ESG的概念很大，是環(huán)境（Environmental）、社會（Social）和治理（Governance）的簡稱。從環(huán)境、社會和公司治理三個(gè)維度評估企業(yè)經(jīng)營的可持續(xù)性與對社會價(jià)值觀念的影響。

簡單點(diǎn)說，ESG就是一份研究報(bào)告（包含定量和定性研究），關(guān)注經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以外的社會性指標(biāo)，也被稱為企業(yè)的“第二份財(cái)報(bào)”。ESG等同于企業(yè)跟外界說“從今天起要做一個(gè)好人”，也更像是企業(yè)為社會、租戶提供一份“情緒價(jià)值”。

ESG理念在全球爆火，國內(nèi)自2020年成為ESG元年以來，從備受吹捧到質(zhì)疑不斷，這一讓“資本向善”的指標(biāo)到底是“價(jià)值重塑”還是“面子工程”，ESG理念與投資收益之間是否具備相關(guān)性爭議不斷。尤其是2023年之后，全球經(jīng)濟(jì)下行，產(chǎn)能過剩，以AI為代表的新技術(shù)周期，擺在企業(yè)面前的難題顯著增加，企業(yè)還有必要投入這“無用”的加分項(xiàng)嗎？

然而，ESG是如今各行業(yè)繞不開的課題，在增量轉(zhuǎn)存量運(yùn)營的時(shí)代，高質(zhì)量發(fā)展已成共識，企業(yè)想深刻轉(zhuǎn)型，必須將可持續(xù)發(fā)展融入商業(yè)基因。比如租賃住房行業(yè)從2020年頻頻暴雷到如今的高質(zhì)量發(fā)展，即是一場ESG理念的生動實(shí)踐。在租賃住房行業(yè)日益發(fā)展的今天，ESG理念的實(shí)踐具有天然優(yōu)勢，并正在成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動力。

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一、租賃住房行業(yè)踐行ESG的獨(dú)特優(yōu)勢

長租公寓作為城市居住基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，天然具備踐行ESG理念的場景優(yōu)勢：

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

①環(huán)境責(zé)任方面：乘數(shù)效應(yīng)顯著

長租公寓通過集中式管理，能夠顯著提升節(jié)能改造效率。如整棟建筑安裝光伏設(shè)備并結(jié)合公共區(qū)域智能控電系統(tǒng)，不僅提高了能源利用效率，還大幅減少了碳排放。從指標(biāo)占比來看，“環(huán)境（E）”指標(biāo)15%最低，主要由于長租公寓行業(yè)在存量改造中本身就具有節(jié)能優(yōu)勢，隨著綠色建筑和裝配式體系的崛起也讓行業(yè)提高效率的同時(shí)更節(jié)能環(huán)保。

②社會責(zé)任方面：深度觸達(dá)租戶

長租公寓租戶的平均居住時(shí)間長，這為打造健康社區(qū)和開展租戶關(guān)懷提供了高頻實(shí)踐場景。在ESG指標(biāo)中，社會（S）部分占比最高，達(dá)到50%，凸顯了長租公寓行業(yè)在運(yùn)營能力和品牌價(jià)值方面的核心競爭力。長租公寓行業(yè)已經(jīng)從追求“有溫度”的社區(qū)，逐步向打造讓租客有“歸屬感”的超級社區(qū)轉(zhuǎn)變，顯著提升了租客的幸福感和滿意度。

③公司治理方面：創(chuàng)新探索不斷

長租公寓行業(yè)的治理（G）部分占比35%，僅次于社會（S）部分。通過租金透明化、合同標(biāo)準(zhǔn)化等措施，長租公寓行業(yè)有效降低了客訴率，提升了行業(yè)整體治理水平。此外，長租公寓行業(yè)的智慧化管理系統(tǒng)、智能化軟硬件、社區(qū)治理模式（租委會）都是走在時(shí)代前言的創(chuàng)新探索。

