近日有地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家博主發(fā)帖稱，廣州剛剛宣布禁止偷面積，掛出來(lái)的土地就沒(méi)開(kāi)發(fā)商買，只能撤下。

大家?guī)兔Τ鰝€(gè)主意，怎么辦才好？

• 這究竟是咋回事？

我們來(lái)看該博主提供的信息。這是一則土地公告。

發(fā)布時(shí)間:2025-06-17 10:58

來(lái)源:廣州交易集團(tuán)有限公司(廣州公共資源交易中心)

廣州市黃埔區(qū)KXCGS-I4-8地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止網(wǎng)上掛牌出讓公告

我局于2025年5月8日發(fā)布了《廣州開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局(廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》(穗規(guī)劃資源埔(開(kāi))掛出告字[2025)19號(hào))，公開(kāi)掛牌出讓KXCGS-I4-8地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。現(xiàn)因故終止上述地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓程序。
特此公告。
廣州開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局
廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局
2025年6月17日

這則公告內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，就是一塊土地因?yàn)槟撤N原因，終止國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓程序。也就是說(shuō)，這塊地暫時(shí)不賣了。

針對(duì)此事和開(kāi)篇博主的說(shuō)法，有網(wǎng)友分析，偷面積是唯一能讓發(fā)展商活下去的，因?yàn)檎团f業(yè)主都不給降價(jià)，偷面積是變個(gè)概念讓新房降價(jià)。原來(lái)一百萬(wàn)只能買五十平，現(xiàn)在可以買一百平。剛需還是會(huì)買，畢竟要結(jié)婚孩子要讀書(shū)。但是存量二手房就會(huì)繼續(xù)腰斬。

有網(wǎng)友認(rèn)為，合理的贈(zèng)送面積，提高產(chǎn)品多樣性和居住的舒適度、體驗(yàn)感，應(yīng)該得到鼓勵(lì)，應(yīng)該交給市場(chǎng)。

也有網(wǎng)友直言，偷面積對(duì)政府來(lái)講就是偷稅漏稅，既然房?jī)r(jià)暗降不行，那就明降唄，地價(jià)也是，大家都不是傻子。

• 那什么是偷面積？

所謂偷面積，即開(kāi)發(fā)商利用陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)等部位不計(jì)算建筑面積或面積減半計(jì)算的規(guī)則，通過(guò)后期改造為室內(nèi)部分，從而達(dá)到得房率高的結(jié)果。

為了吸引開(kāi)發(fā)商積極拿地，廣州前段時(shí)間祭出了高使用率的大招，大部分戶型可以通過(guò)飄窗、陽(yáng)臺(tái)等等方式偷面積，基本上120%-130%的使用率都是很平常的，最高的比如第四代住宅空中花園的使用率甚至可以去到140%！

不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)玩法要玩完了！近日有多個(gè)自媒體爆料，廣州即將嚴(yán)查“偷面積”，“高得房率”產(chǎn)品，相關(guān)部門(mén)已基本完成政策制定，執(zhí)行方案很快就要來(lái)了。

根據(jù)最新規(guī)劃內(nèi)容，飄窗結(jié)構(gòu)必須采用外挑設(shè)計(jì)，禁止通過(guò)內(nèi)凹方式變相增加室內(nèi)面積，但允許在洗手間、廚房設(shè)飄窗。建筑外立面的結(jié)構(gòu)柱，全部計(jì)入容積率面積，不再允許作為“贈(zèng)送面積”。

總的來(lái)說(shuō)，新規(guī)將重點(diǎn)整治砸飄窗、偷花池、偷結(jié)構(gòu)柱等等方式變相增加使用面積的行為，并將新房使用率控制在合理區(qū)間。有業(yè)內(nèi)人士表示廣州新房按照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，住房使用率或維持在100%內(nèi)。

也就是說(shuō)，未來(lái)除了通過(guò)大陽(yáng)臺(tái)偷面積之外，其他地方要偷面積是難了。現(xiàn)在高使用率的樓盤(pán)將會(huì)成為絕版。

當(dāng)然，如果此舉推出，未來(lái)新樓盤(pán)的使用率降下來(lái)了，買家的積極性也會(huì)相應(yīng)的降低，新盤(pán)的成交量也會(huì)降低，庫(kù)存去化也更難。比如，開(kāi)篇博主爆料，此地塊終止出售的原因，或就是受這個(gè)政策的影響。

有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)要穩(wěn)定，首先樓市要企穩(wěn)，成交量要見(jiàn)底反彈。目前看，廣州也只有核心區(qū)域成交量比較穩(wěn)健，外圍區(qū)域依舊弱勢(shì)。新房?jī)r(jià)格，二手房?jī)r(jià)格價(jià)穩(wěn)不穩(wěn)，關(guān)鍵并不在“偷面積”這個(gè)問(wèn)題上。

對(duì)此，你怎么看呢？