邯鄲既有住宅加裝電梯政策詳解

如何申請(qǐng)？錢從哪來？怎樣更快？

“既有住宅加裝電梯需要怎么申請(qǐng)？”“能不能使用住房公積金？”……今年，邯鄲市既有住宅加裝電梯工作迎來關(guān)鍵推進(jìn)期。這項(xiàng)旨在切實(shí)解決居民“上下樓”問題的“關(guān)鍵小事”得到高度關(guān)注，既有住宅加裝電梯在我市有沒有成功經(jīng)驗(yàn)？設(shè)計(jì)方案如何敲定？加裝電梯如何推進(jìn)？對(duì)此，記者進(jìn)行了采訪。

居民姜先生乘坐電梯回家

“既有住宅加裝電梯需要怎么申請(qǐng)？”“辦理手續(xù)有沒有綠色通道？”“能不能使用住房公積金？”……這兩天，邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)部門接到市民打來的咨詢電話，詢問較多的是我市加裝電梯的政策。

今年，邯鄲市既有住宅加裝電梯工作迎來關(guān)鍵推進(jìn)期。這項(xiàng)旨在切實(shí)解決居民“上下樓”問題的“關(guān)鍵小事”得到高度關(guān)注，既有住宅加裝電梯在我市有沒有成功經(jīng)驗(yàn)？設(shè)計(jì)方案如何敲定？加裝電梯如何推進(jìn)？對(duì)此，記者進(jìn)行了采訪。

01

居民享受電梯一鍵直達(dá)

記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，力都佳園小區(qū)、廣樂南小區(qū)、新科園小區(qū)等小區(qū)都成功加裝了電梯。6月13日，記者跟隨工作人員來到力都佳園小區(qū)進(jìn)行走訪調(diào)查。

力都佳園小區(qū)加裝的電梯

力都佳園小區(qū)建設(shè)于1999年，小區(qū)里的居民于2000年入住，當(dāng)時(shí)屬于供電局家屬院，如今在小區(qū)居住的多是上歲數(shù)的老年人。

記者走進(jìn)力都佳園小區(qū)，最引人注目的是擁有玻璃外墻的新式電梯。電梯雖然獨(dú)立于樓體外，卻不顯得突兀。更重要的是，居民對(duì)加裝電梯的使用體驗(yàn)良好。

住在16號(hào)樓1單元的姜先生今年78歲，說到加裝電梯，他對(duì)記者說：“我以前生過一場(chǎng)病，腿腳不方便，上下樓行動(dòng)緩慢，以前還定制過電動(dòng)輪椅。現(xiàn)在安裝了電梯，按一按鍵直達(dá)家門口，我也能自如地上下樓了。”

同樣住在16號(hào)樓的王先生說：“我家住在5層，搬個(gè)東西、抬點(diǎn)重物都很吃力，去年10月用上了電梯，別提多方便了。”

2024年，力都佳園小區(qū)成功安裝了3部電梯并在當(dāng)年投入使用，為居民圓了“不爬樓，就到家”的夢(mèng)想，切切實(shí)實(shí)提升了居民的生活品質(zhì)。

02

需選擇適合的建梯方案

記者注意到，力都佳園小區(qū)16號(hào)樓1單元、2單元和17號(hào)樓1單元加裝的電梯突出樓體外，但玻璃外墻包裹電梯，不影響住戶采光和通行。

對(duì)此，河北卓菱電梯銷售有限公司負(fù)責(zé)人于瑞平介紹：“建梯方案多樣化，業(yè)主協(xié)商一致之后選擇適合的即可。”

“力都佳園小區(qū)加裝的電梯設(shè)置在樓梯入口正前方，電梯鋼架井距離建筑主體2米左右空間，避開住戶進(jìn)入電梯與樓梯入口空間，電梯平層位置為樓梯轉(zhuǎn)角處。到達(dá)兩層中間樓梯轉(zhuǎn)角平臺(tái)，上半層或者下半層可到達(dá)目的地。”于瑞平說。

