01

果然，天津樓市還是走到了這一步——

卷實(shí)景

前不久，中建悅廬·棠墅中央實(shí)景示范區(qū)提前呈現(xiàn)。

這是繼中建·理想城之后，中建地產(chǎn)又一次憑實(shí)景出圈，驚艷了整座城市。

▲中建悅廬·棠墅景觀實(shí)景圖

據(jù)透露，基于央企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，中建悅廬·棠墅將于明年5月交付。

作為海教園公認(rèn)的板塊品質(zhì)天花板，究竟是怎樣的呈現(xiàn)效果？

近日，我抽空去了一趟中建悅廬·棠墅。

結(jié)論寫在前面，這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品力和成本投入穩(wěn)坐海教園的頭把交椅。

放眼津南區(qū)，乃至天津全市，也具備非常高的競爭力。

約2500㎡實(shí)景示范區(qū)，以約5.8米架空層重構(gòu)垂直園林，遵循四進(jìn)儀制。

寬約32米、高約7.5米的禮序門庭，以海棠紋印鎏金鋪陳，如同徐徐展開的竹簡，將書院雅韻融于當(dāng)代規(guī)制。

古銅色金屬與黑灰色石材搭配，打造世家大宅的歸家禮序。

穿過風(fēng)雨連廊，四株珍品國槐玉立亭亭，以及精致水系、石板小橋，講述書院世家的傳承故事。

▲中建悅廬·棠墅景觀實(shí)景圖

疊水如瀑，搭配層次豐富的景觀植被，還有黑山石置石，將東方傳統(tǒng)以當(dāng)代語境煥新演繹。

▲中建悅廬·棠墅景觀實(shí)景圖

拾階而上，駐足緩步高臺(tái)之上的惠風(fēng)和暢亭，可俯瞰整個(gè)溪林回廊。

▲中建悅廬·棠墅景觀實(shí)景圖

還有一個(gè)小細(xì)節(jié)。

我發(fā)現(xiàn)，雖然天氣炎熱，但這里的花卉林木的狀態(tài)都很棒，這很難得。

▲中建悅廬·棠墅景觀實(shí)景圖

經(jīng)過這一輪洗牌，天津樓市迎來國央企的強(qiáng)勢布局。

中建地產(chǎn)（天津）成立于1997年，是全球規(guī)模最大的投資建設(shè)集團(tuán)——中國建筑集團(tuán)有限公司的全資成員企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。

已深耕天津28載。

這就不難理解，在天津，為什么中建地產(chǎn)要這么卷。

而中建悅廬·棠墅的中央實(shí)景示范區(qū)，除了展現(xiàn)中建地產(chǎn)的實(shí)力外，也是誠意的體現(xiàn)，大區(qū)品質(zhì)和匠心更加值得期待。

