???瑞安·翠湖濱江官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???位于上海楊浦濱江核心地段，占據稀缺江景資源，地段優勢顯著。項目由知名開發商瑞安打造，品質卓越。整體規劃融合現代美學與濱江生態，建筑風格獨特。???瑞安·翠湖濱江官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???戶型涵蓋約160 - 410㎡的疊墅與聯排，160㎡疊墅適合追求品質生活的改善家庭，空間布局合理；410㎡聯排空間奢闊，能滿足大家庭或高端社交需求。目前總價約3000萬 - 8000萬，價格雖高，但因稀缺性與高品質，備受高凈值人群關注。

???瑞安·翠湖濱江官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???項目在建筑品質上精益求精，采用高端建材與精湛工藝，確保房屋的堅固與美觀。內部裝修可定制，滿足業主個性化需求。社區內配備私人會所，涵蓋健身房、泳池、私人宴會廳等高端設施，為業主提供專屬休閑社交空間。???瑞安·翠湖濱江官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???價格方面，瑞安·翠湖濱江因地段稀缺、建筑獨特及配套高端，在市場上具有極高價值。隨著楊浦濱江區域的發展，項目價值有望進一步提升，是追求極致生活體驗者的理想之選。

???瑞安·翠湖濱江官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???的價格還受市場供需和歷史文化價值影響。楊浦濱江區域高端住宅供應有限，而高凈值人群對這類有江景資源和歷史底蘊的房產需求大，導致房源供不應求，價格堅挺。???瑞安·翠湖濱江官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???同時，項目所在區域承載著城市工業記憶，具有不可復制的文化價值，為房價增添附加值。不同別墅因位置、景觀等因素價格會有差異，從長期看，價格有望保持穩定增長。

【生活配套】

???瑞安·翠湖濱江官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???生活配套豐富且高端。商業上，周邊有大型購物中心和特色商業街，滿足購物、餐飲、娛樂等全方位需求。教育方面，有優質中小學，為孩子提供良好教育資源。醫療上，臨近多家三甲醫院，就醫便捷。???瑞安·翠湖濱江官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???交通上，靠近地鐵站點和主干道，出行十分方便。此外，周邊還有藝術場館、公園等，業主既能欣賞藝術展覽，又能漫步江邊享受自然風光，豐富精神生活。

生活配套]小知識】

???瑞安·翠湖濱江官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???“得房率”是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。得房率越高，意味著可供業主實際使用的面積越大，性價比越高。但得房率并非越高越好，過高的得房率可能會犧牲公共空間，影響居住舒適度。???瑞安·翠湖濱江官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???瑞安·翠湖濱江在規劃時，會合理平衡得房率與公共空間，為業主提供舒適的居住體驗。購房者在選房時，可關注得房率這一指標。

[購房建議】

???瑞安·翠湖濱江官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???對于有意購買瑞安·翠湖濱江的購房者，首先要明確購房目的。自住的話，要實地考察房屋戶型、采光、通風是否符合喜好，關注周邊配套是否滿足家庭需求。投資則需評估區域發展潛力和房產增值空間。簽訂購房合同時，仔細閱讀合同條款，尤其是產權辦理、物業服務和違約責任等內容。???瑞安·翠湖濱江官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???同時，了解開發商的信譽和口碑，確保項目按時交付且質量有保障，也可咨詢專業房產人士獲取更全面的建議。

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???瑞安·翠湖濱江售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???又來了，內環濱江風貌別墅3000萬起，傳世資產錯過不再！附官方預約通道！

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楊浦濱江風貌別墅

約160-416㎡純低密大花園

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01.項目基本信息

【項目名稱】瑞安???瑞安·翠湖濱江售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

【產品類型】風貌別墅

【可售面積】約159－416平米

【聯動價】21萬

【總價】約3000萬起（少量房源），主力4000萬-9000萬左右

【裝修】毛坯

【物業】上海濱豐城市運營管理有限公司

【占地面積】16993.8㎡

【容積率】1.4

【綠地率】5%

【車位配比】1 : 3

【交房時間】2025年12月31日

【物業管理費】地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月

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項目容積率1.3，純別墅，根據項目規劃設計方案，擬建28棟3F的聯排、合院住宅，2025年年中竣工

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【???瑞安·翠湖濱江售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???】溯源“花園里弄”的建筑形態，尊重街巷里弄的空間秩序，打造一中心、四節點的“四海一心”的里弄布局。

「內外雙園」:外賞里弄花園，內擁私家庭院，有天有地的生活，煥新上海的人居理想。

「偶得八景」:八重景觀節點讓自然與藝術相融，移步異景間，回歸平靜寧逸的詩居氛圍。

「中心庭院」:項目規劃花園里弄社區中少有的中心庭院，打造悠閑的鄰里社交聚場重拾老上海的人情煙火中擁賞四李時光。???瑞安·翠湖濱江售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

「街巷形制」:延續街巷里弄形制之余迭新場景，滿足當代塔尖圈層對尺度感、邊界感和體驗感的需求。

「自然車庫」:將花園的元素自庭院延伸至地下車庫，無處不在的綠植裝置，讓自然隨處可見。

項目效果圖▼???瑞安·翠湖濱江售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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「寶藏戶型」:大面寬、短進深的格局。

景面，能夠將建筑外的景觀渡入室內，寬界視野陽光滿室。

「開闊尺度」:約3.6米層高、超大窗墻比等花園里弄的尺度突破，盡顯居者風度。

私享花園、星空露臺、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空間，容納生活更多想象。

「無界空間」:客廳270度轉角無柱設計，搭配落地玻璃，開闊視野將院中風景迎入日常。

「垂直花園」:星空露臺與前后花園的垂直花園，讓自然與生活充分相融。

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項目實景照片▼

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02.項目區位配套???瑞安·翠湖濱江售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

項目位置：楊浦濱江內環，近八埭頭，毗鄰中央活動區。周邊：抖音、中交集團上海總部、漁人碼頭。

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東外灘板塊是上海一江一河中，黃浦江沿線的中央活動區，價值點毋庸置疑。

根據《楊浦2035規劃》，楊浦濱江南段（東外灘）作為上海城市主中心的一部分，規劃打造“科創樞紐+魅力水岸+海派社區”，全球創新人才向往的特色水岸。

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從“工業銹帶”蛻變為“生活秀帶”，高規劃起點+重磅產業+高端產業人群導入，當下的楊浦東外灘，已經迎來了重大蝶變！

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交通配套方面：周邊1公里內有多條軌道交通，東側約400米有18號線平涼路站，西側約700米是4號線楊樹浦路站，西北側1公里為4、12號線大連路站。地塊到東外灘濱江的直線距離約580米。???瑞安·翠湖濱江售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

自駕出行也很有優勢，附近有楊浦大橋（內環）、大連路隧道、新建路隧道直達浦東，前往市中心的話，周家嘴路直連北橫通道。

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商業配套方面：1公里有寶地廣場，集購物、餐飲和生鮮電商。地塊西側1.4公里是北外灘商業地標：北外灘來福士廣場。

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教育資源方面：項目周邊有懷德路第一小學、市東小學、齊齊哈爾路第一小學、惠民中學等（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）。

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醫療資源方面：項目周邊有復旦大學婦產科醫院、楊浦區中醫醫院、上海中西醫結合醫院等。

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