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項目概況

開發商：中鐵置業與華發股份聯合開發。

位置：位于上海市閔行區古美路街道，橫新港東北100米（星中路東）。

占地面積：約31,521.11平方米。

建筑面積：約12.6萬平方米。

容積率：2.0。

總戶數：約554戶。

綠化率：約35%。

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產品特點

戶型面積：建面約90-135㎡的2-4房。

均價：約8.2-8.8萬元/㎡，總價約733萬元起。

交付標準：精裝交付。

建筑風格：現代風格，局部采用石材、玻璃與古銅色鋁板。

戶型亮點：飄窗面積全贈送，陽臺贈送一半面積，層高3.05米。

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配套設施

交通：

緊鄰地鐵9號線星中路站和12號線虹莘路站。

臨近中環、外環、滬閔高架等多條交通要道。

商業：

周邊有吳中路商圈、七寶商圈、莘莊商圈、南方商城商圈。

項目附近有約130萬方的九星城商業。

教育：

周邊有上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等。

規劃中的九年一貫制文來學校九星校區有望率先開工。

生態：

毗鄰閔行體育公園、閔行文化公園、雙擁公園、黎安公園、古美公園等。

項目附近有約150萬方的生態公園聯盟。

醫療：

直線距離約1.7公里處有復旦大學附屬兒科醫院。

直線距離約1.5公里處有閔行婦幼保健醫院。

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項目優勢

稀缺性：古美板塊是上海西南部的熱門中產社區，九星片區是中外環少有的大體量城市更新片區。

性價比：在中外環價格紛紛站上10萬+/㎡的當下，古美閱華均價僅約8.58萬元/㎡。

交通便利：緊鄰雙地鐵，且周邊有四條高架，出行便捷。

配套完善：周邊商業、教育、醫療資源豐富。

品質高：項目采用超低能耗住宅設計，是二星級綠色建筑。

社區設計：北地塊最大樓間距可達68米，南地塊部分樓棟超45米的奢闊棟距。

戶型設計：戶型設計合理，贈送面積多，采光和視野極佳。

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酒店度假式落客區

超高的窗墻比、昂貴石材運用

古美閱華的大門可以說充滿視覺沖擊力，足以驚艷整個上海。

整扇社區大門寬約60米，在造型設計細節上也非常考究，規制九扇屏風，在傳承禮儀和秩序上，被寓有九五之尊之意。

整個大門運用了意大利普拉達綠、巴西范思哲黑、仿銅金屬板三大奢材包裝，在細部的處理上，大面積石材都采用圓弧線條收邊，廢材率非常高，在工藝造價上比直角處理的貴出2-3倍。

這樣氣勢磅礴的府門，令古美板塊煥然一新，就像一座高奢酒店，刷新了整個街區的美學面貌。

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住過星級酒店的人們，無不享受酒店帶來的異于常態生活的超凡體驗。

古美閱華就以星級酒店式場景，打造了酒店式落客區，頂板是定制的金屬鋁制格框和印花藝術玻璃相間組合而成，形成回型造型，每一個鋁制格框都鑲嵌有燈帶，非常有藝術感。

與入口的精致水景構成一幅生動的自然畫卷，呈現出奢華酒店般的氣場，給予生活無限的儀式感與尊貴感！“在家就是度假”，天天酒店式享受，這感覺不要太棒！

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進門之后是歸家大堂，宛如藝術品的精美造型，令人嘆為觀止的約4.5米挑高設計，定制璀璨年華奢石墻面、寶格麗黑奢石吧臺，奢貴沉穩又不失華麗質感，這顏值這氣質，誰看了能不心動？

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在已開放的實景示范區，北建筑立面已然清晰可見。金屬鋁板幾何線條，延伸出建筑挺拔感；實現了超高的窗墻比，讓整體立面通透純凈。

