深業(yè)頤樾府

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溫馨提示：看房請?zhí)崆皝黼婎A約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

深業(yè)頤樾府，面積99-116㎡3-4房，戶戶朝南，精裝交付。

眾所周知，新政后紅山這邊的新房一直挺緊俏的，大多數(shù)熱盤不是賣完了就是在清盤，想買都買不到。

深業(yè)之前推出的上城學府，一開盤就賣光了，這次又帶著頤樾府三期來了。這一消息對于想在紅山置業(yè)的朋友來說，也是個好消息，總算又新增了一個選擇機會……

「深業(yè)頤樾府」整個項目包含4棟住宅 + 3棟保障房，帶一個幼兒園，車位共1400個。其中住宅樓為32-45-46F高層和超高層建筑，本次只推售5棟，為46F超高層3梯6戶。

項目信息

本次推售:252套(商品房870套、保障房540套，全小區(qū)共1410套)

折后均價:6.44萬/m

戶型面積:約99m 三房二衛(wèi)、約116m 四房二衛(wèi)

交樓時間: 2026年9月前

容 積 率 :5.2

車位數(shù)量: 1400個

樓層高度: 46F

梯 戶 比:3T6

開發(fā)商電話：400 859-7606

保 障 房:1-1棟自持租賃186戶、1~2/1-3棟移交租賃354戶

商業(yè)配套:天虹、AT MALL上塘薈Costco、紅山6979

交通配套:4號線上塘站，6號線上芬站，4/6號線紅山站

教育配套:龍華區(qū)實驗學校

醫(yī)療配套:龍華人醫(yī)、深圳市第二兒童醫(yī)院、新華醫(yī)院

文娛配套:深圳市美術館、深圳市圖深圳市文化館新館、書館北館，演藝館、展覽館

園林中軸C位戶型

升級精裝交付

深業(yè)頤樾府這個項目，占地差不多有2.6萬平方米。

小區(qū)巧妙地用圍合式的設計，打造了一個占地2.3萬方的超大中心花園。這樣一來，不管是老人還是小孩，都能在這里找到適合自己的活動空間。

這次三期推出的是6棟，位置更好，更安靜，戶戶朝南，還能享受到園林景觀。

戶型和5棟一樣為99平3房和116平4房，共計約246套，升級精裝交樓，廚電、燈具、衛(wèi)浴均采用一線精裝品牌交付

從戶型看：

約99㎡3房2衛(wèi)

經(jīng)典豎廳格局，次臥一和客廳連接約6米超長陽臺；03/04戶型東南朝向，01/02戶型西南朝向。

約116㎡4房2衛(wèi)

橫廳格局，利用率高；餐客一體約6.5米長大陽臺，衛(wèi)生間干濕分離設計；05東南、06西南朝向

【樾·中芯】醇熟正芯??只此終藏

紅山真中芯，唯此頤樾府。深業(yè)頤樾府所處紅山核心片區(qū)，坐落紅山主軸C位，傲攬2平方公里繁華頂粹，是片區(qū)內為數(shù)不多的住宅用地，紅山最后人居版圖，稀缺性不言而喻。居于此，掌印圳芯生活，加冕封面人生。

【樾·交通】一站深圳北站??多維交通

地鐵交通：雙地鐵（地鐵4號線上塘站、4/6號線交匯站-紅山站）；1站抵達深圳北站，快速換乘5號線；7站可抵達深圳市中心-市民中心；地鐵交通便捷，快速通達全市各大核心區(qū)。

高鐵交通：直線距離深圳北站約2.5公里，深圳北站作為深圳核心地鐵樞紐，深圳市內一站即可通達福田站、光明城站、坪山站，兩站香港西九龍站；

路面交通：道路交通路網(wǎng)完善，呈網(wǎng)格化布局。緊鄰騰龍路及人民路兩條城市主干道，臨近福龍路及新區(qū)大道，約20分鐘即可到達福田CBD、南山核心區(qū)。

【樾·商圈】璀璨紅山??半壁龍華

百萬商業(yè)配套：步行10分鐘左右可到達天虹購物中心、紅山6979、Costco（在建）、AT MALL上塘薈等大型購物中心；開車10分鐘可到達龍華壹方天地。

