文/樂居財經 徐酒眠

前總裁楊光出走五個月，眾安智慧生活（02271.HK）董事會“空降”了一位物業大佬。

6月17日晚，眾安智慧生活刊發公告，宣布了一系列重要的人事變動。

具體來看，因將更多時間投放于個人事務，加入“眾安系”超18年的的老將徐建穎辭任執行董事職務，并不再擔任薪酬委員會成員。與此同時，在今年二月底走剛上任總裁丁曙春，被任命為新的薪酬委員會成員。

值得關注的是，百億物企綠城服務（02869.HK）前總裁吳志華，此番被委任為非執行董事。

樂居財經《物業K線》注意到，此前眾安智慧生活上市組建董事會，包括四名執行董事及三名獨立非執行董事，并未設置非執行董事席位。

換而言之，吳志華是其首位非執行董事，他也是目前眾安智慧生活董事會中唯一的“外來者”。在人事任命公告中，尚未披露開給吳志華的薪酬信息。

有意思的是，此番人事公告發布之后，眾安智慧生活更新董事名單與其角色及職能名單，第一次將吳志華的title寫成了“執行董事”，6月18日中午才重新發布了修訂文件。

老將辭任

今年50歲的徐建穎，自2007年加入眾安集團，追隨“眾安系”老板施中安(又名施侃成）已經超過18年。

翻開履歷表，徐建穎在會計及財務管理方面擁有逾20年經驗。加入眾安集團前，她曾在浙江文華服飾有限公司擔任財務做了近四年財務總監，主要負責財務管理及會計事宜。

進入眾安集團后，徐建穎先是在眾安財務管理中心做職員，直到2011年8月迎來晉升，開始擔任眾安管理財務部經理。而在此前一年，2010年1月，她通過兼讀獲浙江理工大學會計學文憑。

在此之后，徐建穎一路升遷。2012年10月擔任眾安服務控股財務副總監，主要負責管理財務部及戰略性財務規劃；2015年10月擔任眾安服務控股金融投資中心副總經理，主要負責財務管理及戰略性財務規劃；2019年4月擔任眾安管理的財務總監，主要負責管理及監督其營運。

徐建穎與眾安智慧生活產生聯系，則是在2020年9月，她出任眾安管理財務管理中心總監，主要負責眾安集團物業管理業務的財務及預算管理以及資本營運。

眾安智慧生活首次遞表沖擊港交所前，2021年3月，徐建穎獲委任為財務管理中心總監，并于同年6月獲任為公司執行董事，同時還是董事會薪酬委員會成員。

如今卸任執董及薪酬委員會成員，徐建穎是否還會繼續擔任財務總？或是就此徹底離開眾安？

分拆眾安智慧生活沖擊資本市場，已經60歲施中安獨攬大部分股權的同時，也親自坐鎮執行董事兼董事會主席，負責監督集團業務發展、制定及實施業務戰略。當時施中安選了三位老將協助，除了徐建穎還有盧建國、孫志華。

2023年8月25日盧建國因退休而辭任執行董事，同時孫志華從行政總裁調任為董事會副主席，而楊光獲委執行董事兼行政總裁。

今年1月18日，楊光辭任。這份辭呈似乎頗為匆忙和迫切，彼時眾安智慧生活甚至還沒有找到接任者，其僅委任44歲的丁曙春為執行董事，并承擔楊光辭任后的臨時職責。

直到一個多月后，2月25日，丁曙春轉正，被正式任命為總裁，負責整體業務策略的制定執行，以及日常營運管理。

或許彌補這位財務審計背景的總裁在物業管理服務業務方面的經驗不足，眾安智慧生活同時委任了孫志華為聯席總裁，負責投資策略的制定及執行，以及業務營運管理。

大佬空降

徐建穎辭任執董，眾安智慧生活招募吳志華為何沒有讓其順勢接任？

一般而言，?執行董事與非執行董事的核心區別在于是否參與公司日常經營管理。就對吳志華的任命來看，目前吳志華在眾安智慧生活應該主要是監督和提供意見建議。

根據公開資料，吳志華現年46歲，正值當打之年。在他的履歷表中，綠城服務一定是濃墨重彩的一筆。

從浙江大學旅游管理專業畢業后，2002年7月，吳志華進入浙江賓館有限公司短暫任職。2003年6月加入綠城服務，一路做到集團了行政總裁的位置，是這家百億物企的管理層元老級人物之一。