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二、租賃住房行業(yè)踐行ESG的現(xiàn)狀

從2021年開始，租賃住房行業(yè)從起初的寥寥幾家到多家頭部企業(yè)將ESG理念滲透至管理決策及日常經(jīng)營，行業(yè)發(fā)布ESG報(bào)告的企業(yè)日漸增多。

①目前發(fā)布ESG報(bào)告的企業(yè)有兩大類

一類是先鋒踐行者。如魔方公寓、微領(lǐng)地、base公寓等入局較早的企業(yè)，已在早期發(fā)布了ESG報(bào)告。頭部企業(yè)如龍湖冠寓、萬科泊寓、旭輝領(lǐng)寓等也在其集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展報(bào)告中體現(xiàn)了ESG理念。

一類是保障房REITs企業(yè)。去年以來，隨著保障房REITs的上市發(fā)行，相關(guān)企業(yè)也陸續(xù)發(fā)布了ESG報(bào)告。例如，華夏北京保障房REIT、招商蛇口租賃住房REIT等均發(fā)布了ESG報(bào)告，而華潤有巢保租房REIT、城投寬庭保租房REIT則發(fā)布了可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。

▲城投寬庭可持續(xù)發(fā)展報(bào)告

注：可持續(xù)發(fā)展報(bào)告并不屬于傳統(tǒng)的ESG報(bào)告形式，隨著ESG報(bào)告信息披露準(zhǔn)則的完善，行業(yè)披露的信息也會越來越規(guī)范。

主要由于2024年12月，財(cái)政部等九部委聯(lián)合印發(fā)了《企業(yè)可持續(xù)披露準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則（試行）》，規(guī)范了企業(yè)ESG報(bào)告的披露框架，提升了對企業(yè)ESG信息發(fā)布的要求，特別是對于租賃住房公募REITs及母公司于內(nèi)地上市的住房租賃企業(yè)，要求披露能源使用、碳排放、租戶滿意度等詳細(xì)指標(biāo)。

②ESG與REITs的相輔相成，引領(lǐng)企業(yè)走向ESG道路

參與企業(yè)增多的另一個(gè)原因是，ESG理念和REITs在目標(biāo)上高度契合?，在結(jié)果上相輔相成。ESG理念強(qiáng)調(diào)追求長期、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展，REITs作為一種金融產(chǎn)品，通過持有并運(yùn)營房地產(chǎn)項(xiàng)目，為投資者提供穩(wěn)定的收益，兩者都致力于實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和長期價(jià)值創(chuàng)造。ESG報(bào)告能夠幫助投資者更好地了解保租房REITs的環(huán)境、社會和治理表現(xiàn)，使投資者能夠全面了解其投資項(xiàng)目的可持續(xù)性和社會責(zé)任感，而企業(yè)想要發(fā)行保租房REITs又必須注重ESG指標(biāo)，以終為始將ESG理念滲透至管理決策及日常經(jīng)營。

因此，ESG理念是長租公寓企業(yè)不可回避的重要課題。盡管行業(yè)內(nèi)踐行ESG理念的參與者逐漸增多，但整體仍處于發(fā)展初期。從市場角度來看，嚴(yán)格的政策監(jiān)管、投資者的青睞以及租客對居住品質(zhì)的更高要求，都促使企業(yè)必須重視ESG指標(biāo)。從資本退出的角度來看，ESG與REITs相輔相成，最終引領(lǐng)企業(yè)走向ESG道路。中央制定的“雙碳”目標(biāo)為ESG理念提供了有力支持，而租賃住房行業(yè)在ESG實(shí)踐中的天然場景優(yōu)勢，為從業(yè)者帶來了廣闊的發(fā)展空間。盡管前路任重道遠(yuǎn)，但ESG理念無疑為長租公寓行業(yè)的未來發(fā)展指明了方向。

在下一篇文章中，我們將進(jìn)一步分析ESG在長租公寓行業(yè)實(shí)踐的難點(diǎn)，并探討長租公寓行業(yè)的未來ESG發(fā)展道路。

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