文｜鄧浩志

統(tǒng)計(jì)局公布5月70城房?jī)r(jià)：

一直強(qiáng)勢(shì)的一線(xiàn)、二線(xiàn)新房房?jī)r(jià)則由升轉(zhuǎn)跌。而二手房?jī)r(jià)方面，各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅擴(kuò)大，一線(xiàn)城市環(huán)比降幅擴(kuò)大至0.7%，二、三線(xiàn)城市環(huán)比降幅均擴(kuò)大至0.5%；

各線(xiàn)二手房?jī)r(jià)同比降幅收窄。一線(xiàn)、二線(xiàn)新房房?jī)r(jià)環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為下降。統(tǒng)計(jì)局表示：促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)仍需努力。

土地市場(chǎng)方面

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國(guó)住宅用地比例明顯收縮。一二三線(xiàn)城市供應(yīng)住宅用地環(huán)比下降9.13%，同比下降19.04%。供應(yīng)土地起始樓面價(jià)5086元/平方米，環(huán)比下降2.6%。

房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行方面

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上市房地產(chǎn)企業(yè)毛利率繼續(xù)下滑，平均下降至10%以?xún)?nèi)，注意，毛利率和凈利率之間還要扣除期間費(fèi)用、稅費(fèi)等。所以，目前房企絕大多數(shù)都是虧損的，而且虧損在擴(kuò)大。

基于目前房地產(chǎn)下行超預(yù)期，部分投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)提出新一輪政策的必要性。而在6月12日國(guó)常會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)工作進(jìn)行了研究。提出：要更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。內(nèi)容還包含：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

圖片源于網(wǎng)絡(luò)

綜合分析

無(wú)論是樓市的交易情況，各地方的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，土地市場(chǎng)熱度，還是房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況，最近仍然不理想，整體均處于下行態(tài)勢(shì)當(dāng)中。哪怕前期市場(chǎng)有所復(fù)蘇的一二線(xiàn)城市，不少再次由熱轉(zhuǎn)冷。而接下來(lái)的678月又是樓市傳統(tǒng)的淡季，單純依靠目前政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的修復(fù)能力，短期內(nèi)市場(chǎng)恐怕難以有起色。再加上管理層也已經(jīng)明確表態(tài)：要更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。如果低迷的市場(chǎng)行情持續(xù)，或?qū)⒓铀俚贡菩乱惠喼С謽鞘姓叩某雠_(tái)。而時(shí)間，大概率在7月份左右。