據(jù)悉，當(dāng)時(shí)選擇半層入戶的方案，業(yè)主綜合考慮了價(jià)位、現(xiàn)場(chǎng)施工、后期維修、消防驗(yàn)收、安全救援等因素，是協(xié)商一致的結(jié)果。河北卓菱電梯銷售有限公司工作人員告訴記者：“施工方案由建筑樓體和業(yè)主協(xié)商的具體情況決定。部分單元的樓體正好有安裝電梯的空間，讓電梯藏進(jìn)了樓體里；部分單元施工時(shí)不破壞墻體，架設(shè)連廊，更為安全；也有部分單元用玻璃和鋼架做電梯通道外墻，不會(huì)影響住戶的采光、視野。”

叢臺(tái)區(qū)叢東街道力都社區(qū)書記孔振杰說：“2023年年末，社區(qū)了解到小區(qū)居民加裝電梯的意愿強(qiáng)烈，在征求居民意見后對(duì)接電梯銷售公司，積極做好政策宣傳和居民協(xié)調(diào)工作。經(jīng)過協(xié)調(diào)，當(dāng)時(shí)，想要加裝電梯的單元征得了全部業(yè)主的同意。”

之后，業(yè)主委派河北卓菱電梯銷售有限公司專人辦手續(xù)。于瑞平介紹，加裝電梯可行性研究報(bào)告、施工圖設(shè)計(jì)文件、施工圖審查合格證明、加裝電梯協(xié)議等相關(guān)材料手續(xù)齊全，審查很快通過。

“建梯費(fèi)用由業(yè)主按比例分?jǐn)偅娞葸\(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用則由業(yè)主平攤，即誰用電梯誰出費(fèi)用。”于瑞平說。

03

裝梯流程及政策需知曉

2023年9月，《邯鄲市既有住宅加裝電梯的實(shí)施意見》（以下簡稱“《意見》”）出臺(tái)，該《意見》對(duì)既有住宅加裝電梯的基本原則、申請(qǐng)條件、資金籌集、加裝流程等內(nèi)容提出指導(dǎo)性意見。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理科副科長裴園園介紹：“既有住宅加裝電梯遵循‘政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿，方便生活、合理和諧，統(tǒng)籌兼顧、保障安全’的基本原則，資金由業(yè)主自籌，業(yè)主（房屋所有權(quán)人及其配偶）可以申請(qǐng)使用其名下的住房公積金。在實(shí)施過程中，將穩(wěn)妥有序推進(jìn)各項(xiàng)工作，引導(dǎo)業(yè)主正確處理相鄰關(guān)系，確保加裝的電梯既安全美觀，又不影響既有住宅及小區(qū)的整體安全性和美觀度。”

多少業(yè)主同意就可以加裝電梯了？按照《意見》，既有住宅加裝電梯應(yīng)由單元專有部分面積占比三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

裴園園說：“簡單舉個(gè)例子，假設(shè)某單元共有12戶業(yè)主，總專有面積為1200平方米。現(xiàn)需就‘加裝電梯’（屬于重大事項(xiàng)）進(jìn)行表決，需要以下兩個(gè)步驟。首先，確定參與表決的最低要求（雙三分之二），即實(shí)際參與表決的業(yè)主專有面積需超過800平方米、人數(shù)需超過8戶，則滿足參與條件。在此基礎(chǔ)上，表決通過條件（雙四分之三），即同意業(yè)主的專有面積合計(jì)需超過600平方米，同意人數(shù)超過6戶，則決議通過。”

裴園園介紹，市行政審批局已建立既有住宅加裝電梯綠色通道。建設(shè)單位到當(dāng)?shù)厥芾泶翱谔峤幌嚓P(guān)書面材料后，行政審批局在5個(gè)工作日內(nèi)，召集自然資源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管、城管執(zhí)法等部門進(jìn)行聯(lián)合審查，簽署審查意見。經(jīng)聯(lián)合審查通過的設(shè)計(jì)文件在加裝電梯小區(qū)、單元范圍內(nèi)依規(guī)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日。經(jīng)公示無異議或申請(qǐng)人與持異議的業(yè)主協(xié)商一致的，聯(lián)合審查召集部門就可以出具該項(xiàng)目具備加裝電梯條件的意見。

為進(jìn)一步加強(qiáng)既有住宅加裝電梯工作的服務(wù)和指導(dǎo)，市民可撥打熱線6012345了解政策詳情，邯鄲市將把既有住宅加裝電梯工作作為重要民生工程大力推進(jìn)，讓更多居民受益。