最近，住建部官宣！放出3大政策，將深刻改變中國的房地產(chǎn)市場。

①住建部正式發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》明確層高標(biāo)準(zhǔn)將不低于3米

②2025年全面完成2000年前建成的老小區(qū)改造，加裝電梯+管網(wǎng)升級+停車位改造

3、社區(qū)托育中心+兒童樂園成標(biāo)配，帶娃養(yǎng)老不再兩頭難

咱們來解讀一下內(nèi)容：

1、以后新建住宅建筑層高不低于3米

表面看，似乎沒啥特殊，實(shí)際上，隨著這項(xiàng)新措施的落地，從此居民的居住品質(zhì)將得到提升，同時(shí)部分群體也會(huì)受到一定的沖擊。

以前高樓住宅層高普遍低于3米，然后再鋪地磚、再加中央空調(diào)吊頂裝修之后，層高就更矮了，居住舒適度大打折扣。

新政策推出以后，相當(dāng)于重新設(shè)置一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是以前高價(jià)買房的人就要面臨不小的沖擊。才買的"精裝豪宅"轉(zhuǎn)眼就變成了過時(shí)產(chǎn)品。

2、所有2000年前建成的老小區(qū)應(yīng)改盡改。

以前建造的老房子，因?yàn)闆]電梯，沒有停車位，再加上外觀看上去破敗不堪，所以被人們嫌棄。

現(xiàn)在上面出錢改造，加裝電梯，更換老舊管道，增設(shè)綠化等等，相當(dāng)于老房舊顏換新顏，經(jīng)此改造，這些房子不僅可以提升居住品質(zhì)，掛牌價(jià)還能漲上去。

那些原本預(yù)算不足，只能買郊區(qū)房的人，突然就會(huì)發(fā)現(xiàn)城區(qū)老房子改造以后更劃算，這樣一來，新房需求就可能被分流。

所以，很多開發(fā)商為發(fā)現(xiàn)了這塊蛋糕，不再像過去那樣瘋狂拿地蓋房賺錢，現(xiàn)在都在學(xué)習(xí)做"舊改專家"。比如萬科、保利這些大企業(yè)，可能還會(huì)承接更多老小區(qū)改造的單子，雖然利潤薄點(diǎn)，但好歹穩(wěn)定啊。搞不好以后買房送適老化裝修套餐。

3、社區(qū)托育中心+兒童樂園成標(biāo)配

以后的新社區(qū)就不再要啥沒啥，還得標(biāo)配托兒所、老年活動(dòng)中心，說不定將來還有社區(qū)服務(wù)人員幫帶娃。

這樣一來，這種社區(qū)就會(huì)更具吸引力，這就相當(dāng)于房子自帶"保姆屬性"，這種房子配套全，以后的價(jià)格相比同地段普通房，價(jià)格有望高出10%-20%。

現(xiàn)在的情況不像十年前，大拆大建帶動(dòng)價(jià)漲，這次明確了既不能搞大拆大建，但是又要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，

比如今年上海就明確計(jì)劃改造50個(gè)老舊小區(qū)，通過這個(gè)措施，可以帶動(dòng)建材、家電、裝修等領(lǐng)域發(fā)展，但是又不會(huì)像過去棚改時(shí)釋放大量購房需求推動(dòng)房價(jià)暴漲。

說的簡單點(diǎn)，以后的拆遷還將繼續(xù)采取溫和式，改造為主，老房子從此也有機(jī)會(huì)升值。

所以，如果剛需買房，資金不寬裕，多看看改造的老小區(qū)，說不定有意外驚喜。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）