02

2023年11月，中建地產(chǎn)西安媒體行，參觀西安中建悅廬，給我留下了深刻印象。

后來，中建·理想城重磅亮相。

我迫不及待地詢問，“悅廬”系何時(shí)落地天津。

得到的答復(fù)是，海教園地塊更適合落“悅廬”系。

終于，作為中建地產(chǎn)在天津的首個(gè)“悅廬”系項(xiàng)目，中建悅廬·棠墅隨后亮相。

▲中建悅廬·棠墅實(shí)景圖

今年4月，中建地產(chǎn)又舉辦了“廬承東方·悅見中國”中建地產(chǎn)悅廬品牌全國發(fā)布會(huì)，可見重視程度之高。

當(dāng)東方隱奢文化邂逅現(xiàn)代建筑美學(xué)，中建地產(chǎn)在傳承與創(chuàng)新中探尋大國建筑的當(dāng)代表達(dá)。

何為“悅廬”？

東方之悅，靜奢之廬，筑就時(shí)代生活的東方風(fēng)骨。

悅，源起東方的歡愉心境。

廬，君子悅己的精神居所。

以傳統(tǒng)東方文化為根基，以“匠造健康幸福家”為宗旨，以國際健康建筑標(biāo)準(zhǔn)為尺，以安縵的居住理念打造隱奢之美。

每一座悅廬，都承襲中軸精神，都是東方建筑地標(biāo)，都傳承府門禮序的文脈規(guī)制……

首座TOP級“悅廬”系產(chǎn)品，以東方風(fēng)骨致敬古都西安。

作為當(dāng)代中國人居?xùn)|方院墅，中建悅廬·棠墅更是入市即高光。

以書院之名，承襲宋式美學(xué)，提煉斗拱、榫卯、方格掛?以及書脊等文化符號，飛檐翹角，書院濃蔭，筑造當(dāng)代中國人居?xùn)|方院墅。

▲中建悅廬·棠墅實(shí)景圖

在天津，市面上涌現(xiàn)了不少融入東方美學(xué)的地產(chǎn)項(xiàng)目，但中建地產(chǎn)的“悅廬”系，一定是其中更耀眼的一個(gè)。

不僅因?yàn)?strong>中建地產(chǎn)長期深耕天津，有著對天津這座城市的深度理解，更是基于，中建地產(chǎn)對每一座“悅廬”系產(chǎn)品的精心打磨。

這恰恰是很多開發(fā)商難以做到的。

▲中建悅廬·棠墅實(shí)景圖

為什么中建地產(chǎn)肯如此大手筆打造中建悅廬·棠墅？

這是源于真正做到從客戶出發(fā)，對長期主義和產(chǎn)品主義的堅(jiān)持。

▲中建悅廬·棠墅實(shí)景圖

中建悅廬·棠墅的高水準(zhǔn)實(shí)景呈現(xiàn)，也為后續(xù)的“悅廬”系產(chǎn)品開了個(gè)好頭。

03

中建悅廬·棠墅共有A3、A5、A6三個(gè)組團(tuán)，產(chǎn)品線豐富。

其中，A3地塊是這三個(gè)地塊中總戶數(shù)最少、人均公共資源占有率最高的。

▲中建悅廬·棠墅示意圖

作為4.0時(shí)代先鋒作品，打造全架空懸浮社區(qū)，規(guī)劃8棟6-9層到頂?shù)募冄蠓慨a(chǎn)品，共436戶。

是區(qū)域內(nèi)唯一有外掛陽臺(tái)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目。

你可以打造成一片自留地，運(yùn)動(dòng)空間、私家花園、戶外餐吧……由你定義。

▲中建悅廬·棠墅效果示意圖

建面約89㎡、約115㎡、約125㎡戶型，均為三室兩衛(wèi)，主臥都采用270°轉(zhuǎn)角飄窗，滿足不同家庭的置業(yè)需求。

與市面上很多大面寬短進(jìn)深的戶型設(shè)計(jì)不同，空間使用率更高，更符合國人的生活習(xí)慣。

建面約89㎡戶型，客廳面寬約4米，進(jìn)深約4.1米，接近正方形。

▲建面約89㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

建面約115㎡、約125㎡戶型也是接近正方形的餐廚空間。

建面約115㎡、125㎡戶型的標(biāo)準(zhǔn)層，還創(chuàng)新性引入海教園首個(gè)外掛式陽臺(tái)系統(tǒng)。

陽臺(tái)寬約1.2米，橫跨客廳和南次臥。

建面約115㎡戶型陽臺(tái)面寬為約8.9米，建面約125㎡戶型陽臺(tái)面寬達(dá)到了約9.4米。

▲建面約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

▲建面約125㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

所有戶型，均為全明通透。

LDK一體化布局，形成社交性功能巨廳，還有互動(dòng)式全明餐廚空間。

大部分洋房頂層戶型帶閣樓和露臺(tái)，也就是大家熟悉的頂躍產(chǎn)品，頂樓送閣樓，南側(cè)外掛陽臺(tái)+北側(cè)露臺(tái)。南北雙臺(tái)可打造個(gè)性化生活場景。

