前段時間，艷姐去了趟南京，實地品鑒了南京報規通過的首個四代宅，它的名號很多人應該早已有所耳聞：

招商蛇口領銜打造的金陵序。

這是去年年底，南京樓市現象級般的存在：在短短30天內完成了兩次開盤、熱賣超23億；

也是今年開年，在南京樓市霸場般的存在：2025年悄然走過的5個月，始終位列南京銷售榜單的前二，還曾一度登頂銷冠！

不知不覺間，金陵序也已經僅剩下最后兩棟樓在售了，放眼看目前整個 南京豪宅市場的絕對去化率，都遙遙領先！

事實上，金陵序能取得這樣的成績，幾乎是從招商蛇口確定了要做金陵序開始，就已經注定的。

畢竟，在當下，買“有價值的豪宅”早已成為了最可靠的資產配置邏輯，整個項目完全可以說是含著金湯匙出身的，天然的價值點就已拉滿：

看地段，夠頂。金陵序位于南京“宇宙中心”的中心——河西中，甚至還是這里的獨苗作品，板塊內真正意義上的不二之選。

看定位，極高。除了是南京的四代宅初體驗，金陵序更是招商TOP級產品系“璽序中國”在南京的首作，出世就是奔著做招商在南京豪宅市場開創新局的重要范本來的。

看團隊，超強。整個項目打破了常規的設計思路，是放眼全行業都極少見的一體化打造思維、設計團隊空前強大：由招商序系首席設計師領銜牽頭，聯動諸多頂尖的國際設計機構之余，還有罕見的多維顧問團隊全程參與……光是拉名單都有洋洋灑灑的一大串，為金陵高定的意味十足。

頂級的地段+頂級的團隊+頂級的品牌，賦予了金陵序會被市場堅定選擇的“爆盤”底色，不說在南京市場橫著走，也注定會給南京豪宅市場帶來一些小小的震撼。

在艷姐親眼看到金陵序約6300㎡的實景示范區后，內心所有的感觸都達到了頂峰。

一座金陵序，艷姐看到的是招商南京過去30余年的功力沉淀，也是一場產品端的超級進化，值得全行業都來學習！

01

頂級審美力

對城市封面的震撼重構

招商在金陵序中展現的首要功力，便是其頂級的審美力。

不論是遠觀立面，還是近品門頭，都從材質色彩的搭配表達，到線條弧度的張力拿捏，彰顯出非凡的審美品味。

1、在南京的宇宙中心，對城市封面的一次震撼重塑

南京首座四代宅一直都是金陵序身上最受關注的標簽，而基于此，招商用金陵序在南京貢獻出了沒有過先例的：

四代宅公建化立面。

通過石材、精奢全鋁板以及鉆感玻璃幕墻的結合，金陵序的外立面同頻邁阿密頂級豪宅The Residences at 1428 Brickell的弧線語言，秩序感中到處跳躍著靈動的曲線旋律之美。

在金陵序中，一個個刻上了“四代宅”標簽的挑空平臺，用圓角邊框的形制，被完美的消化融入到了建筑體系中。

珍貴的石材被弧形倒角工藝精心雕琢出高級溫潤的曲線，據說工藝成本甚至比材質本身還要貴上數分，卻奢侈地成為了立面的重要組成之一。

因為有了四代宅的理念融入，我們也在金陵序看到了立面中領先這個時代的高級立體層次美感。

最終，招商這位南京“老炮兒”，在這里的宇宙中心，完成了對城市封面的一次震撼重塑。

2、約120米城市界面中，穿透過去和未來的領先審美

金陵序是南京第一個從城市界面就開始打造的豪宅，目前，我們已經可以從招商精心打磨的約120米超長城市界面中，品到更直觀的審美震撼。

從復蘇了南京坊間交流場景的街角花園開始，厚重典雅的維納多石材打造的儀制感圍墻一路延伸至門頭，和城市充分共融對話的同時，又如同堡壘一般為業主構建出私屬的領域感。

更妙的是，在圍墻的腰線部位，從頭至尾貫穿了一條特別的石材“金腰帶”。

這是從巴西整船運輸而來的稀有奢石“彩虹印象”，在淺色的維納多之間，聯動著隱藏式的燈帶，用和立面一樣的造價不菲的弧形倒角工藝加碼，恰到好處地成為了整個圍墻界面的點睛之筆，流淌出了南京潮水形態意象。