小區(qū)商業(yè)配套：自帶約2000㎡配套商業(yè)街區(qū)，一路之隔緊鄰著星河CoCo Garden購物中心，家門口即可滿足日常生活購物需求。

【樾·教育】學府啟承??涵養(yǎng)家風

項目一街之隔為九年一貫制公辦學校——深圳市龍華區(qū)實驗學校，創(chuàng)辦于2016年9月，是龍華區(qū)三大名校之一（深高北、龍華實驗、龍華外國語），還有民順小學、民治中學（初中）、未來小學和紅山中學（高中）等。

龍華區(qū)實驗學校現(xiàn)有70個教學班，其中小學49個班，初中20個班，特教1個班，提供優(yōu)質公辦學位3400個，匯聚海內外骨干師資力量，2021年教學排名名列區(qū)屬前茅。

一路之隔的龍華區(qū)第五幼兒園和項目自帶公辦幼兒園，未來業(yè)主有望實現(xiàn)家門口的12年全齡名優(yōu)目送式教育；還有距離項目約600的深圳市龍華區(qū)水榭春天幼兒園和深圳市濱苑幼兒園(龍華分園)等，周邊學校選擇性多，可就近滿足全齡就學需求。

【樾·人文】泱泱文脈??藝術館藏

◎深圳美術館新館：建面約6.56萬㎡，建成將是深圳最大美術館（預計2023年建成）

◎深圳圖書館北館：建面約7.2萬㎡，規(guī)模超越深圳圖書館（預計2023年建成）

◎深圳文化館新館：建面約8.33萬m2，覆蓋各類群體、藝術門類的地標建筑（預計2025年建成）

◎展覽館：室內展廳建面約1500㎡，市外園林建面約3000m2，中軸又一文化、藝術交流中心（已開館）

◎演藝館：建面約1.2萬m2，比肩深圳歡樂海岸水秀劇場規(guī)模（已開館）

◎簡上體育綜合體：建面約6.4萬m2，龍華全民健身中心，綜合性體育場館（已開館）

【樾·醫(yī)療】兩所三甲??全時護航

龍華區(qū)人民醫(yī)院【三甲】：深圳市龍華區(qū)首家“三甲”醫(yī)院

深圳市新華醫(yī)院【三甲】（建設中）：深圳市一次性投資最多且建設體量最大的單體綜合醫(yī)療建筑

深圳市第二兒童醫(yī)院（建設中）：三級甲等?？苾和t(yī)院

廣州醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院（規(guī)劃中）：榮獲中國醫(yī)院呼吸專科排行榜第一

【樾·匠心】頤系力作??傳奇再啟

深業(yè)頤樾府以半圍合式寬景純奢住區(qū)，讓社區(qū)園林與城市霓虹巧妙過渡，實現(xiàn)出則繁華入則靜謐的生活意境。

建面約78-125m2頤系升級新品，主流三至四房戶型，格局方正采光通透，寬景陽臺攬勝云端，棲居一府天地，私享一方靜界。

【樾·品牌】享譽市場??府開龍華

深業(yè)集團，40載國企典范，秉承“再深耕·共成長”發(fā)展理念，探索生活的更多美好可能。

深業(yè)置地，深業(yè)集團旗下專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型房地產(chǎn)企業(yè)，從深業(yè)上城到頤灣府、頤澤府、頤瑞府，每一部作品皆是城市標桿所在。

2022年，深業(yè)置地聯(lián)袂龍華安居，落子紅山中芯最后土地珍藏，敬獻龍華時代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。

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最新房產(chǎn)信息

地方“收儲”節(jié)奏加快 機構：今年土儲專項債發(fā)行規(guī)模或超6000億

①近期多地公布了土地收儲信息，但當前大多數(shù)城市落實專項債收購存量土地進展有待提速，地方回購土地仍存在多項難點；

②據(jù)中信證券研究報告，按照過往發(fā)行經(jīng)驗，其預計2025年土儲專項債發(fā)行規(guī)模，或在6000億元-1萬億元區(qū)

財聯(lián)社2月18日訊（記者 王海春）部分地方近期運用政府專項債回購土地的節(jié)奏，較此前有所加快。

據(jù)佛岡縣自然資源局官網(wǎng)2月18日發(fā)布的信息，其對2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券項目用地收回收購價格，進行了公示。根據(jù)公示信息，廣東省清遠市佛岡縣擬運用專項債收回收購7宗用地，價格約2.3億元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新區(qū)等地，也發(fā)布了運用專項債收儲的公示信息與征集公告。

2月14日，四平市自然資源局發(fā)布公示信息，擬運用專項債收回收購原第一面粉廠、汽配城、四平市天虹紡織廠等5宗國有建設用地使用權，收購價格合計約4.65億元。