理著平頭，戴著一副黑框眼鏡，可查詢的公開資料中，吳志華的形象幾乎沒變，他見證了綠城服務的飛速發展。2008年，他晉升為綠升物業總經理。2009年到2019年十年間，他歷任綠城物業服務總經理助理、副總經理、常務副總經理及主席。

綠城服務籌備港交所上市，2015年11月27日，吳志華被委任為執行董事兼運營總監，負責集團有關整體運營的管理工作以及行政及人力資源管理。

2018年3月，楊掌法晉升董事會副主席，吳志華空出的接棒行政總裁一職；同年8月，何啟忠辭任首席財務官，接力棒又交到了吳志華手中。

淡出綠城服務，是從吳志華2021年6月21日提交辭呈、辭去公司行政總裁及首席財務官的職務開始。彼時金科麗接任了其職位，吳志華對外回應其并未離開綠城服務，仍在公司擔任執行董事，主管科技板塊。

但不到兩年，2023年2月10日，綠城服務公告，吳志華因個人身體原因，辭任執行董事及授權代表，同時金科麗獲委任為授權代表。自此之后，物管市場鮮少再見吳志華的身影。

根據眾安智慧生活公告，吳志華2023年6月之后就不再擔任綠城科技集團有限公司的董事長。之后的一段簡歷，則是自2024年4月起擔任浙江綠榮智慧科技集團有限公司的董事長。根據天眼查資料，這是一家以從事軟件和信息技術服務業為主的企業，去年四月底成立，吳志華作為實際控制人最終持股占比56%。

吳志華離開綠城服務了嗎？

樂居財經《物業K線》通過國家企業信用信息公示系統查詢獲悉，他仍在綠城服務下屬企業有任職，比如擔任浙江綠升物業服務有限公司的董事長。

增收不增利

老將辭任，大佬空降，人事變動背后是眾安智慧生活面臨的增收不增利的行業難題。

財報數據顯示，過去的2024年，眾安智慧生活實現總收入約4.12億元，同比增長約17.4%；期內錄得毛利約1.20億元，同比增長1.24%；而凈利潤約為0.37億元，同比減少24.45%。

分業務來看，物業管理服務、面向地產開發商的增值服務、社區增值服務去年分別收入3.47億元、0.37億元、0.28億元，占總收入的84.2%、8.9%、6.9%。

三條業務線中，唯有物業管理服務正向增長，同比增長32.9%。這主要依托規模提升，截至2024年12月31日，眾安智慧生活的在管面積約為2000萬平方米，同比增長約21.7%。

“該增長主要可歸因于馀下集團和余下集團的合營企業及聯營公司的交付項目之增加，以及我們進一步加大對獨立第三方房地產開發商的拓展力度”，數據顯示，截至2024年末，其在管面積中由獨立第三方房地產開發商的建筑面積約為907.3萬平方米，同比增長20.3%。

在管面積增加，去年眾安智慧生活員工總數為2,951名，較前一年增加255名；員工成本總額(不包括董事及主要行政人員酬金)約為1.99億元，而上一年約為2.02億元。

員工總數增長，員工成本總額下滑，不過作為主要收入來源的物業管理服務，2024年的毛利率約為27.4%，同比減少3.7個百分點。

地產低迷，面向地產開發商的增值服務收入下滑是行業普遍面臨的問題。對于社區增值服務收入下滑，眾安智慧生活解釋，主要由于居民消費低迷，行業競爭加劇的市場環境。

資料顯示，其社區增值服務包括公共區域管理服務、裝修廢物處理服務、以及車輛停車位銷售代理服務。去年，其還發展了社區零售服務和社區汽車洗美服務。

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