府，項目整體使用率高達92%以上，部分戶型可看海景，目前已經拿證出價格，其中95㎡備案最低總價735萬起，備案均價約8.59萬/㎡，預計2026年9月30日交樓。

此次住宅戶型最小約94㎡三房，108㎡的四房，136㎡的4+1房！可售住宅僅有四個戶型，首推僅約有319套的可售住宅房源，預計2026年推剩下1-3棟&1-4棟現房。

項目已于2024年7月24號取證，30號晚上開盤！折扣體系：3個99折，凍資一個99折，開盤當天認購一個99折，準時簽約一個99折，這么算下來均價8.33萬，限價盤疊加折扣，閱臻府本次備案均價8.33萬，1棟1單元2梯6戶，備案單價相對較低，備案得房率79.96%，1棟2單元2梯5戶，備案單價相對較高，備案得房率81.5%,這個基本和越秀潮樾府、瑞樾府備案得房率一樣。

中鐵閱臻府：首批將推出313套建面約95-108-109-138㎡的3-4房的期房，戶型使用率高達92%-98%，限售均價8.86萬/㎡，帶簡裝；余下300余套預計將在2026年以現房入市。

一共有4棟住宅樓，首批即將推售的產品為1-1棟（2梯6戶）和1-2棟（2梯5戶），都是1層高建筑約100米，位于地塊的東側，另外兩棟1-3棟和1-4棟則靠西側，將會采用現樓發售。

從戶型分布圖看，首批主推的戶型建面為約95㎡和約108㎡，最大面積的約138㎡的僅有不到30套。陽臺朝向基本上是東南、西南向，僅1-1棟有95㎡兩條腿東北向。

值得注意的是，項目首批產品擁有兩大優勢：純商品房、純三房四房戶型+使用率高。

項目是純商品房住宅小區，且是95-138㎡的純三房和四房，保障了整個社區的純粹性，那么居住的業主圈層也較穩定，未來市場價值也會更加凸顯。

戶型尺寸上，將是閱臻府很能打的優勢，據估算實際使用率去到了92-98%。所有房間都帶了飄窗，不僅采光通透性有保障，這也一定程度上讓室內空間得到更好地利用。

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項目總占地面積1.52㎡，總建筑面積約11.15萬㎡，計容建筑面積約8.76萬㎡，容積率5.4，綠化率25%，共由4棟31-37F住宅組成，其中1棟1/2/3單元住宅31F，1棟4單元住宅37F，規劃建設住宅、商業、6班幼兒園、托育機構、老人日間照料中心、社康等等。

總規劃629戶，全部都是商品房，1棟1單元2梯6戶，其它棟數2梯5戶設計，地下2層，規劃710個車位，車位占比約1：1.13

小區有4棟高層住宅，規劃總戶數629戶，1-1/1-2/1-3棟為31F高100米，1-4棟為37F高120米，車位比例超過1:1，帶空中花園泳池，還配建了一所幼兒園。

建面約95㎡三房兩廳兩衛：豎廳設計，實用率約93.6%，西南或東北朝向。LDKB一體化使得空間更加通透，動靜分區合理

建面約108㎡四房兩廳兩衛：豎廳格局，實用率約96.3%，西南或東南朝向。客廳3.7米開間以及6米長的超大陽臺加分不少，主衛還做到了三段式干濕分離。

建面約109㎡四房兩廳兩衛：橫廳設計，實用率約98%，相較108平豎廳戶型有了不少的升級，玄關處轉角設計的隱私性得到提升，客餐廳6米開間，主朝西南向的陽臺同樣寬長6米，主衛還有三段式干濕分離設計

建面約138㎡四房兩廳兩衛：橫廳設計，實用率約97.5%，南北通透，客廳5.7米開間，7.5米長的大陽臺陽臺朝西南或東南向，適合改善型家庭。

項目專注于打造一個隱奢而尊貴的居住環境，95-138㎡三至四房的戶型設計為灣區城市精英量身定制，戶型上追求的不僅是空間的合理布局，更是融合灣區城市景觀與室內生活起居場景，實現居住體驗的極致提升。