行至門頭處，屹立在中央的，都是用南京非遺精心雕琢出的金陵盛景。

外圍是由加拿大籍香港藝術家林仲文團隊手工定制的金陵折扇銅藝，需要10人同時在場安裝，累計需要經過4500次折邊和15道復雜工序方才能落成。

內里是約4.5米高的“問山雕塑”，由19層黃銅通過失蠟法工藝疊合成，細致的山石肌理走向再現演繹《金陵十景圖》的山巒疊嶂。

這就是招商為南京獻上的金陵序，你能看到，招商在執著追求著：能夠真正引領這座城市的審美表達。

最終，未來站在項目外圍，你既能看見昭示性的城市新封面，在引領著南京的豪宅新未來；也能望見恢弘的舊時金陵圖景，回應著這座千年古都的來時路。

02

無敵超配感

對生活場景的無縫融合

作為一個豪宅項目，金陵序更難能可貴之處在于：

做到了無敵超配感的同時，更是在每一步的設計鍛造中，都通過對空間的重塑做到了生活場景的完美融合與靈動呈現。

所以觀察金陵序最終呈現出來的空間場景面貌，大多都是“人無我有、人有我優”的。

這也是招商在這里拿出的第二重產品功力，也讓這里真正和市面上的競品拉開了巨大的差距。

1、超前雙重垂直體系：強勢打破地下空間刻板印象

在金陵序中，招商花了大量的精力做了垂直空間的打磨，甚至以此構筑了一套非常罕見的雙重垂直體系，更是在小尺度的場域中構筑出了相當創新的空間魔法。

①垂直歸家體系：首創南京地下中央車站！

第一套垂直體系，在于地上地下雙重聯動的歸家動線。

首先是在金陵序的門頭體系中，融入了儀制感的酒店式環島落客區。

從金陵折扇旁下車，通頂的厚重大門就會自動感應到業主的到來，向兩側徐徐打開，露出金陵序內里的廬山真面目，構筑成了地上歸家動線的第一環。

另一條動線，就是從大門旁的地庫入口開始展開的，你會發現坡道是極長極緩的，這是為了照顧底盤較低的豪車。

但比這個更特別的是，金陵序拿出了全南京首創的地下中央車站，所有通過車行歸家的業主都可以乘坐著車輛順利通達。

簡言之，在這樣的垂直空間體系下，無論是在地上還是地下，都將使用的主體真正轉移到了“人”身上，讓原本為“車”而存在的地庫空間也成為人行歸家體系中的重要一環，輕松實現從“車行”到“人行”的無縫銜接轉換。

也因為地庫的使用主體也變成了人，所以這里出現了一個非常有巧思的空間聯動：

中央車站的一邊無縫銜接著地下會所的接待序廳

另一邊，正對著一個直通地面的景墻，精心挑選的斜飄羅漢松和潺潺的流水被鑲嵌在這幅畫框中，陽光、空氣也都毫無阻攔的傾瀉而下。

業主在這里下車，可以輕松直達地下會所休憩；也可以通過非常適合漫步品味的地庫，直接抵達自家地下的入戶大堂。

如果說南京首創的地下中央車站做到了初步的豪宅超配感，那么招商圍繞此做的一系列創新動作，才是真正做到了融入“人”的生活。

②約6000平垂直會所體系：立體多維的居住想象力

金陵序僅布局了7棟樓，一層都被全部架空，打造成了多樣的泛會所空間，聯動著地下會所和下沉式庭院，構筑成了總體量約有6000平的驚人的垂直會所體系，也是招商給到業主的第二重垂直維度的超配誠意。

垂直會所體系中，下沉式的庭院+高透通頂的玻璃是立體景觀多維穿透+地下強采光通風的核心載體，通過巧妙的空間魔法讓地下感受無限接近于地上。

更妙的是，地下會所因為和地下中央車站的聯動，水吧臺的區域可以實現從下沉式庭院到中央車站下沉式景墻的采光穿透，也成為了市面上罕見的真正能稱得上“通透”的地下會所。

在這里，你看到的不是很多地下會所的流行打造元素，而是真正沉淀了招商自己對空間的思考之后，為了更貼近光和自然、更貼近未來生活需求，做的小尺度雕琢。

所以走在金陵序的會所和架空層中，都能有很強的未來畫面感，都能感受到未來生活場景是可以被一一安放落位的。

舉個例子，金陵序打造的泳池，岸邊就是一張張躺椅，還被精心兩兩做了分區，可以和家人雙雙放松休憩；而在無縫連接外部下沉式庭院的全景玻璃旁，還有可以坐下小憩的臺階。

你能 “看到”未來業主坐在這里輕松實現近距離觀景，在向泳池跌落而下的水景中，體驗被水環繞的奇妙感受。

在泳池的邊上，就是非常罕見的專業spa館，業主游完泳完全可以順道來這里做個spa再回家。

整個地下會所的貫通性都很強，還有閑情逸致的，可以約上三五個好友去邊上的棋牌室、雪茄館、茶室等空間放松一下。

接下來再給大家看一張圖，你或許很難想象這是目前示范區中拿出的架空層空間，約5.4米挑高+類圖書館式的設計，將一個架空層的調性，也拉到了新高度。

未來金陵序的每棟樓都有各自的主題，將打造諸多的第二空間，而這里是業主的“第二書房”，用通頂書架式的設計將圖書館融入到不同的空間場景中，并實現了一個個小尺度空間的劃分，到處都充盈著居住的想象力。

