你知道現(xiàn)在全國開發(fā)商手里積壓著多少沒賣出去的新房子嗎？

國家統(tǒng)計(jì)局剛公布的5月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，居然有7億7000萬平方米，這數(shù)字大的離譜。不過呢，這7億7000萬平方米只是已建好通過驗(yàn)收，但沒找到買家的房子，也就是狹義的待售面積，像那些已賣出卻沒動工的地皮，還有正在建，但沒蓋完頂?shù)臉嵌紱]算在里面。

光看這7億7000萬平方米的竣工新房庫存，壓力就大的嚇人。咱們回顧一下，2016年到2017年用漲價(jià)去庫存，那會兒，全國代售面積歷史最高值才7億4000萬平方米左右。對比一下就知道現(xiàn)在的庫存量已經(jīng)超過上一輪樓市最艱難的高庫存時(shí)期了。

而且去庫存壓力可不是只有新房有，二手房的情況也很糟糕。現(xiàn)在各大城市的二手房掛牌數(shù)量蹭蹭往上漲，都處于歷史高位，市場需求不給力，新房和二手房積壓的房子都比以前多好多。在這種情況下，指望樓市很快好起來，難度太大了。

咱們再看看開發(fā)商的投資情況，這能看出市場到底有多冷清。今年1月到5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額是3萬6234億元，數(shù)字看著挺大，但和去年同期比下降了10.7%，降幅還在擴(kuò)大。咱們來看看歷年數(shù)據(jù)。

2022年1到5月，投資同比降了4%，2023年同期降了7%，2024年到5月降了10.1%，現(xiàn)在最新數(shù)據(jù)降到10.7%了。雖然對比的基礎(chǔ)數(shù)字一年比一年小，因?yàn)榍皫啄晖顿Y本身就在減少，但實(shí)際下降比例越來越大。這說明開發(fā)商在買地蓋房子上花的錢越來越少，而且減少速度在加快。

開發(fā)商為啥不愿意投錢呢？原因很簡單。房子賣不出去，市場行情不好，投錢進(jìn)去很可能打水漂。當(dāng)然，地方看到土地市場不行，也主動減少了土地供應(yīng)，尤其是普通地塊。總體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資的信心和規(guī)模都在快速萎縮。

不過，今年市場有點(diǎn)分化，像北京、上海、廣州、深圳和一些重點(diǎn)二線城市。雖然總土地供應(yīng)量少了點(diǎn)，但他們把最好的地段拿出來賣，這些地段土地質(zhì)量好，價(jià)格高。所以就算供地面積少，賣地總收入說不定還增加了。但這只是少數(shù)好學(xué)生城市的情況，全國大部分城市賣地收入還是在下降，畢竟開發(fā)商都捂緊錢包，賣地興趣不高。

最后說說大家最關(guān)心的銷售數(shù)據(jù)。1到5月份，全國新建商品房賣出去3萬5315萬平方米，銷售額3萬4091億元，看著好像賣了不少，但關(guān)鍵得和去年同期比，銷售面積下降了2.9%，銷售額下降了3.8%，而且和4月份比下降幅度還在變大，銷售面積降幅擴(kuò)大0.1%，銷售額降幅擴(kuò)大0.6%，銷售額下降幅度比銷售面積大，到5月份差距更大。這說明新房市場扛不住壓力，開始降價(jià)促銷，想用低價(jià)多賣點(diǎn)房子。

回顧2015年、2016年，房地產(chǎn)市場不行了，出臺救市政策大概10個(gè)月，市場就緩過來了。但這一輪市場下行都三年了，別說復(fù)蘇，市場到現(xiàn)在都沒真正穩(wěn)住，庫存還是居高不下，就像一座大山壓著房價(jià)，想讓房價(jià)漲起來太難了。

看完這組5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，感覺市場情況越來越糟。我也不是算命的，不敢說未來市場咋樣，但這些數(shù)據(jù)明明白白告訴我們，房子越賣越少，價(jià)格在降，庫存問題還是很嚴(yán)重，市場寒意十足啊。