閱臻府的外觀設計，結合了現代與經典元素，采用了鋁合金窗中空LOW-E雙層玻璃設計，通透高級，滿滿的豪宅特色。約38%的窗地比，讓采光面與景觀面盡可能最大化。

立面設計的靈感，來源灣區的天空與海面，提煉出靈動的曲線，和極具親和力的圓角，整體呈現出漂浮靈動，有未來感的時尚住區，與近海的特點完美結合，渾然天成，別有一番韻味。

從社區大堂開始，打造八重歸家禮序，層層遞進，儀式感直接拉滿。

入戶大門非常驚艷，給業主營造出星級酒店般的歸家體驗。

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樓棟布局上，也非常有講究。閱臻府項目建筑呈點陣式錯位布局，約90%南向規劃，最大程度地保障了每棟/每層/每戶的視野，以及良好的采光及通風性，可以更好地利用周邊綠地以及海岸線的景觀

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社區內規劃了度假風星級泳池，包括成人泳池、兒童池、配置休閑躺椅區、景觀廊架、按摩池等功能區，業主下樓便可享受度假時光，仿佛來到了五星級酒店。

在花園中，還打造了石林棧道、景觀會客廳、漫步道、兒童嬉戲場、康養庭院、陽光草坪等多元主題空間。為業主提供了舒適的社交場所，也給全家人提供了休閑娛樂的空間。

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閱臻府位于寶安中心，作為寶安的經濟文化和政治中心，寶安中心匯聚了寶安最優質的配套資源，如壹方城、寶安體育館、歡樂港灣等。

閱臻府距離騰訊企鵝島直線距離1公里，距離這些優質配套也在一公里左右，地理位置優越。

寶安中心經過這些年的發展和建設，已經十分成熟和完善，從2017年10月壹方城開業，到近兩年前海HOP天地和歡樂港灣的相繼投入運營，寶安中心的商業和文娛配套達到了一個全新的高度。

生活氛圍也日漸濃厚，從壹方城、熙龍灣、都市茗薈一期和云璽錦庭等高端住宅，到圖書館、灣區書城、濱海廣場、再到歡樂港灣、濱海廊橋等，串聯起來形成前海-寶中-大鏟灣活力核心海岸線。

寶中新房供應一直都極為稀缺，基本上一出來都能熱銷。在售的新盤只有越秀瑞樾府和鴻榮源胤璇，現在都基本清盤，今年待入市的有也只有閱臻府一個住宅項目。之后一兩年內基本沒有可選擇的項目。

閱臻府位于寶安中心，又臨近大鏟島+前海灣。既能享受寶安中心現有的優質配套，又能最先享受到大鏟島規劃的紅利，區位優勢很明顯。

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所在的寶中高端商務區規劃也在兌現中，旁邊的騰訊企鵝島今年底將迎來首批交付，“企鵝島”項目用地規模是騰訊深圳三大總部項目——騰訊大廈、濱海大廈和前海大廈的16倍，預計將引入約7.5萬名員工，帶動周邊人氣和購買力的同時，也會吸引更多國際總部企業布局，推動這里的產業升級。

5地鐵：距地鐵11號線寶安站約800米，毗鄰地鐵1/5/9號線，28號線（首條跨海內環地鐵，規劃中）

4城軌：深港西部快線 (已規劃) 、深惠城際線(在建)、穗深城際線(在建)、深珠城際線(已規劃)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已規劃）

2碼頭：大鏟灣碼頭、媽灣客運碼頭

1樞紐：前海綜合交通樞紐

項目周邊教育資源豐富，包括寶安小學、新安中學第一實驗學校、海韻學校等，海韻學校為九年一貫制學校，生源質量很好，中考成績也不錯，與寶安中學（集團）實驗學校不相伯仲，全市排名第28。（數據來源深圳教育局）。

2019年，中考成績就沖進全市前30，寶安區前5，均分高達385.5。2021年中考成績更是與寶安中學（集團）實驗學校不相伯仲。

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項目自身帶5500㎡社區商業，如果覺得不夠，可以開車去壹方城、歡樂港灣、大仟里，車程10分鐘之內。

如果還不夠，前海萬象、K11、山姆等商圈，開車也屬于車還沒熱就到目的地了的距離范圍。

超大型商業很香，人也是超級超級多，前海壹方城應該算是寶安客流量最大的商業綜合體了！

位于深圳寶安區寶中核心區域項目最終定名「中鐵閱臻府」共314套房源，面積有95㎡的3房2衛，108-109-138㎡的4房2衛戶型

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