不難發現，在金陵序，所有的公區空間不是一味強調奢闊的尺度和奢華的用材，而是真正落位到“人”的個體之上，追求更“近人”的尺度感、更“怡人”的生活，所以才有了垂直體系的落位+小尺度空間的打磨。

2、南京四代宅初演繹：超前的自然生命力穿透感

2025年過去半年，艷姐少說看過了數十個豪宅項目，但毫不夸張地說，論自然生命力的穿透感，金陵序可以排在前列。

當下的市場，很多項目在卷產品的浪潮中陷入了悶頭抄作業、堆奢材的怪圈，但往往忘記了返璞歸真后，好的陽光、好的空氣，或許才是生活中最大的價值。

但顯然，這一點，招商在承載著四代宅使命的金陵序做到了極致，并從公區一路貫徹到了居住空間。

比如，高層中建面約175平四室兩廳三衛的戶型，做到了4開間朝南。客廳做到了5.6米的開間，約11.3米的進深，通過南向近乎全景的落地窗和廚房幾乎占了整墻的開窗面，實現了大平層般的開闊視野和通透采光。

每戶專屬的挑空平臺進行了奇偶層錯層互挑，樣板房的這一套將進深拉到了約有3米寬的陽臺融入了主臥套房中，將主臥的空間進一步延展至戶外，帶了奇妙的私享自然體驗。

同時聯動著270°的轉角窗和主衛近乎全開的窗，做到了和客廳一樣的南北通透感。

大家都在探討做四代宅，但什么才是四代宅真正該有的模樣？僅僅只是有一個大尺度的空中庭院就夠了嗎？

作為南京四代宅首作，金陵序給到的，不止是超配的獨特空中庭院、目前的南京最高標準的裝標體系，更是招商為了給業主更多一點尺度、更多一點陽光和空氣，所做的系統性空間打磨。

所以整體的層高都是超乎尋常的，高層建面約175平的戶型，實際使用率可以接近100%；洋房（特指金陵序10層的建筑）建面約225平的戶型，業主可以享用到的空間，甚至可以不止于225平。

建面約225平洋房樣板間實景圖

金陵序的獨道之處，不僅在于它是南京的首座四代宅，更在于拋開這個標簽后，我們依舊可以看到的堅定的產品內核力量：

一切都是為“人”而定制。

所以從公區的小尺度空間營造，到室內設計的大尺度空間落位，都融洽地出現在了金陵序上。

家可以延伸到社區的每一個細微的角落，也可以在家中達到奢享的頂峰。

超配感不過是一個豪宅必須要做到的基本盤，但正因為有了招商對生活場景的深刻理解和完美融合，才有了這么不一樣的金陵序。

都說這兩年的招商做產品越來越出彩，成功的結果背后，是這家房企對豪宅的理解和認知早就已經NEXT LEVEL了，而最終，在一個個精品產出后又反哺實現整體產品力地快速躍升。

所以金陵序這樣的產品很難得，很珍貴，但也注定了，絕對不會是招商所展現出來的終極產品力。

03

南京32載

招商又憋了個大招？

金陵序是招商在去年3月8日拍下的河西G01地塊。

從拿到這塊地的當天，招商就牽頭拉通了規劃局、房管局、測繪局等多部門，以金陵序為基點，開始探討四代宅的落地標準。

短短3個月，金陵序就正式帶著全新的規劃公式，以南京首座通過寶貴的四代宅的身份，初步露了臉。隨后，又過了半個月，南京才正式迎來了四代宅新規的發布：

仔細一看，標準大多都和金陵序同頻。

簡言之，招商不僅是南京首作四代宅的締造者，更是南京四代宅標準的權威制定者和落地推動者。

而金陵序，承載著的是，實則是為南京豪宅在四代宅領域“開新立序”的使命，最終，招商也在這里用震撼的實景和生活場域給到了最有說服力的落地實踐。

這樣一個招商，堪稱南京新時代豪宅的奠基者和引領者。

很多人可能會好奇，這件事為什么要交給招商來做？

其一，論產品力，招商本就是中國的四代宅專家。

早在南京之前，招商就已經以序系在西安、武漢等地打造了四代宅，并一手推動了四代宅在西安、武漢的規劃落地，一直都是這一領域的標準制定者，所以放眼全南京，或許都沒有比招商更夠格的。

