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基本信息

地理位置：位于上海市崇明區陳家鎮攬海路 3 弄，地處崇明島東灘，靠近軌交崇明線（在建）陳家鎮站。

小區規模：總占地約 66.66 萬平方米，建筑面積約 45 萬平方米，其中地上部分約 33 萬平方米，地下部分約 12 萬平方米，總戶數 2630 戶。

產品類型：項目為純別墅區，一期開發約 308 戶，由 95㎡、150㎡四層疊墅組成，包括上疊和下疊兩種戶型。

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產品特色

低密舒適：項目容積率僅約 0.51，綠化率高達 50%，意味著更低的天際線、更大的樓間距，能為住戶提供寬敞舒適的生活空間，居住體驗極佳24。

戶型設計：打造了約 5.1 米的超大面寬，采光效果優秀，居住尺度寬敞。下疊有庭前綠地，上疊帶露臺，建面約 150㎡下疊還設置南向長輩房，一樓北側還有花園，增加了活動空間2。

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建筑風格：采用現代簡約風格，線條流暢，色彩和諧，既體現了現代都市的時尚感，又不失自然生態的和諧之美6。

內部配套：小區內部配套豐富，有籃球場、羽毛球場、休閑廣場、高爾夫球場、配套商業、會所、情人沙灘、釣魚臺、濱水跑道等，還打造了 6 大運動場所、4 大互動樂園、5 大主題公園、6 大社區配套，從孩童到老人，各家庭成員都能享受適合自己的休閑體驗23。

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周邊配套

交通配套：毗鄰軌交崇明線陳家鎮站（建設中），未來 3 站到浦東、5 站直抵金橋商務區，無縫換乘 9 號線、12 號線，可快速通達陸家嘴、徐家匯、人民廣場等商圈；G40 滬陜高速、3 大碼頭、7 條公交線構筑全維交通網2。

商業配套：周邊名島生活廣場、東灘商務廣場、京優客超市、盒馬自提、KFC、麥當勞等商業設施林立，滿足居民日常購物及休閑娛樂需求25。

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教育配套：周邊有上海市東灘思南路幼兒園、上海市實驗學校附屬東灘學校、上海外國語大學賢達學院等教育資源，規劃中還有上海交通大學，涵蓋了從幼兒園到大學的全齡段教育25。

休閑娛樂：近享自行車主題公園、東灘濕地公園等自然景觀，還有由由喜來登酒店、金茂凱悅酒店等高端度假酒店，以及覽海高爾夫俱樂部、愛久馬術運動俱樂部等休閑設施，為居民提供了豐富的休閑度假選擇25。

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東灘花園實拍圖

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項目售樓處、示范區實景圖如下

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一房一價表公示：

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來看戶型，面積段有兩種——建面約95㎡下疊、上疊；建面約150㎡下疊、上疊。

建面約95㎡下疊：

建面約150㎡下疊：

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下疊精髓是親近自然的庭前綠地，面積可觀，延展出大家庭多種居住的可能性。

劃重點

01

約0.5低容積率+約380畝高爾夫景觀

總價300萬起, 上海未來或不再有

為什么說【東灘海上明月】這樣的項目，以后或不會再有？

因為自限墅令以來，上海容積率低于1的地塊已經不再出讓。今年一、二批次土拍，我們也確實可以看到，出讓的地塊容積率基本都在1.2-3.5。

這就意味著【東灘海上明月】0.5的超低容積率，已經稀缺到了一定程度，以后或不會再有。

“物以稀為貴”！如今市場上像【東灘海上明月】這樣約0.5左右容積率的別墅，已然跨入千萬+時代！而項目總價僅約300萬起，錯過是真的會“拍大腿”！

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另外，越低的容積率代表著更大的樓間距、更低的人居密度、更豐富的景觀綠化、更完善貼心的公共設施；也代表著更舒適宜居的品質和更純粹的居住圈層。

我們說，人們追求更高居住舒適度的置換過程，其實就是容積率不斷變小的過程。那么，【東灘海上明月】著實是珍貴和難得的項目，值得優先選擇！

接下來，我們來看看，【東灘海上明月】拿如此低的容積率都做了些什么！

首先，把家“安在”整整380畝的高爾夫景觀里。

“世上最好的別墅，不是擇址于半山，就是毗鄰高爾夫果嶺！”

