今天，溫州市區法拍平臺上成交了11套房源，流拍了4套，成交情況表現不錯，大部分房源的報名人數也不少，都有3人以上。

至于價格方面，起色不明顯，依舊在1萬上下波動。

從上圖可以看出，位于鹿城甌浦垟的鹿城之光（翠語麓園）3幢的8套房源，建面約88-105㎡，起拍總價為68-86萬，起拍單價為0.8萬元/㎡左右，最終8套房源全部成交，成交總價約88-120萬元，成交單價約0.95-1.17萬元/㎡，溢價率在19-53%。

這個成交價相當于當初開盤價的44—56折。

另外，位于甌海三垟濕地北面的鉑金府邸（鉑金家園）8幢403、404室，建面約177.66（88.44+89.22）㎡，起拍總價約187萬元，單價為1.05萬元/㎡，最終有7人報名，成交總價約223萬元，成交單價約1.26萬元/㎡。

下面一起來看下，部分熱門房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01

鹿城之光（翠語麓園）

位于鹿城區雙嶼街道康城路與南山路交匯處，黃龍康城以西。

區位圖

該項目開發為碧桂園華鴻大發·鹿城之光（備案名為翠語麓園）。其中碧桂園負責（營銷）、華鴻負責（工程）、大發負責（物業）。

鹿城之光開盤于2020年9月-2021年11月，共計1534套（包含175套人才房），主力建筑面積約70-127㎡，毛坯惠后均價約1.9-2萬元/㎡，裝標為1500元/㎡。

當時的開盤銷售情況不溫不火，受地塊周邊的不利因素以及區位影響較大，后期通過返現、送車位等方式大力促銷，折合單價約1.6萬元/㎡左右。

小區合同約定交付時間為2023年11月，最終該小區延期交付，實際交付時間為2024年2月初，品質認可度不高。

項目實景圖

本次拍賣的是小區西南側的3幢房源，對應的樓幢位于小區西南側，距離不利因素較近，但因地塊傾斜，實際視野受影響較小，部分西邊套房源相對影響大些，更多的是心理因素影響，反倒是東南側為甌浦垟大草坪，景觀視野較為良好。

目前這批房源已騰空，內部為房開裝修，基本夠用，對于裝修要求不高的話，購置一定軟裝后可拎包入住。

2019年6月開盤時，這批3幢房源的開盤含裝單價約2.1-2.2萬元/㎡。

可以看出，今天這批房源價格，相當于房開當初價格的44-56折。

今年4月，3幢拍賣過3套房源，建面約105.07㎡，成交總價約123-131萬元，成交單價約1.17-1.25萬元/㎡，成交表現略好與本次拍賣的房源。

據溫都信息平臺：2024年11月成交1套89㎡房源，成交價約145萬，成交單價約1.63萬元/㎡；成交1套107㎡房源，成交價約152萬，成交單價約1.42萬元/㎡。

目前鹿城之光房源報價約1.4-1.7萬元/㎡，具體價格受樓層、裝修、朝向、是否受西側不利因素等條件影響。

對比而言，今天這批房源的起拍價格有明顯優勢，樓幢位置稍差一些，雖然這8套房源的報名人數在3-14人，較為熱鬧，但最終成交價表現一般，比市場價低不少，比上次拍賣的同樓幢房源的價格也要低一些。

02

鉑金府邸（鉑金家園）

位于甌海區林村路與湯家橋路交叉口西面。

項目由13幢11-12層的小高層構成，該小區部分房源存在多個產證的情況，有大平層也有躍層，兩面環水，天賦景觀還不錯，當時宣傳是“城市中心區濕地板塊的富人區”。

這個項目運氣好，趕上了溫州房產市場的最高峰，各期的價格變化相當精當。2009年2、3月，第一、二期開盤時，銷售均價分別為約2.51、2.55萬元/㎡，差距不大。

但是等到2010年1月第三期開盤時，銷售均價飆升至4.2萬元/㎡。才過去近一年時間，開盤價直接翻了近一倍。

等到2010年4月，最后一期上市時，平層均價45000元/㎡(毛坯房)，躍層60000元/㎡(毛坯房)，就這樣頂峰的價格，開盤當天去化率還不錯。

本次拍賣的8幢403、404室為拼套、平層房源，明面上一層6戶，實際應為3戶，0304為中間套房源，擁有夾縫中的河景視野，以及部分小區內的園林景觀視野，南面為11-12層的6、7幢，早上和中午的采光受影響較小。

該房源未騰空，成交確認兩個月后交付，內部附帶偏老的豪裝，直接可以拎包入住，但由于未騰空，實際交付后，原有硬、軟裝能否保留，存在不確定性。

據溫都信息平臺消息：2025年4月鉑金府邸成交1套90㎡房源，成交價約145萬，成交單價約1.61萬元/㎡；2024年12月成交1套291㎡房源，成交價約712萬，成交單價約2.45萬元/㎡；

據貝殼平臺消息，2024年4月成交1套162㎡毛坯+中樓層房源，成交價約366萬，成交單價約2.25萬元/㎡。

目前該小區178㎡房源報價多在約2萬元/㎡上下，具體據裝修、樓層、河景對價格有影響。

今天這套房源起拍價相當低，熱度也不低，有7人報名，最終成交價卻不盡如人意，比市場價低很多。或許是裝修的不確定性、樓層的視野以及特殊性，對于價格產生了影響。

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