招商西安序實景圖

也正因為經驗足夠豐富，所以招商才可以又快又好地為南京在這一領域實現扎實的奠基。

其二，論市占率，招商一直都是南京的第一梯隊房企。

比如，去年全年，招商以146.18億的全口徑銷售額位列南京房企的TOP2。而拉開看近5年的數據，招商也始終在南京名列前茅，業績貢獻放在整個招商蛇口大集團內部也都可圈可點，穩穩的百億量級城市。

這意味著，招商在銷售端也有充足的實力支撐南京首座四代宅打出漂亮的一戰，推動后續產品的順利落地。

其三，論深耕度，招商也是放眼南京，最適合接過這般重任的開發商之一。

招商從1994年開始首入南京，在南京的發展歷程，比諸多房企的成立史都還要長上數分。

作為南京市場的老炮兒，招商在這里深耕30余載，憑借著強勁綜合實力，用多元化業態和南京共創共建、開創了無數新局，一步步將這座千年古城吃透，時至今日，南京也早已“遍地有招商”。

比如，占據了新街口1/4的甲級寫字樓國際金融中心，是招商在南京落地的首作，迄今仍以約220米的高度穩居新街口地標。

再比如，南京土拍市場目前總價排在前二的地塊，都是由招商拿下的。

其中一塊是秦淮河畔約60萬方的低密綜合體越城天地，8年前的拿地總價就已經達到了98億，迄今仍是南京的天花板。

另一塊，是位于新玄武腹地的75萬方地標綜合體、拿地總價88.9億元的招商局中心。

這兩個巨無霸項目，都是招商在南京住宅產品破局的關鍵。從越城天地總價3000萬起的傳承系大宅到招商局中心·臻境，都象征著近年來招商在南京產品力的初步突圍。

前者是南京樓市墅級典范，最新拿出的秦淮頌別墅依舊詮釋著不一樣的產品生命力。

越城天地·秦淮頌生活美學館實景圖

后者曾是南京少有的單盤銷售過百億的三冠王，最后一批住宅更是在今年元旦前夕就已提前十個月完美交付收官、又快又好的交付典范。

招商局中心·臻境交付實景圖

作為綜合體，這兩宗地在商辦等領域也在不斷迭新。

比如越城天地的商業部分，將落地招商在南京的首個光環系、并打造獨特的POD模式，有望將在今年年底開業，成為南京全新的商業風向標。

招商局中心，不僅在獨創的“玄武壹號商圈”理念下，實現了商辦的屢次破局出圈，前段時間，其中的招商花園城已正式開業，更是將迎來百年招商局集團的江蘇總部在這里落位，進一步帶動南京的總部經濟發展。

招商局中心效果圖

簡言之，這兩個綜合體，都在招商打磨數年后，在今年站上了發展的關鍵節點，作為數年前招商深耕南京決心的印證，也在如今成為了招商進一步扎根南京重要的一環。

你也能看到招商南京和這座城市的發展脈絡是緊密纏繞在一起的，共生共融的。

值得注意的是，就在今年4月底，招商再一次立于南京河西中部，力敗群雄摘下了燙金的綠博園G28地塊，拉開了招商在南京從深耕邁向精耕的序幕。

這宗地，和長江的直線距離僅有約700米，價值序列相當高昂，基本從出世開始就是奔著做南京豪宅的最高序列而去的。

而這里，也將延續金陵序的四代宅基因，將再次由招商帶頭，為南京探索四代宅的更多可能性。

在南京，河西一直都是被市場用腳投票的超級板塊，爆盤頻出，也醞釀出了金陵序這樣的王炸項目，為南京開創了豪宅新趨勢，不管是銷售還是產品，都刷新了認知，而接下來，萬眾矚目的G28或許還將帶領南京豪宅邁向一個新巔峰，再塑河西價值新曲線。

尤其是目前看來，在G28周邊項目都已幾近清盤、短期內板塊內或將再無“新地”供應的情況下，不管是看價格縱深還是產品縱深，待G28正式入市后，或許都將真正成為南京樓市沒有敵手的存在。

我們也不難看出，招商在南京征伐的32載，事實上始終有著一套堅定的投資邏輯：

只為通過這些注定非凡的地塊，更多維度地給南京帶來一些更好的變化；

只求做始終走在這座千年古城最前列的領航者。

它在一次又一次堅定的落子、打磨、運營中告訴外界：

在南京，你可以永遠相信招商蛇口。

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主編：張艷

責編：Nanako

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