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山語清暉，位于深圳市福田區-香蜜湖半山，片區坐落在塘朗山腳底，緊鄰蓮塘尾水庫，遠離福田鬧市區，非常安靜，但離商業大型配套卻不遠，具有較好生態環境。片區內四大樓盤，分別是棲棠映山、山語清暉、蘭江山第和萬澤云頂，都是以大戶型為主，全新開發的片區，自身品質較高，都是花園式小區，容積率低，梯戶比低，車位比高。

小區2014年竣工，約670戶，分兩期開發，規劃有9棟高層，主要有170-370平米奢華景觀大宅及頂層復式組成。三面環山，社區內近5000平方米三層集中式會所活動空間及2000平方米的商業。小區多為兩梯兩戶、兩梯一戶，刷卡到戶，豪宅定位。小區學校為新建的福田實驗集團分校，就在小區門口，屬于九年一貫制。

基礎信息

占地面積：50000.69㎡

建筑面積：145000.00㎡

總房源：432

物業費：5.80

車位數：1700

容積率：2.90

綠化率：38.00%

交樓時間：現房

物業公司：深圳市家華永安物業管理有限公司

項目地址：位于香蜜湖半山區，在福龍路西側、北環大道北側。

山語清暉」大平樓王在最罕有的尊貴地段，自然以超然氣勢突顯個人身份。位于半山制高點7、8棟，從建筑設計、室內設計、會所到項目的園林布局、家具擺設以至花卉林木，空間細節，以王者氣質淋漓盡致體驗「山語清暉」帶來的精工匠筑。

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最奢歸家·進半山的每一刻都有風景作伴：七層生態車庫，舒適自在的車位比，令人仿如置身歐洲，為塔尖人士打造一份專屬的奢居生活。

項目價值

• 臻稀絕版復式，舒適、奢華、多面景觀的尊貴豪邸
• 小區依山而建，拾級而上，圍合式純板樓，雙泳池，七層車庫，11米超豪華五星級大堂
• 在售約290㎡大平層，純板樓，兩梯兩戶，戶型南北通透，超100%使用率
• 大圍合歐式皇家園林，依山而建，層層遞進，五重臺地，五重風景，移步換景、處處有景

• 香蜜唯一半山：永久無新增開發，稀缺才是王道；

極致生態資源：三山兩水兩公園，造城市天然氧吧；

絕版高奢規劃：4萬平皇家臺地園林，2.9超低密度，五重臺地大圍合；

貴雅私享配套：2600平私家會所，2000平商業，760平恒溫泳池；

純粹精英圈層：小區內均為230平以上傳世大宅，匯純粹塔尖圈層；

絕版現樓價值：現房在售，所見即所得，即刻入住，片區促步完善，坐享升值；

七層生態車庫：將臺地園林景觀引入車庫，讓業主走進半山的的每一刻都有風景作伴。車位比近1:2；

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全干掛石材外立面：石材統一選用高品質的卡拉麥里金花崗巖，夏季隔熱，冬季保溫；

殿堂級城市客廳：千萬造價，約1500㎡，11米挑高入戶大堂，最大徑深超過50米，6根玉龍化石羅馬柱，7盞皇室K9水晶吊燈如垂降天幕。

品牌價值——國際國內知名企業與一線團隊傾力打造，鑄就山語清暉完美品質

• 華來利控股集團，大師級豪宅締造者、山居豪宅專家，傳奇之上再造傳奇
• 世界頂級品牌精心打造，定制高端生活，智能、安全、品質、人性化四位一體

區域價值

位踞粵港澳大灣區的核心引擎，福田對標國際都會城市新中心，升級為CAZ中央活力區

• 項目位于深圳城市中心，區域商務中心·金融中心·行政中心·國際交流中心，華南最大豪宅片區·深圳“塔尖”人士最集中區域，聚焦頂級資本，尊享中心區稀缺高端配套

香蜜湖半山頂級豪宅居住區，在城市中心隱居，華南最大豪宅片區·深圳“塔尖”人士最集中區域

? 福田CBD深圳城市中心，商務中心·金融中心·行政中心·國際交流中心，聚焦頂級資本，尊享中心區稀缺高端配套。

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【政策規劃】
福田價值躍升：對標國際都會城市新中心，福田CBD規劃升級為CAZ中央活力區，香蜜湖新金融中心逐步實施。
? 《2035規劃》中，計劃將福田中央活力區打造為“粵港澳金融商務核心與世界級商圈”，使其成為粵港澳大灣區重要的商務決策中心、金融商務中心以及國際一流商圈。
? 《2035規劃》定義福田產業格局為對標“曼哈頓+硅谷”，重點發展高端“科技+服務”產業
? 香蜜湖新金融中心，落成風投創投街區，打造國際金融街、灣區未來城、城市會客廳。

周邊配套

交通價值：多維高效交通路網，快速通達香蜜湖、中心區，通達全城，廣深港同城

• 5分鐘直達香蜜湖CBD，10分鐘抵達福田中心區及南山中心區
• 15分鐘到達皇崗口岸、福田口岸，20分鐘到達羅湖火車站及羅湖口岸，40分鐘到達寶安國際機場
• 10分鐘到達全國最大的地下火車站廣深港高鐵福田中央火車站，從中央火車站出發，30分鐘直達廣州，16分鐘直抵香港西九龍站

商圈方面：大型商圈+小型商業：距離項目較近的香蜜湖商圈有山姆會員店、萬科里商業mall、東海繽紛天地，地理范圍在2公里左右，萬象生活觸手可及；此外，項目毗鄰樂購（蘭江山第店），附近既有餐廳、SPA等現代生活方式場所，也有英語培訓等教育資源。

教育方面：學區優質，該樓盤旁建有9年義務教育名校——福田實驗集團福龍中小學，2022下半年已投入使用，升值投資價值巨大。此外項目附近有深圳八大高中福田區區屬重點高中-紅嶺中學（高中部）。離項目約750米，還有福田實驗集團僑香中小學、明德實驗中小學、深圳高級中學等

生態方面：3山2湖1公園，城市中央絕版生態壟斷，比香蜜湖更生態自然，更健康養生

• 半山三面環山，一面臨水，背靠萬畝塘朗山天然氧吧，坐擁蓮塘尾水庫，擁有全市僅有的永久生態控制線及水域控制線雙線保護，生態環境受永久保護，暢享天然大氧吧
• 半山區僅有4個項目，僅0.41的片區容積率，其密度遠低于傳統香蜜湖片區（2.0）及華僑城片區（2.5）

• 戶型鑒賞
  

戶型產品7、8棟樓王壓軸巨獻

230-290平4房3廳4衛均價：9萬

170平左右戶型

191平左右戶型

210平左右戶型

7棟戶型

8棟戶型

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9棟戶型

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