房產律師-北京房產律師-房地產糾紛專業律師， 靳律師（13426037149） 團隊專門代理借名買房、房產買賣、遺產繼承、離婚分割房產、拆遷析產、共有房產確權分割、居住權案件，為您提供優質法律服務。

掏出積蓄買房，住了十幾年卻連房產證的影子都見不著！開發商一句 “辦不了” 就想了事？今天結合真實案例，教你用法律武器讓開發商乖乖配合過戶！

一、案情梳理

（一）合同簽訂與履行

2007 年 9 月 29 日，購房者周明與甲房地產開發有限公司（簡稱甲公司）達成口頭協議，買下北京市朝陽區一號房屋 。當天，周明就付清了全部款項：購房款 296838 元、維修基金 4453 元、契稅 5937 元、辦證費 1000 元、印花稅 148 元、測繪費 145 元，總計308521 元 。

交錢后，周明順利入住，這一住就是 16 年。可這么多年過去，房產證卻遲遲辦不下來。經打聽才知道，小區的房產大證早就辦好了，只是甲公司一直找各種理由推脫，不愿協助辦理過戶手續。

（二）糾紛焦點與各方主張

無奈之下，周明將甲公司告上法庭，請求：判令甲公司配合將一號房屋所有權轉移登記至自己名下 。

甲公司辯稱：認可和周明存在房屋買賣合同關系，也愿意配合辦證，但因無法提供不動產登記中心要求的材料，實在是心有余而力不足，希望法院依法判決。

（三）案件關鍵事實

交易形式：雙方雖未簽訂書面合同，但存在口頭協議，且周明已支付全部房款；

房屋使用：周明自 2007 年起一直居住使用房屋，甲公司也認可房屋已交付；

產權現狀：房屋初始登記在甲公司名下，周明至今未取得產權證 。

二、案件分析

（一）合同效力認定

根據《民法典》規定，合同訂立不僅限于書面形式，口頭或實際履行主要義務同樣有效 。本案中：

周明支付全部房款，甲公司交付房屋，雙方已實際履行房屋買賣核心義務；

交易內容不違反法律強制性規定，因此雙方的房屋買賣合同關系合法有效，對雙方具有法律約束力 。

（二）過戶責任判定

合同義務：房屋過戶是賣方的基本合同義務，甲公司作為房屋登記權利人，有責任協助周明辦理產權轉移登記 ；

無法辦證理由不成立：甲公司以 “無法提供材料” 為由拒絕，屬于履行合同義務不符合約定，不能成為免責理由；

法律依據：依據《合同法》相關條款，當事人不履行或不適當履行合同義務，需承擔繼續履行等違約責任 。

（三）潛在風險提示

若甲公司長期拖延，可能導致房屋被查封、抵押，甚至被開發商二次出售，嚴重損害周明的合法權益 。

三、裁判結果

法院判決：甲公司在判決生效后 7 日內，協助周明辦理一號房屋的產權登記手續，將房屋登記至周明名下。

四、案件啟示

（一）購房者避坑指南

簽訂書面合同：交易時務必簽訂正規書面合同，明確約定過戶時間、違約責任等關鍵條款；

保留交易證據：留存付款憑證、收據、入住手續等，為后續維權提供有力證據；

及時跟進產權：定期查詢房屋產權狀態，發現問題及時與開發商溝通，必要時通過法律途徑解決 。

（二）開發商合規建議

積極履行義務：按時協助購房者辦理產權登記，避免因拖延引發糾紛；

妥善保存材料：提前準備好不動產登記所需材料，確保過戶流程順利進行 。

（三）法律救濟途徑

遇到類似糾紛，可：

先與開發商協商，發送書面催告函；

協商不成，及時向法院提起訴訟，申請強制履行；

若開發商惡意拖延，可申請財產保全，防止其轉移資產 。

房產證關乎房屋的 “身份”，容不得半點馬虎！如果你也被房產證問題困擾，歡迎留言或私信咨詢，專業律師為你定制維權方案！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）