樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達(dá)圖」，用交通、價格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點評樓盤】

長沙瑞府位于長沙市雨花區(qū)沙灣公地鐵站4號出入口,雨花核芯、多維配套、先鋒藏品

【項目亮點】

1、項目價格為22000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積143~187㎡，涵蓋4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有2個地鐵站、14個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于雨花新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積130000㎡；建筑面積530000㎡；總共2112戶；建筑類型包括高層、超高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為潤加物業(yè)服務(wù)（武漢）有限公司;物業(yè)費住宅：3.98元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在3.1，密度上可能有點高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。超高層：視野、采光、通風(fēng)較好，不過超高層在早晚上班高峰期可能會造成通勤的不便。

【戶型分析】

187㎡四房戶型-四居室-建面約187㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖187㎡四房戶型

該戶型建面約187㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。

四房兩廳三衛(wèi)，多一廳設(shè)計，有270°全景升艙套臥，闊綽中西廚，PRO全景艙客廳，行政套房主臥，功能與品質(zhì)兼具。

143㎡四房戶型2-四居室-建面約143㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖143㎡四房戶型2

該戶型建面約143㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

該戶型為四房兩廳兩衛(wèi)，多一廳設(shè)計拓展空間，270°全景臥室，F(xiàn)LIP全景艙客廳，行政套房主臥，居住體驗佳。

143㎡四房戶型-四居室-建面約143㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖143㎡四房戶型

該戶型建面約143㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

此戶型為四房兩廳兩衛(wèi)，設(shè)多一廳可靈活創(chuàng)變，有約48㎡寬境客餐廳，行政主臥套房，還有獨立生活陽臺，功能豐富實用。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有2個地鐵站，最近的是2號線;4號線沙灣公園(地鐵站), 與樓盤直線距離為39米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有14個公交站，最近的是沙灣公園(公交站), 與樓盤直線距離為58米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有20個幼兒園，最近的是3之3幼兒園，距離樓盤549米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)暫時無醫(yī)療配套。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個百貨商場，為CCmarket創(chuàng)意集市(沙灣公園天虹CCMall)，距離樓盤215米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含143~187㎡,價格約22000元/㎡，適合意向定居雨花的改善購房人群

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測評師團(tuán)隊將持續(xù)更新【樓盤測評系列】，敬請關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。

文章來源:樂居君