值得強調的是，項目還不是“毗鄰”高爾夫景觀，而是直接讓業主“住”在果嶺景觀里打高爾夫！這是種什么體驗呢？我們不妨一睹為快：

航拍實景

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可以看到，整整380畝、相當于33個足球場的高爾夫景觀都融進了住宅，這樣優越的生態環境，放眼全上海，難有匹敵！

要知道2004年，上海就已暫停新建高爾夫球場審批，從此正規高爾夫球場數量定格。別墅、高爾夫項目雙雙受限，市面上可售的高爾夫墅已然屈指可數，這樣的孤品屬性使其變得愈加彌足珍貴。

環顧上海五大高爾夫墅區，高爾夫墅均價動輒就要6.5w+、7.2w+，更有達到9.7w+，總價就要千萬/上億。即使價格如此高昂，亦無法阻擋高凈值人群收入囊中的熱情。

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數據來源：鏈家

這就更不用說直接把家“安在”高爾夫景觀里的【東灘海上明月】了，項目將諾大的高爾夫景觀直接作為業主私享、免費使用的配套（像攬海高爾夫基礎款年費基本都在100萬起），還會投入大量財力、人力去每年維護以“保鮮”！其「稀缺屬性」懂的自然懂！

果嶺景觀實景圖

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其次，項目內部還有整整11萬㎡的半島郊野公園、約5萬㎡的水域景觀面積、約5000㎡的白鷺湖天然“雙湖”。

這其實是很夸張的一件事，11萬方體量相當于市區單個項目1000多套的總建面，但在【東灘海上明月】這里，只是社區內的一個公園！

可以想象，居住在此，擁抱陽光、鮮氧，可觀四季芳華、可聽聞鳥語花香，多么舒適愜意。

實景圖

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除此，這里還坐擁約5000㎡白鷺湖天然“雙湖”、若干星羅棋布的小湖泊串聯起超5萬㎡的浩渺水域景觀，移步異景之間，皆是美輪美奐的自然畫卷。

古人曾云：“城有水則秀，居有水則靈”“吉地不可無水。”可見人們擇居時，對水這一景觀相當的重視。那么可想而知，【東灘海上明月】這樣的低密濱水墅區，勢必會是市場“香餑餑”！

而且，項目整體的自然景觀打造呈現出了其它盤從未有過的驚艷，又加上所占有的資源足夠稀缺，足夠震撼人心！

因此，【東灘海上明月】無疑擁有著無可厚非的市場競爭力。

還有，3大健身場所、4大互動樂園、5大主題公園與6大社區設施，自帶的煙火氣也讓平日生活精彩紛呈。

項目超低容積率的背后，還有更為充足的社區設施，健身會所、互動樂園、主題公園等，共同勾勒出全場景沉浸度假生活。如此自然豐盛的度假場景、返璞歸真的生活狀態，很難不讓人著迷。

實景圖

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這里值得一提的是，項目【東灘海上明月】與之前鼎鼎有名、已經交付的【東灘花園】是共生共融的關系，兩者共享社區配套。

【東灘花園】目前已交付1889戶人家，長期居住有超過500戶，周末過來度假的有近600多戶，總體裝修完成并且入住超過1100戶，整體入住率高達58%，相較于崇明其他居所，這里是最為熱鬧，最有煙火氣的社區。

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實景圖

所以，在社區內部，可以經常看到業主們自發組織、或者開發商組織的豐富社群活動。

比如乒乓社、釣魚社、東灘藝社、瑜見東灘瑜伽社等；再比如紅酒品鑒、私廚烘焙、夜場電影等......應有盡有！

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還可以看到塑膠跑道、羽毛球場、籃球場，內嵌在景觀中軸里；以及會所里的餐廳、生鮮超市，游泳池，健身房，早教中心，書吧.....

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實景圖

社區里甚至還有專門的生活服務平臺——東灘嚴選、東灘聯盟。

集合了東灘一眾品牌商家，逅院、花溪澗、九間坊、海島人家、上海由由喜來登酒店等60余家商家品牌資源（并持續發展中）。涵蓋吃、喝、玩、樂等全維度資源，為業主提供獨家優惠折扣。這背后的社群服務力量可想而知！