北京
6月19日，廣東省深圳市迎來2025年第二場住宅地塊的競拍。編號為A817-0619的龍華區民治街道住宅用地吸引8位競買人參與競拍，經過65輪競價，聯發集團有限公司旗下的深圳聯粵房地產開發有限公司以12.12億元的總價競得，成交樓面價44559元/平方米，溢價率46.55%。
圖片來源：中指院
出讓文件顯示，該地塊出讓面積10898.05平方米，規劃建筑面積27200平方米（其中住宅26600平方米），容積率2.5，起始價8.27億元，起始樓面價30404元/平方米。
該地塊無銷售限價、無“70/90”戶型限制、無配建保障房要求，開發靈活性較高。競得人需承諾提供“交房即發證”服務，并在《出讓合同》簽訂后1年內開工、4年內竣工。
中指研究院深圳分院高級分析師表示，此次競拍吸引了中國海外發展、招商蛇口、綠城中國、中能建等8家房企參與，并高溢價成交，這反映了房企對核心地段住宅用地的看好。
孫紅梅介紹，該地塊是深圳響應住建部《住宅項目規范》（容積率≤3.1）的首批出讓地塊之一，地塊的低容積率、靈活開發條件及周邊成熟配套，為未來項目提供了較大想象空間，未來可通過“居住+商業+產業”聯動，提升區域綜合競爭力，成為深圳中部發展軸的標桿項目，推動龍華從“剛需聚集地”向“改善型住區”轉型。
1月16日，深圳市2025年首場宅地土地競買中，中國海外發展經過246輪競價，以30.65億元的總價競得龍崗區龍城街道G01045-0200地塊，成交樓面價29611元/平方米，溢價率70.37%。此后的3月31日，深圳曾掛牌一宗寶安區新安街道涉宅用地，起始價高達86.27億元，后中止出讓。
孫紅梅進一步表示，深圳2025年的土拍呈現核心高熱、新興分化、政策靈活、風險可控的特點。盡管面臨庫存和資金壓力，深圳通過縮量提質、靈活出讓等策略，逐步修復土地市場信心。同時，深圳憑借大灣區核心城市地位、產業升級潛力及政策創新能力，仍將是全國土地市場的風向標。核心區域低密優質地塊供應、舊改加速及產城融合項目，將支撐市場長期向好。
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