湖南湘江新區(qū)自然資源和規(guī)劃局也于2月14日發(fā)布征集公告，將運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地。本次征集項目范圍包括，企業(yè)無力或不愿再開發(fā)使用的土地，已供應未動工的住宅用地和商服用地，或已動工未建設完成但具備分割條件的土地，進入司法或破產(chǎn)拍賣的土地，以及因政府原因導致閑置需要有償收回的土地等。

“近期地方政府專項債發(fā)行以及運用專項債收儲的節(jié)奏，有所加快。這一方面是貫徹落實財政部、發(fā)改委、自然資源部去年6月以來發(fā)布的，關于運用專項債券等支持盤活存量閑置土地的政策要求，另一方面，地方也想通過收儲去化土地庫存，支持開發(fā)商資金鏈，更好推進保交付、再拿地以及項目開發(fā)建設。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

分析師表示，近期回購土地力度最大的地區(qū)，為廣東。

據(jù)中指院不完全統(tǒng)計，截至2月11日，位于廣東的廣州、佛山、惠州、珠海、中山、江門等城市公告中涉及土地總數(shù)量超160宗，土地使用面積超680萬平方米，擬收購價格合計超350億元。其中，惠州擬收購價格超120億元，居首位；珠海擬收購價格66.5億元，排在第二位

機器人概念股再度拉升 杭齒前進6連板

財聯(lián)社2月19日電，杭齒前進6連板，四川金頂、新時達漲停，漢威科技、金發(fā)科技、冀東裝備、金奧博、中大力德、恒鋒工具、捷昌驅動等漲超5%。消息面上，研發(fā)機器人企業(yè)負責人王興興17日參加了民營經(jīng)濟座談會。會議結束后的第一時間，記者對他進行了采訪。王興興表示，在今年年底之前，整個AI的人形機器人會達到一個新的量級。

2024年，初步統(tǒng)計，代建企業(yè)代建項目新簽約規(guī)劃建筑面積預計為16500萬平方米，規(guī)模仍然保持高位，頭部企業(yè)市場集中度維持在50%以上。2024年，通過對全國房地產(chǎn)招投標數(shù)據(jù)監(jiān)測分析，招標方面，長三角、粵港澳城市群內城市招標信息發(fā)布較多，學校和住宅物業(yè)成為主要代建需求點。中標方面，房地產(chǎn)企業(yè)中標比例約5成，代建企業(yè)各業(yè)態(tài)中標數(shù)量較為均衡，占比趨勢更符合招標各業(yè)態(tài)占比，招標與中標的適配性更加均衡。隨著房地產(chǎn)代建競爭激烈，代建企業(yè)加速規(guī)模擴展，解約率持續(xù)攀升，微利將成為行業(yè)發(fā)展趨勢，代建企業(yè)需時刻注意降本增效，提升營銷能力，加速項目去化和合同款及時收回。

更多房地產(chǎn)企業(yè)研究，“中指云”獲?。◤椭奇溄樱?/p>

https://www.cih-index.com/

經(jīng)營現(xiàn)狀分析

新簽約規(guī)模仍然保持高位。2024年，初步統(tǒng)計，代建企業(yè)代建項目新簽約規(guī)劃建筑面積預計為16500萬平方米，規(guī)模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企業(yè)新簽約規(guī)劃建筑面積基數(shù)較高；另一方面，2024年代建企業(yè)解約率（含停工3個月以上但未實際解約項目）較高。近年來，隨著競爭加劇，代建企業(yè)項目拓展力度持續(xù)增加，導致解約率（含停工3個月以上但未實際解約項目）也持續(xù)攀升，未來，企業(yè)還是應將發(fā)展重心放在項目品質上，而非盲目追求規(guī)模擴張。

圖：2017-2024年房地產(chǎn)代建新簽約項目規(guī)劃建筑面積與增長率情況數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）查看更多數(shù)據(jù)：https://www.cih-index.com

市場集中度略有上升，仍保持高位。2024年，從代建新簽約項目建筑面積來看，前5企業(yè)所占市場份額預計為54.0%，較2023年小幅上升4.2個百分點。從歷年數(shù)據(jù)來看，代建頭部企業(yè)市場集中度始終保持高位，項目拓展能力依舊突出。

圖：2017-2024年房地產(chǎn)代建新簽約項目前五企業(yè)市場集中度數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）查看更多數(shù)據(jù)：https://www.cih-index.com