這所被宣傳為“建設中”的學校，連地基都沒挖過，原來只建在了開發商的廣告文案里。

▲中交海發山海大觀和“建設中”的學校（紅框處）

近日，不少青島西海岸中交海發山海大觀購房者，怒聲質問：我們是沖著與項目一路之隔的實驗中學買的房，現在卻說學校不建了？

▲中交海發山海大觀的廣告宣傳

當初中交海發山海大觀的宣傳，無不在描繪“教育閉環”：項目旁就是實驗中學，預計2026年投入使用；還有“目送式上學”的珠江路小學西校區。這套“全齡教育、靈山灣芯雙學府為鄰”的口號，讓山海大觀當年的開盤均價直沖1.6萬元/㎡。

然而現實當頭一棒：青島西海岸新區教體局近日明確表示，由于土地性質、國有道路等問題，該實驗中學根本不具備建設條件。

面對現狀，開發商解釋聲稱，當時拿地時確實相信學校能建成，并已繳納教育配套費，未來若該片區學齡人口回升，學校還能按原規劃建設。業主對此難以接受：開發商把“規劃中”說成“建設中”，把責任推給政府“規劃變動”，卻回避自己宣傳時的故意炒作。

▲中交海發山海大觀的廣告宣傳

青島西海岸新區官方也做出了回應，副區長趙英民6月18日在網談節目中坦言，通過人口調查發現，靈山灣、影都學府等地新建小區每年只有約50名小學生入學，預計2025年初中入學人數僅48人，無法支撐一個24班規模的初中學校建設，而且3.7公里外的西海岸第六中學東校區還有空余學位。換句話說，目前周邊學位完全夠用，這也解釋了規劃校為何遲遲不見動靜。官方的說法是，學校最初規劃時或許考慮了更遠期的人口預測，但如今因房地產市場整體下行、入住率低迷，學齡人口沒達到預期，才出現了生源不足的現象。

業主們則不服這套邏輯：當初規劃時，難道沒做生源評估嗎？如今名校承諾一再落空，更直觀的后果是，山海大觀的學區溢價正在兌現為實際損失，承諾破滅后，房價應聲下跌：有業主低價急售也賣不動，只得把掛牌價一再下調。之前標1.35萬元/㎡的價格降到了1.25萬元/㎡，但依舊無人問津。

▲中交海發山海大觀實景

專業律師提醒，如果開發商沒有以顯著方式提示學校不確定性，一味強化“建設中”表述，就涉嫌虛假宣傳，業主可據此要求補償溢價損失。但是如果在購房合同中，未明確寫明學區承諾的話，業主需要承擔舉證難的窘境。

央企也翻車：樓市信仰崩塌

更讓人始料未及的是，山海大觀這場學區風波，也揭開了中交地產自身的問題。從去年開始，這家曾志在沖刺“千億規?！钡难肫蠓科缶鸵扬L雨飄搖。財報顯示，中交地產2024年收入僅183億元，凈虧損高達51.79億元，同比擴大221%。連年的虧損讓公司資不抵債，今年4月中交地產被實施退市風險警示，股票簡稱變更為“*ST中地”——成為A股首家觸及退市警示的央企房企。

巨額虧損和退市危機催生了“斷臂保殼”的操作。6月16日晚，中交地產宣布將以象征性1元價格，將旗下房地產開發業務的全部資產和負債整體轉讓給母公司中交房地產集團。這一舉動不僅將原本難以填平的負債包裹甩開，也意味著中交地產宣告退出房地產業務，一家央企開發商在房地產業的狂飆戛然而止。

與此同時，中交地產高層大換血，管理架構大調整。2024年初，該公司就啟動管理層級和區域重組，不少業務骨干、高管選擇離職。去年9月，中交地產原董事長李永前突然辭去所有職務，由郭主龍接任。更驚人的是，近日坊間傳出李永前與中交集團前董事長劉起濤“疑似失聯”的消息，此事一時鬧得沸沸揚揚。長期被視為信譽背書的央企，都出現這種風波，市場信心可謂受到重擊。

▲中交海發山海大觀實景

青島中交海發山海大觀的學區房風波，給樓市敲響了警鐘：央企加持曾是購房者安心的理由，但中交地產的最新境況提醒大家，央企不再是金字招牌，當央企開發商自身都難以為繼，靠央企背書炒作學區，幾乎成了空中樓閣，樓市中的這份“信仰”正在崩塌。