近日有博主爆料，物業費要6.8元，業主受不了，官方稱按物業合同收取，市場定價。

這個物業合同是開發商和物業單方面搞的《前期物業合同》也沒跟每家每戶商量過，收這么高的物業費難道會有什么高端服務嗎？物業應該舉證它做了哪些服務，如果不能舉證，就必須降費，你不能簽個合同就敢拿蘿卜當人參賣吧。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該博主提供的信息。這是長沙當地官方平臺的一個回復。

芙蓉區五里牌街道辦事處

網民:
您好!留言已收悉。現將相關情況回復如下:
關于物業費過高的問題:《湖南省物業服務收費管理辦法》規定，物業服務收費根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。敬天廣場屬于非住宅項目，按相關規定實行市場調節價的物業服務收費。對于未成立業主大會的，由建設單位與物業服務企業在前期物業服務合同中約定，現業主與物業已簽訂《前期物業協議》，并在協議中明確了物業費按合同建筑面積每平方米6.8元/月收取。
關于居民用電用水另行計價問題:根據《關于推進給住宅商品房去庫存的若干意見》的通知，居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設標準的，在水、電、氣抄表到戶后，憑房屋所有權證或不動產登記證書至電力部門、供水公司、燃氣公司，可申請執行城鎮居民用水用電用氣價格標準。敬天廣場符合上述條件，居民可按上述相關要求辦理相關事宜。感謝您對我們工作的關心、監督和支持!祝您生活愉快!

從這個回應來看，這是敬天廣場屬于非住宅項目，按相關規定實行市場調節價的物業服務收費。而且，由于與物業簽訂了《前期物業協議》，并明確了物業費按每平方米6.8元/月收取。也就是說，這是事先約定了的。

至于居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設標準的，在水、電、氣抄表到戶后，可以按城鎮居民用水用電用氣價格標準。

針對此事，有網友表示，前期物業合同，標題就是前期，這個前期應該有個期限，如果沒有期限，就要改名字叫永久合同，所以物業的前期合同是存在嚴重問題的。按道理前期合同期限不應該超過3年。3年后應該交給業主來管理。

有網友認為，前期物業合同，屬于格式合同。是業主被逼迫下簽訂的，不是業主真實意思的體現。所以，前期物業合同，不具有法律效力！

• 無獨有偶，關于業務針對物業費的投訴，該博主在此前的6月16日發帖稱，物業費三塊多，利潤高達80%，且從來不降。

官方回復這都是前期物業合同上規定的收費標準，業主如果想降低物業費，必須全體業主共同決定。問題是當時定收費標準時也沒經過全體業主共同決定呀，相關的物業規定也該改一改了，必須要給業主減負，或者明確物業服務的具體內容，錢花的要物有所值。

根據該博主提供的信息，這是當地平臺官方的一則回應。

從上述信息來看，因為物業費單價過高，與當前市場狀況不符合。于是業主提出要降費用，而物業的回應態度堅決，這是此前合同約定好的。如果要降，需業主集體共同決定。說到底，要成立業委會商定。

• 其實，從2024年開始，“物業費下調”的消息就已經鋪天蓋地。

根據中指研究院監測，2024年至今，多個二三線城市頻現物業“降費”項目，尤其發布物業費限價政策的重慶、銀川、青島和武漢四城，去年有超百個項目實現了物業費下調，降幅在10%-40%之間。

今年，據21世紀經濟報道，物業“降費”的風愈演愈烈，逐漸從二線城市綿延至一線城市，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業企業協商物業費降價。

而從上述幾個地區的官方回應來看，這說明這股降價風，還未波及到當地。因此，物業才如此有底氣拒絕業主訴求，一副“義正言辭”的姿態。可以肯定，如果寫進合同，物業費該怎么就怎么收，業主確實沒折。

可以說，購房合同（附帶物業合同）這一條款，像丹書鐵券一樣保護著物業公司旱澇保收，吃定業主一輩子了。哪怕房價都跌了，物業收費標準依然可以合法堅挺。

但從全國總體市場來看，房地產市場下行的壓力也傳導到物業服務市場，物業費等持有成本是眾多業主關注的焦點，這一輪全國物業費降價潮已經難以避免。

對此，你怎么看呢？