來源：環(huán)球網(wǎng)

【環(huán)球網(wǎng)財經(jīng)綜合報道】近日，廣州在收購存量房用于安置房方面動作頻頻。位于天河區(qū)的柯木塱村正在進(jìn)行村民回遷安置房置換商品房意愿摸查，計劃利用城中村改造專項借款購買存量商品住房作為安置房。此前，南沙區(qū)已將232套購置的商品房分配給村民作為安置房。

據(jù)了解，2024年，廣州獲得4096億元的城中村改造專項借款授信金額，部分資金用于訂購存量商品房。截至5月份，在專項借款支持下，廣州已合計認(rèn)購存量房6000余套用于安置，這一數(shù)量已接近今年前5月廣州全市新房月均成交量5213套。

為滿足村民多樣化、差異化安置需求，廣州出臺了相關(guān)規(guī)定。柯木塱村在6月11日至6月30日期間開展村民回遷安置房置換商品房意愿摸查，列出了5個周邊存量商品房房源項目，涵蓋多種戶型和價格區(qū)間。村民可拿出不超過140平方米的回遷安置房置換商品房，但置換比例并非1:1，需通過搖號等方式確定置換資格。番禺的柏堂村也進(jìn)行了類似意愿調(diào)查，村民可選擇周邊價值相當(dāng)?shù)纳唐贩孔鳛榘仓醚a償。

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廣州在收購存量商品房方面成果顯著。2024年11月，廣東省首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地廣州，黃埔區(qū)“五村七片”城中村改造項目獲得首期2.5億元專項借款。截至今年5月，廣州已收購超過6000套存量商品房。未來，廣州仍將繼續(xù)擴(kuò)大收購規(guī)模。《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》提到“推進(jìn)利用專項借款購買存量商品房作為安置房”。

除了商品房房源安置，廣州還探索房票安置模式。房票是指將被征收人的房屋安置補償權(quán)益進(jìn)行貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。南沙區(qū)、花都區(qū)等已發(fā)放房票憑證，南沙區(qū)“房源超市”提供超過1400套商品房。黃埔區(qū)通過房票安置模式累計完成認(rèn)購商品房超過1100套。

地方政府認(rèn)為，收購存量商品房作為安置房能解決多個現(xiàn)實問題。一方面解決群眾安置問題、縮短回遷周期、節(jié)省財政資金，另一方面優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。目前，不少在售項目享受到了定向去庫存的利好，如黃埔區(qū)的科城新世代、白云區(qū)的云麓花城等。

不過，開發(fā)商承接政策紅利也面臨挑戰(zhàn)。除了價格讓利，還需考慮前期業(yè)主的抵觸情緒。如瑞灣雅苑的部分業(yè)主對項目變成安置區(qū)回遷房表示不滿，認(rèn)為開發(fā)商未事先通報征求意見。（文馨）