以及建筑墻面選用了稀有又昂貴的“藍寶石”石材，營造出簡約質感的立面效果，更契合中產圈層的生活場景表達。

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Part2

豪宅級泛會所重新定義高階生活

戶型不斷迭代，顛覆性的舒適度

當下社會，有多少人回家后的唯一社交就是刷視頻軟件，房子的縱向發展，讓我們與鄰居越來越陌生。

為了打破人與人之間的隔閡，古美閱華不惜成本推高空間品味——泛會所；既有豪宅高奢調性，又能走進業主的日常。

在泛會所內，成人和兒童都有各自獨立的活動區域，小業主有專屬閱讀區；青年有專屬健身區，跑步機、橢圓機、劃船機等運動器具隨心選擇；為喜歡社交的業主提供了會客廳；在日咖夜酒區，早上上班前來一杯咖啡提神，下班跟好友喝喝小酒，體驗一下微醺，生活隨時得到放松。

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古美閱華約2.0容積率，全系14-16層小高層，相比18層及以上高層社區鱗次櫛比、居住擁擠、小區人員嘈雜，生活舒適度高太多。

首先，古美閱華低密疏朗，最大樓間距達約68米，視野開闊，陽光照射時間長；樓層較低住戶少，居住清凈，鄰里干擾少，舒適度非常高。

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效果圖，僅供參考

古美閱華的層高做到了約3.05米，比普通新房要多出10公分的空間，同面積段產品，古美閱華的空間更加寬敞，收納使用面積更多。

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古美閱華窗墻比更高，項目每一扇窗的高度接近天花板，而且是不封陽臺和全屋飄窗的設計，相對于同面積段戶型有著更多的采光空間。

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古美閱華的戶型，在傳統飛機戶型的基礎上進行了完善，套內空間幾乎沒有走廊，沒有面積浪費，利用率高。

來看正在熱銷的戶型：

建面約105㎡戶型

建面約105㎡戶型做了當前市面上非常少見的雙聯陽臺，更值得一提的是，客廳面寬約3.3米，比同級戶型更寬敞（一般約3.15米），直觀感受上甚至可以比肩市面上120㎡左右戶型。

全屋飄窗設計，包括廚房都擁有飄窗，真正的使用面積遠超同類產品；主臥套房也滿足了業主對于私密性的要求。

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建面約105㎡戶型樣板間實景圖

建面約135㎡戶型

大四房設計，打造約6.2米大橫廳設計，社交區域闊綽、方正，不管是主人宴請賓客，還是二胎共同玩耍，都能從容滿足。

全功能主臥套房，面寬近4米；4房戶型規劃，讓百變生活擁有更多空間搭配，滿足不同階段家庭成員功能所需。

事實上，古美板塊4房供應不多，鏈家二手掛牌房源共1104套，其中四房只有約75套，10年內四房僅1套，占比0.09%。（數據來源于：鏈家搜索統計）

古美閱華，建面約135㎡四房戶型不僅功能性十足，臻稀程度更是拉滿，僅有28席在售，各位需把握機會。

戶型設計只是冰山一角，還有高定裝修品牌，全部甄選國際高端品牌裝標，精工和審美雙雙在線！

廚房配備有西門子四件套，包括雙開門冰箱、油煙機、洗碗機、燃氣灶；三大件選用百朗新風、約克二聯供地暖+中央空調。

羅格朗智能中控、高儀臺盆、水槽、龍頭等也是標配，配置陣容堪稱豪華；衛生間還配置了智能馬桶和美妝冰箱。冷熱水龍頭/花灑龍頭甄選漢斯格雅，這也是市區高端樓盤的主流配置。

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Part3

純粹圈層住區

900萬級必爭之地

古美一舉成名得益于萬源城整體開發，片區社區檔次高，街道郁郁蔥蔥，城市界面嶄新，吸引一大批高收入群體定居于此。

而如今的古美拓展到了九星片區，這一帶包括古美閱華在內有四個商品住宅，共計2300多戶高素質家庭，圈層優質，未來居住氛圍純粹。

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作為5.0高階美學住區，古美閱華，將住宅的舒適度、私密性、圈層屬性與城市生活的全方位整合，通過臻質產品打造，將景觀、空間、美學、精工相融合。

隨著古美板塊開發接近尾聲，古美閱華大概率是古美板塊最后一塊住宅用地(信息來源：土地控詳規劃)，目前建面約105㎡-135㎡3-4房火熱銷售中，總價僅約617萬起！錯過只能二手市場見了，十分臻稀，搶占最后機會，限量分秒爭藏！