上海業(yè)主問：9.2萬/㎡，西派海上這個(gè)樓盤怎么樣？是否值得購買？5句話，楊院長告訴你答案。

選房觀1：去年3月，廈門國貿(mào)跟中國鐵建以5.57萬/㎡的樓面價(jià)拿下了浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊。

即便按照1.2萬/㎡的開發(fā)成本算，9.2萬/㎡的開盤價(jià)也能為開發(fā)商贏得30%以上的毛利。

毫無疑問，上海的開發(fā)商肯定是全球最賺錢的開發(fā)商。即便如此，上海的老百姓買房還需要靠搶，對此現(xiàn)象我只想說：給我也留一套吧。

選房觀2：容積率2.0（優(yōu)，不錯(cuò)）；綠化率35%（優(yōu)，稀缺，還能再疊加核心景觀帶以及濱河綠地）；車位配比1.11（平，這指標(biāo)明顯不夠，所以諸位在買房時(shí)記得也搶個(gè)車位）。

如果我得到的數(shù)據(jù)沒問題的話，那么僅就用地指標(biāo)而言，可以給予本盤4星優(yōu)秀評級。

選房觀3：在樓棟的優(yōu)劣選擇上，經(jīng)過前面四批次開盤，本盤目前也就剩下了9號樓跟15號樓兩棟樓，拋開戶型因素不談，我覺得9號樓當(dāng)為本盤最具性價(jià)比樓棟。

只要不是臭水溝，智者樂水這個(gè)詞匯放在哪里都是硬通貨。另外，不要盲目崇拜核心景觀帶，當(dāng)前高房價(jià)下，僻靜安寧價(jià)值萬金。當(dāng)然了，15號樓也不錯(cuò)，畢竟超大樓間距擺在那。

我還是再強(qiáng)調(diào)一下吧，100㎡左右的商品房中，能有如此樓間距的，不會(huì)出5指之?dāng)?shù)。這句話分量幾何，諸位自品。

選房觀4：在樓層的優(yōu)劣選擇上，因?yàn)?號樓跟15號樓的樓間距足夠大，滿窗樓層大概率可以拔高到5層及以上。所以采光問題我倒是不建議諸位糾結(jié)，任選樓層即可。

選房觀5：小區(qū)內(nèi)部有地上停車，人車不分流？這個(gè)你們不問我還真沒注意到。

我在最上面聊用地指標(biāo)時(shí)也說過車位有點(diǎn)緊。開發(fā)商在地下室塞滿車位的前提下，為大家爭取幾個(gè)地上車位的做法，我覺得沒啥問題。更何況還是主出入口附近，也是便于管理的。

臨路影響大不大？都是普通的規(guī)劃路，諸位大可一笑而過（1-3號樓除外）。其余就沒什么好多說的了，咱們還是戶型為王吧，我明天抽時(shí)間整理一下。