洋房首層均為底躍，首層下躍帶產(chǎn)權(quán)，墅質(zhì)洋房，南側(cè)全明下沉庭院。

▲中建悅廬·棠墅效果示意圖

還有最大進(jìn)深約10米、帶產(chǎn)權(quán)的首層小院，合法合規(guī)。

建筑立面為米白、淺灰的組合，香檳色鋁板勾勒檐角線條，搭配大面積玻璃。

▲中建悅廬·棠墅效果示意圖

單元大門的金屬雨檐，搭配無界感落地玻璃門，簡約通透。

這樣的配置，在海教園堪稱排他性存在。

很多人選擇中建悅廬·棠墅，就是為了實(shí)現(xiàn)生活品質(zhì)的進(jìn)階。

04

此外，中建悅廬·棠墅還為海教園板塊提供了一處全新的商業(yè)街區(qū)，具體位置就在A3地塊西側(cè)，是商業(yè)+公園用地的組合。

商業(yè)部分由中建地產(chǎn)代建，為海教園首個(gè)全業(yè)態(tài)商業(yè)中心——

中建·海教福鄰薈

▲中建·海教福鄰薈鳥瞰效果示意圖

整體規(guī)模約3.1萬㎡，地上建筑面積約2.5萬㎡，其中商業(yè)約1.35萬㎡、辦公約4280㎡、酒店約7700㎡。

▲中建·海教福鄰薈效果示意圖

其中，3層商業(yè)體為半開放式布局，并以多道連廊連接，營造豐富交互的購物體驗(yàn)。

涵蓋餐飲美食、生活配套、教育培訓(xùn)、休閑娛樂等業(yè)態(tài)。

▲中建·海教福鄰薈效果示意圖

據(jù)透露，目前，已有多個(gè)品牌商家意向入駐，其中首層的麥當(dāng)勞主題餐廳已經(jīng)正式簽約。

▲中建·海教福鄰薈效果示意圖

與此同時(shí)，依托商街和公園，中建悅廬·棠墅三個(gè)組團(tuán)之間的十字型市政路，也被打造為了適合漫步的城市友好型街區(qū)。

沿線分別以主題性種植，打造為梧桐大道與海棠大道，還規(guī)劃了近5850㎡的沿街商鋪。

▲中建悅廬·棠墅效果示意圖

三個(gè)組團(tuán)的社區(qū)大堂巧妙設(shè)于縱軸，與商街無縫銜接，內(nèi)置小門和電梯，可直達(dá)車庫及平臺(tái)，兼顧私密性與便利性。

南側(cè)的兩處L型建筑（現(xiàn)為中建悅廬·棠墅營銷中心），將作為社區(qū)的會(huì)所和商業(yè)，其標(biāo)志性的宋風(fēng)建筑群本身也是地標(biāo)性建筑。

▲中建悅廬·棠墅實(shí)景圖

城市公園、商業(yè)廣場、社區(qū)入口、口袋公園、街角公園相串聯(lián)……從而形成了一個(gè)連貫的公共空間。

如此來看，住在中建悅廬·棠墅，也將迎來生活方式的迭代升級。

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另據(jù)了解，中建悅廬·棠墅北側(cè)緊鄰的南開學(xué)校敬慧路校區(qū)，預(yù)計(jì)今年9月正式開學(xué)。

除了驚人的產(chǎn)品配置，中建悅廬·棠墅的地理位置也十分優(yōu)越，與南開大學(xué)僅一路之隔。

▲中建悅廬·棠墅區(qū)位圖

再加上中建地產(chǎn)的品牌背書，在海教園，大部分客戶都會(huì)看完中建悅廬·棠墅再做買房決策。

只要預(yù)算能夠覆蓋，基本可以閉眼沖。